РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Левенковой Е.Е.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-981/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ГСК «Шахтер», о чем свидетельствует справка о полной выплате пая № от 15.05.2018, выданная председателем ГСК «Шахтер». 

Ссылаясь на данные технического плана от 05.09.2018, указала, что спорный объект является недвижимым имуществом - нежилым гаражом без подвала общей площадью 30,1 кв.м, находящимся в границах ГСК «Шахтер». Право собственности на него не зарегистрировано.

Ввиду отсутствия у неё соответствующих документов, прямо подтверждающих её право собственности на гараж, она не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного строения, коим является в силу п.4 ст. 218 ГК РФ.

Также указала, что на протяжении длительного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, обслуживает. Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. 

Признание права собственности на гараж ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. В ином порядке, кроме как судебном, признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на гараж без подвала №, площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Шахтер».

В судебном заседании:

истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующий на основании доверенности ФИО4, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК «Шахтер» - председатель ФИО5 подтвердил, что ФИО2 является владельцем спорного гаража, расположенного в ряду существующих гаражей. Споров по данному объекту никогда не возникало. ФИО2 является членом ГСК «Шахтер» полностью выплатила кооперативный пай, задолженности по оплате электроэнергии и членских взносов не имеет. В связи с чем, не возражал, против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

По смыслу п. 1 ст. 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Алексинского городского совета народных депутатов № от 18.04.1991 постановлено: закрепить за гаражным кооперативом «Шахтер» земельный участок площадью 1,2 га, утвердить границы кооператива согласно плану. 

Постановлением главы города Алексина и Алексинского района № от 27.09.1999 ГСК «Шахтер», расположенный по адресу: 

<

...> зарегистрирован и ему присвоен регистрационный номер АЛТ-83-99, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия от 27.09.1999. 

Из Устава ГСК «Шахтер», утвержденного собранием членов кооператива (протокол № от 10.09.1999), зарегистрированного постановлением главы города Алексина и Алексинского района №9-219 от 27.09.1999, следует, что данный ГСК является добровольным объединением граждан, на основе членства для совместного удовлетворения потребностей на основе объединения принадлежащего им имущества. Имущество кооператива образуется за счет: паевых взносов вступающих в него членов; взносов лиц, работающих в нем по трудовому договору и прочих поступлений. Каждый член кооператива обязан внести к моменту регистрации устава кооператива 100% своего паевого взноса.

Из протокола общего собрания кооператива ГСК «Шахетр» от 04.01.2012 года следует, что с указанного числа ФИО5 является председателем данного кооператива.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец является членом кооператива, за ней закреплен гараж №, что подтверждается списком ГСК «Шахтер», справкой № от 15.05.2018.

ФИО2 полностью выплатила кооперативный пай, что подтверждается справкой о выплате пая № от 15.05.2018.

Согласно данным технического плана здания, составленного 05.09.2018, гараж № по адресу: Тульская область, г. Алексин, гаражный кооператив «Шахтер», является недвижимым имуществом: нежилым кирпичным зданием, год постройки 1998, площадь гаража 30,1 кв.м. 

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом от 19.11.2018, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Алексин от 19.11.2018 №, следует, что строение – гараж № площадью 30,1 кв.м, представляет собой нежилое здание, является индивидуальным гаражом, находится в ряду существующих гаражей ГСК «Шахтер» и эксплуатируется по назначению. Здание гаража не нарушает градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные нормы и правила.

Согласно техническому заключению по обследованию здания гаража, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ГСК «Шахтер», гараж №, №КИ 14.18-2018-ТЗ, выполненном инженером ФИО1 здание гаража находится в удовлетворительном состоянии, фундаменты по периметру здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям; стены гаража и перекрытия находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии; необходимость в поведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций, не выявлено. 

Из материалов дела следует, что спорный гараж истицей возведен на земельном участке, отведенном ГСК «Шахтер» под строительство гаражей, что также подтверждается планом застройки данного кооператива.

В судебном заседании установлено, что возражений против размещения ФИО2 гаража с указанными размерами на территории ГСК «Шахтер» судом не установлено, споров по данному объекте не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владеет и пользуется гаражом № в ГСК «Шахтер» г. Алексина Тульской области. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей. 

Также в судебном заседании установлено, что данный объект недвижимости расположен в ряду между существующими гаражами, не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Шахтер», соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Шахтер», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца.

Судья