К делу №2-1854/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Саенко Д.С., с участием адвоката Пахомовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица - ФИО4, ФИО8 о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица - ФИО4, ФИО8 о признании права собственности на домовладение и земельный участок. В обосновании иска ФИО1 указывает на то, что по данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение состоит из жилого дома лит. «В,в,в1» общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., сарая лит. «Г», сарая лит. «Д» и земельного участка площадью 392 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ указанная недвижимость передана в пользование истицы, и она несет все расходы, связанные с ее содержанием. Но зарегистрировать право собственности она не может, так как один из продавцов ФИО7 умерла вскоре после совершения сделки - ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально указанное домовладение числилось за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения, выданного Шахтинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского РИК 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за указанным домовладением закреплен земельный участок площадью 365,5 кв.м. Впоследствии площадь земельного участка была уточнена до 392 кв.м. С указанной площадью земельный участок по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет со статусом ранее учтенный.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после ее смерти являлись дети умершей ФИО9 (в браке Маркович) Т.С. и ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследство приняла его супруга ФИО7 (один из продавцов по договору купли-продажи), умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО7 являются ее дети ФИО3 и сын от первого брака ФИО4

ФИО3 о состоявшейся сделке купли-продажи знает, с иском согласен и готов подтвердить это в судебном заседании. ФИО4 на день смерти матери по адресу: 

<

адрес> не проживал, наследство не принимал, его местонахождение в настоящее время неизвестно.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «В,в,в1» общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., земельный участок площадью 392 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Пахомовой И.К., предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Адвокат Пахомова И.К., представляющая интересы истицы ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «В,в,в1» общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., земельный участок площадью 392 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предъявленные исковые требования о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признала в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено заявление (л.д. 39).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, предъявленные исковые требования о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено заявление (л.д. 41).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств не поступало.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме, пояснил, что ФИО2 и ФИО7 продали домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО1, деньги передавались в присутствии ФИО8

Выслушав доводы лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что домовладение 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Исполком райсовета 

<

адрес> решил зарегистрировать за умершей ФИО5 на праве личной собственности дом лит. «В,в,в2» жилой площадью 30,36 кв.м. со служебными строениями с закреплением усадебного участка площадью 365,5 кв.м. из усадебного участка ФИО11 по 

<

адрес>, что подтверждается решением № (л.д. 6).

Судом установлено, что право собственности на домовладение 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 на основании решения исполкома 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается регистрационным удостоверением Шахтинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Наследниками после ее смерти являлись дети умершей ФИО9 (в браке Маркович) Т.С. и ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении и браке (л.д. 19,20,23).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

После его смерти наследство приняла его супруга ФИО7, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 22).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО7 и ФИО1 заключили договор купли-продажи (без передаточного акта) земельного участка с кадастровым номером № площадью 392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).

Наследниками после смерти ФИО7 являются ее дети ФИО3 и сын от первого брака ФИО4

В соответствии с п.9 договора купли-продажи настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Покупатель приобретает право собственности на указанную недвижимость с момента регистрации права. Стороны договорились, что государственная регистрация настоящего договора и перехода права собственности на недвижимость будет произведена после оформления продавцами наследства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 - ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ согласно архива нотариальных контор: нотариуса Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО12, нотариуса 

<

адрес> ФИО14, нотариуса 

<

адрес> ФИО15, Второй Шахтинской ГНК 

<

адрес> и согласно информации из раздела ЕИС «Наследственные дела» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ время 16:18 после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавших на день смерти по адресу: 

<

адрес> наследственные дела не заводились. Завещания от имени ФИО5, ФИО6, ФИО7, в указанных нотариальных конторах не удостоверялось (л.д. 35).

Установлено, что истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку одна из сторон по сделке умерла, не оформив правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством.

Показаниями свидетелей ФИО16, ФИО17 в судебном заседании установлено, что домовладение 

<

адрес> находится по соседству с домами свидетелей. Указанное домовладение принадлежало ФИО5, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти были сын ФИО6 и ФИО10 Потом ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследницей была супруга ФИО7, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследником стал их сын ФИО3 В 

<

адрес> проживает ФИО1, поскольку семья Б-вых продали ей указанный дом, и с ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в данном доме, ухаживает за ним, производит необходимый ремонт. ФИО4 свидетели не знают, свидетелю ФИО16 известно, что он вступил в брак, но в доме не проживает и его местонахождение свидетелям неизвестно.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что истица выполнила все условия договора, то суд считает, что договор купли-продажи (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО7 и ФИО1 является действительным, а поэтому за истицей необходимо признать право собственности на жилой дом лит. «В,в,в1» общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., земельный участок площадью 392 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица - ФИО4, ФИО8 о признании права собственности на домовладение и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>) право собственности на жилой дом лит. «В,в,в1» общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., земельный участок площадью 392 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь _______________ Д.С. Саенко