Дело № 2-1015/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.А. Солод

при секретаре О.И. Глазуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (далее ООО ДЕЗ-2) с требованиями о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: ///, за период с 01 декабря 2015 года по 01 декабря 2018 года в сумме 147 407 руб. 45 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В обоснования заявленных требований ссылаются на то, что являются собственниками комнаты ... расположенной в секции ... дома /// по ? доле каждый. Общая площадь комнаты составляет 12,7 кв.м. Управляющая компания производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из площади 29,46 кв.м.

На неоднократные обращения по поводу неправильного начисления оплаты ответчик не реагирует.

Истцы указывают, что являются потребителями услуг, предоставляемых ответчиком. В связи с нарушением их прав как потребителей с ООО ДЕЗ-2 подлежит взысканию компенсация морального вреда по 50 000 руб. в пользу каждого.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. Пояснить расчет запрашиваемой суммы – 147 407 руб. 45 коп. не смогли. Истец ФИО1 полагала, что с учетом мест общего пользования начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производится исходя из площади 26,57 кв.м.

Представитель ответчика ООО ДЕЗ-2 – ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что управляющей компанией начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится исходя из площади, указанной в предписании от 27 апреля 2016 года, выданном Государственной инспекцией Алтайского края. Указал, что истцы должны оплачивать услуги с учетом не только площади жилого помещения, которое им принадлежат на праве собственности, но так же и площади мест общего пользования.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ, применяемой по аналоги закона, установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире (пункт 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками комнаты ... в секции ... жилого дома /// по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4-6). Площадь жилого помещения составляет 12,7 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 28 октября 2014 года установлено, что фактически комната ... по вышеуказанному адресу имеет площадь 19,3 кв.м. Этой площадью истцы пользуются и в настоящее время, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения иска.

Постановлением администрации г. Барнаула №3902 от 31 декабря 2002 года «О принятии в муниципальную собственность объектов ГУП «СМУ УВД Алтайского края» от ГУП «СМУ УВД Алтайского края» в муниципальную собственность было принято общежитие по ///.

В последующем постановлением администрации г. Барнаула №64 от 24 января 2005 года «О снятии статуса общежития со здания по ///» статус здания был изменен с переводом его в разряд домов для малосемейных граждан.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом по /// осуществляет ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

Из платежного документа следует, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится истцам исходя из площади 29,46 кв.м.

Из выписки из технического паспорта усматривается, что в секции ... жилого дома №/// имеется 5 жилых комнат, общая кухня, 4 туалета, две душевых, 2 встроенных шкафа, 13 общих коридоров.

Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилищный кодекс РФ также выделяет такую разновидность квартиры, как коммунальная квартира.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п. 2).

В силу пунктов 50 и 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В судебном заседании ФИО4 пояснили, что жильцы всех пяти комнат в секции ... дома /// совместно пользуются помещениями: кухни (поз.21) площадью 10,9 кв.м, коридора (поз. 20) площадью 1,4 кв.м., коридора (поз. 19) площадью 3,1 кв.м. Жильцы комнат №...,33,34,35 пользуются помещениями: коридора (поз.1) площадью 4,9 кв.м., коридора (поз.2) площадью 4,3 кв.м., туалета (поз.3) – 1,2 кв.м., туалета (поз.4) – 1,1 кв.м., душевой (поз.18) – 1,6 кв.м., коридора (поз. 29) – 11,4 кв.м., шкафа (поз. 31) – 0,4 кв.м.

Доля истцов в общем имуществе (местах вспомогательного назначения), которым пользуются жильцы пяти комнат составляет 2,19 кв.м. ((3,1+1,4+10,9) : 135,9 •19,3; где 135,9 кв.м. – суммарная жилая площадь комнат с 29 по 35; 19,3 – площадь комнаты, занимаемой истцами).

Доля ФИО4 в общем имуществе, которым пользуются жильцы комнат с 32 по 35 составляет 7,4 кв.м. ((4,9+4,3+1,2+1,1+1,6+11,4+0,4) : 64,9 • 19,3; где 64,9 кв.м. - суммарная жилая площадь комнат с 32 по 35; 19,3 – площадь комнаты, занимаемой истцами).

Всего доля истцов в общем имуществе жилой секции равна 9,59 кв.м. (2,19+7,4).

Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием - кухни, коридоры, санузлы находятся в данном доме отдельно от жилых помещений, в том числе занимаемых истцами, которые с момента заселения в них пользовались местами общего пользования, в том числе помещениями кухни, санузлов, производили оплату.

Согласно письму Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения", к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В соответствии с пунктом 5 указанного письма, в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Поскольку на момент вселения истцов спорные помещения признавались местами общего пользования в общежитиях, эти помещения с общими внутридомовыми коммуникациями расположены в секции жилого дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме и используются жильцами секции дома коридорного типа, поэтому данные правоотношения регулируются нормами статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе. При этом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях или только вспомогательно.

Поскольку комната, принадлежащая ФИО2, ФИО1 является жилой и не может использоваться по прямому назначению как жилая без туалета, душа, кухни и иных помещений вспомогательного назначения, то их доля в местах вспомогательного назначения распределена между собственниками всех жилых комнат в секции ... пропорционально размеру площади самих жилых комнат, на которую также начисляется плата за жилое помещение.

Таким образом, требования истцов о начислении ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из площади 12,7 кв.м. основаны на неверном толковании закона. 

Вместе с тем, как усматривается из представленной в материалы дела выписки из финансового лицевого счета по адресу: ///, секция ..., комната ..., с мая 2015 года по июль 2015 года начисление платы производилось истцам исходя из площади 28,15 кв.м., с августа 2015 года по апрель 2016 года – из площади 27,61 кв.м., с мая 2016 года по апрель 2019 года – из площади 29,46 кв.м. (л.д.18-27).

Следовательно, действия ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» по начислению платы истцам за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01 мая 2016 года по декабрь 2018 года свыше площади установленной судом являлись неправомерными.

Требования истцов, о произведении перерасчета в сумме 147 407 руб. 45 коп. удовлетворению не подлежат, поскольку пояснить механизм получения запрашиваемой суммы ФИО4 в судебном заседании не смогли, в связи с чем, у суда отсутствует возможность проверить его правильность.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Поскольку судом установлен факт нарушения ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» прав истцов как потребителей, требования в части компенсации морального вреда являются обоснованными.

Суд при определении размера компенсации руководствуется принципом разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства нарушения ответчиком прав истцов, факт произведения расчета по требованию органа муниципального контроля, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2, ФИО1 по 500 руб. в пользу каждого.

В соответствие ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет городского округа – города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» о защите прав потребителя удовлетворить в части.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые собственникам квартиры по адресу: /// за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года исходя из общей площади 28,89 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в бюджет городского округа города Барнаула государственную пошлину 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.А. Солод

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2019 года.