Дело № 2-1122/2021

18RS0021-01-2021-001629-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 24 июня 2021 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бажиной Е.В., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

***> 

<

***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что 28.04.2016 г. в период брака истица приобрела квартиру, расположенную по указанному адресу. Покупателем квартиры был супруг истицы – С.С.А.. Общая цена приобретаемой квартиры составляла 800000 рублей, из которых 380000 руб. – это кредитные денежные средства, полученные от БУ УР «Центр жилищных инициатив» по договору № 002706 15 от 29.06.2015 г., и 420000 руб. – собственные денежные средства. Денежную сумму в размере 420000 руб. покупатель передал лично продавцу под расписку, 380000 руб. – были перечислены продавцу кредитной организацией. Сторонами был подписан договор купли-продажи и переоформлен переход права собственности на жилое помещение. 

дд.мм.гггг. супруг истца умер. После чего выяснилось, что в день регистрации договора регистрирующим органом было установлено два ограничения: в пользу кредитной организации БУ УР «Центр жилищных инициатив» (номер государственной регистрации 18-18/008-18/009/003/2016-1092/1) и в пользу продавца Ч.В.А. (номер государственной регистрации 18-18/009-18/009/003/2016-1094/1).

Поскольку на день подписания договора купли-продажи квартиры супруг истицы – ФИО9 полностью оплатил денежные средства продавцу Ч.В.А.., истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 18:29:001404:72, расположенной по адресу: УР, 

<

***>.

В судебном заседании истица ФИО2 на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно истица пояснила, что 28.04.2016 г. она с супругом купила квартиру по адресу: УР, 

<

***>. Денежные средства по договору продавцу были выплачены в полном объеме. После смерти супруга выяснилось, что обременение в виде ипотеки в пользу продавца не снято. В связи с этим она не может оформить свои наследственные права на данное имущество. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

28.04.2016 г. между Ч.В.А. (продавцом) и С.С.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>.

Цена отчуждаемого недвижимого имущества по договору определена в размере 800 000 рублей, из которых покупатель оплачивает 420000 рублей за счет собственных средств, и 380000 рублей за счет кредитных денежных средств, полученных по договору № 002706 15 от 29.06.2015 г., заключенному между С.С.А. и БУ УР «Центр жилищных инициатив».

В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи оплата покупателем была произведена не в полном объеме, то 05.05.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в отношении недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона.

Как следует из расписки от 26.05.2016 г., денежные средства Ч.В.А. получил от С.С.А. в сумме 800000 (восемьсот тысяч) рублей. 

Исходя из содержания названной расписки, покупатель С.С.А. полностью исполнил обязательство по оплате имущества.

дд.мм.гггг умер Ч.В.А. (свидетельство о смерти №*** от дд.мм.гггг).

Наследником по закону после смерти Ч.В.А., принявшим наследство, является ФИО3. 

дд.мм.гггг умер С.С.А. (свидетельство о смерти №*** от дд.мм.гггг).

Наследство после смерти С.С.А. принято в установленном порядке его супругой ФИО2 

В связи с невозможностью подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

С 01.01.2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 11 ст. 53 названного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя (в случае, если не выдана закладная). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, однако запись об ипотеке не погашена. 

В подтверждение исполнения обязательств истцом представлена расписка. 

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. К одному из способов защиты нарушенного права статья 12 ГК РФ относит прекращение правоотношения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что прекратившиеся обязательства С.С.А. по договору купли-продажи от 28.04.2016 г. в силу его надлежащего исполнения прекращают обеспеченные залогом обязательства по данному договору, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2021 г.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.