УИД 61RS0023-01-2024-005078-97

Дело № 2-3912/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевыревой О.Б.

секретаря Сутайкиной Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица Шахтинский отдел управления Росреестра по Ростовской области, Нотариус г. Шахты Ростовской области ФИО2 о признании права собственности на объект, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 24.05.1995 между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 50,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Ветеран», гараж №, удостоверенный нотариусом ФИО2 и зарегистрированный в реестре нотариуса за №.

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ настоящий договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации, но в силу отсутствия юридической грамотности участников сделки, стороны не зарегистрировали настоящий договор в Бюро технической инвентаризации.

В Шахтинском бюро технической инвентаризации не имеется данных о переходе права собственности от ФИО3 к ФИО1

В связи с отсутствием данной информации от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципального отдела по г. Шахты, Октябрьскому району Управления Росреестра по Ростовской области было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 28.11.2023 №КУВД-001/2023-55083795/1.

Обязанность покупателя ФИО1 по оплате денежных средств продавцу ФИО3 исполнена, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи гаража от 24.05.1995, указанный гараж продан за 16 000 000 руб., которые продавец получила от покупателя до подписания настоящего договора. Текст договора был прочитан нотариусом вслух, участники сделки выразили свое согласие со всеми пунктами договора, путем его подписания в присутствии нотариуса и нотариус удостоверил договор и зарегистрировал в реестре за №1215, что подтверждается личными подписями участников сделки, подписью и печатью нотариуса.

Фактически с 24.05.1995 истец, ФИО1, владеет и пользуется гаражом №2528, расположенный в автокооперативе «Ветеран», использует гараж по назначению.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

В связи со смертью продавца у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Просит суд признать действительным нотариальный договор купли-продажи гаража, общей площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Ветеран», гараж №, удостоверенный нотариусом ФИО2 и зарегистрированный в реестре нотариуса за №1215.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Ветеран», гараж №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены, Шахтинский отдел управления Росреестра по Ростовской области и Нотариус г. Шахты Ростовской области ФИО2

Истец ФИО1 и представитель истца действующая на основании доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

По смыслу положений ст. ст. 8 и 131 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что гараж общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Ветеран», гараж № принадлежал на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 50,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Ветеран», гараж №, удостоверенный нотариусом ФИО2 и зарегистрированный в реестре нотариуса за № (л.д. 8).

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ настоящий договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации, но в силу отсутствия юридической грамотности участников сделки, стороны не зарегистрировали настоящий договор в Бюро технической инвентаризации.

В Шахтинском бюро технической инвентаризации не имеется данных о переходе права собственности от ФИО3 к ФИО1

В связи с отсутствием данной информации от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципального отдела по г. Шахты, Октябрьскому району Управления Росреестра по Ростовской области было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-55083795/1 (л.д. 27).

Обязанность покупателя ФИО1 по оплате денежных средств продавцу ФИО3 исполнена, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи гаража от 24.05.1995, указанный гараж продан за 16 000 000 руб., которые продавец получила от покупателя до подписания настоящего договора. Текст договора был прочитан нотариусом вслух, участники сделки выразили свое согласие со всеми пунктами договора, путем его подписания в присутствии нотариуса и нотариус удостоверил договор и зарегистрировал в реестре за №1215, что подтверждается личными подписями участников сделки, подписью и печатью нотариуса.

Фактически с 24.05.1995 истец ФИО1, владеет и пользуется гаражом №2528, расположенный в автокооперативе «Ветеран», использует гараж по назначению.

Согласно техническому паспорту на гараж №2528 от 28.12.2023 правообладателем указанного объекта значится истец ФИО1 (л.д. 9-26).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

В связи со смертью продавца у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердила факт купли-продажи спорного объекта между ФИО1 и ФИО3

Поскольку на основании договора купли-продажи от 24.05.1995 спорным объектом фактически владеет и пользуется истец ФИО1, а в соответствии со ст. 305 ГК РФ. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, то за истцом ФИО1 необходимо признать право собственности на гараж общей площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Ветеран», гараж №.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать действительным нотариальный договор купли-продажи гаража, общей площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Ветеран», гараж №, удостоверенный нотариусом ФИО2 и зарегистрированный в реестре нотариуса за №.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Ветеран», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.Б. Шевырева