Дело № 2-38/2024 (2-883/2023) 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.05.2024 г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Боготола Красноярского края к ФИО1 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка, встречному иску ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о включении права аренды на земельный участок в наследственную массу,

установил:

Администрация г. Боготола Красноярского края обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 10.06.2013 между администрацией г. Боготола и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, общей площадью 21 кв.м, в связи со смертью арендатора ФИО6

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к администрации г. Боготола Красноярского края о включении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, в наследственную массу, ссылаясь на то, что она является наследником имущества супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был предоставлен ее мужу для строительства гаража сроком на три года, с 10.06.2013 по 09.06.2016, т.е. на день смерти ФИО6 имущественное право аренды земельного участка существовало, кроме того, договор аренды был зарегистрирован 27.06.2013, в связи с чем, считает, что данное право аренды должно быть включено в состав наследства, так как оно принадлежало наследодателю, а договор аренды расторгнут не был. Просит включить в наследственную массу право аренды на спорный земельный участок.

29.01.2024 по иску ФИО1 в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, 04.03.2024 ФИО4.

Представитель от истца по первоначальному иску администрации г. Боготола Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, свои исковые требования поддержала, удовлетворение встречных исковых требований ФИО1 оставила на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальным требованиям - истец по встречному иску ФИО1 исковые требования администрации г. Боготола Красноярского края не признала, свои исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Основания изменения или расторжения договора определены положениями статьи 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в администрацию г. Боготола с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м сроком на три года, для строительства капитального гаража, (л.д. 12). 

Постановлением администрации г. Боготола от 27.05.2013 вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО6 для строительства гаража (л.д. 20).

10.06.2013 администрация г. Боготола и ФИО6 заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО6 за плату предоставлен земельный участок общей площадью 21 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:1100010:124 для строительства капитального гаража, сроком на три года. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и подлежит государственной регистрации. Данный земельный участок передан по акту (л.д.4-7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 75). 

Согласно акту осмотра земельного участка № от 25.10.2023 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеется объект капитального строительства: капитальный гараж (л.д. 40).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В силу п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

07.12.2018 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на жилое помещение, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также свидетельства о праве на наследство по закону состоящее из денежных вкладов с причитающимися процентами, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок (л.д. 45, 46, 47, 48). 

06.08.2020 в Росреестре зарегистрировано право за ФИО1. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49-59).

Решением Боготольского районного суда от 02.11.2022 за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО22 и 1/6 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО23 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО2 и ФИО3 с ФИО1 взыскана стоимость 1/6 доли вышеуказанной квартиры и земельного участка в размере 263114,06 руб. каждому (л.д. 60-62).

Спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем ФИО6 при его жизни договора аренды земельного участка с администрацией г. Боготола.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (п. 2 ст. 617 ГК РФ), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (ст. 75 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Из заключенного 10.06.2013 с ФИО6 договора аренды не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследникам стать стороной данного договора.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от 10.06.2013 перешли к наследникам ФИО6, в том числе к ФИО1, поэтому оснований для прекращения прав и обязанностей по данному договору аренды в связи со смертью арендатора ФИО6 не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о включении права аренды на земельный участок в состав наследственного имущества подлежат удовлетворению в полном объеме, тогда как требования администрации г. Боготола к ФИО1 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному с ФИО6 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Боготола Красноярского края к ФИО1 о прекращении прав и обязательств по договору аренды земельного участка №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, общей площадью 21 кв.м, с кадастровым номером №, заключенному 10.06.2013 между администрацией г. Боготола и ФИО6 отказать.

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о включении права аренды на земельный участок в наследственную массу удовлетворить и включить в наследственную массу право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, общей площадью 21 кв.м, с кадастровым номером № по договору №, заключенному 10.06.2013 между администрацией г. Боготола и ФИО6. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.