Дело № 2-852/2024

УИД: 42RS0037-01-2024-000877-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 15 мая 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Юргинского муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Юргинский городской суд Кемеровской области с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО3 и Администрации Юргинского муниципального округа (л.д. 4-10).

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 15.05.2024 производство по делу в отношении ФИО3 прекращено. 

Исковые требования ФИО2 мотивированы следующим.

14.01.2012 года между истцом и ФИО3 в лице доверенного лица ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира была передана продавцом истцу, а истец при подписании договора оплатил в полном размере стоимость квартиры в сумме 100000 рублей.

При заключении договора купли-продажи квартиры истцу также были переданы:

- договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданину ФИО3 от 17.11.1992, зарегистрированный в реестре Администрации Заозерновского сельского совета Юргинского района Кемеровской области 19.11.1992 № ***

- домовая книга, из которой следует, что ответственным за ведение книги и прописку граждан являлся ФИО3 на основании договора приватизации квартиры, зарегистрированного в реестре Администрации Заозерновского сельского совета Юргинского района Кемеровской области 19.11.1992 № ***;

- кадастровый паспорт от 19.03.2009.

В настоящее время истец принял решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности, однако, место нахождения ФИО3 установить не удалось, а без него произвести государственную регистрацию перехода права собственности не возможно.

Договор купли-продажи квартиры исполнен, истец пользуется указанной квартирой на протяжении 12 лет, несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

По сведениями Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа, Выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влечет недействительность договора купли-продажи квартиры.

Так как место нахождения ФИО3 не известно, то истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру иначе, как по решению суда.

На основании изложенного истец просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 14.01.20212 между ФИО3 к ФИО2;

- в решении суда указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер ***.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 95), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, вследствие чего суд в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 78), в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2 по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что в связи с установлением в ходе рассмотрения дела факта смерти ФИО3 истец лишен возможности иным путем произвести государственную регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Просил суд удовлетворить исковые требования ФИО2 

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, вследствие чего суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 2) и 50 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из указанных норм права следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю возможна при условии, что у предыдущего собственника недвижимого имущества имелось законное право собственности на имущество, которое было передано покупателю по сделке, которая должна соответствовать требованиям законодательства РФ.

Суд, принимая решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обязан проверить наличие права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника недвижимого имущества, а также законность и обоснованность перехода права собственности на недвижимое имущество к другому лицу.

При рассмотрении дела судом установлено, что предметом настоящего иска является государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер *** (л.д. 27-28, 44).

В качестве основания перехода права собственности на указанную квартиру к истцу истец указывает Договор купли-продажи недвижимого имущества от 14 января 2012 года, заключенный между истцом и ФИО3 (л.д. 18-19).

В качестве доказательств исполнения указанного Договора купли-продажи недвижимого имущества, истцом представлены Акт приема-передачи недвижимости от 14 января 2012 года, переданные истцу Домовая книга и Кадастровый паспорт (л.д. 20, 23-26).

В качестве подтверждения того, что истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, истцом представлены Расчетная книжка по оплате за электроэнергию и платежные документы (л.д. 32-42).

Истец и его представитель полагают, что указанного Договора купли-продажи недвижимого имущества и факта передачи истцу квартиры достаточно для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

Суд не может согласиться с данными доводами представителя истца по следующим основаниям.

В п. 2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 января 2012 года, заключенного между истцом и ФИО3, следует, что продаваемая истцу квартира принадлежит продавцу ФИО3 на праве собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.11.1992.

Однако, из текста Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.11.1992 следует, что квартира, расположенная по адресу: ***, продана в общую собственность ФИО3 и ФИО5.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, ФИО3 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.11.1992 не стал единоличным собственником указанной квартиры, так как квартира перешла в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО5

В силу положений ст. 209 ГК РФ распоряжаться имуществом имеет право лишь его собственник.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Доказательств того, что право собственности ФИО5 на ее долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру на законных основаниях перешло к ФИО3 суду не представлено.

Суду не представлено доказательств того, что ФИО3 на дату заключения с истцом Договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 января 2012 года являлся единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, и имел законное право распорядиться квартирой путем ее продажи истцу.

Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО3 к истцу должны иметься законные основания для государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО3, каковых при рассмотрении дела не установлено. Как следует из Выписки из ЕГРН и Справки Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 43, 96).

При указанных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Юргинского муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 22.05.2024 года