Дело №2-4314/2025 

УИД 86RS0007-01-2025-006081-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с исковыми требованиями к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу – (адрес). 

Исковые требования мотивированы тем, что он в 2006 году купил недостроенный дом, расположенный по адресу – (адрес), земельный участок находится в кадастровом квартале № по адресу: (адрес). Строительство дома завершал он. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Его семья проживает и пользуется данным самовольным строением. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные номы и правила, прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта МНА «(иные данные)» № от 13 января 2024 года.

Определением Нефтеюганского районного суда от 17 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4 и ФИО5 Белин Султановнна (л.д. 95-96).

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 98,100).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности то (дата) (л.д. 103-104) и ордера № от (дата) (л.д. 105) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации города Нефтеюганска ФИО2, действующий на основании доверенности № от (дата) (л.д. 102) в судебном заседании пояснил, что дом ответчиком построен без надлежащего разрешения, строительство дома не противоречит градостроительному регламенту. Земельный участок, на котором расположено строение, сформирован, разрешено использование под индивидуальное жилищное строительство. Просит рассмотреть исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 16, 43 и 44 постановления от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В судебном заседании из искового заявления установлено, что истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указала адрес спорного строения – (адрес) (л.д. 7).

Согласно расписки от 28 ноября 2006 года истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) С.В.Н. (л.д. 8,9).

Согласно постановлению администрации города Нефтеюганска от 18 января 2019 года № (с изменениями от 18.05.2022 №, от 26.04.2023 №, от 12.12.2023 №, от 15.02.2024 №, от 23.12.2024 №), утверждена документация по планировке и межеванию территории (адрес). При внесении изменений в проект на участке по адресу: (адрес) сформирован земельный участок с условным номером № и видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». № расположен в зоне застройки индивидуальным жилыми домами (л.д. 91, 106-118, 119).

Согласно топографической съемки от 14 января 2009 года спорное строение находится в границах земельного участка в кадастровом квартале №, (адрес) (л.д. 11).

Из технического паспорта, составленного ООО «(иные данные)» от 22 октября 2025 года следует, что строение, в котором проживает истец, является жилым, построено в 1998 году, общая площадь жилого дома составляет 88,9 квадратных метров (л.д. 18,26,28).

Согласно заключению межрегиональной некоммерческой ассоциации «(иные данные)» № от 13 января 2024 года, спорное строение является объектом недвижимого имущества. Объект обследования соответствует действующим для жилых помещений: требованиям строительных (технических) норм, градостроительным нормативным требованиям, эксплуатационным и санитарно-гигиеническим нормативным требованиям, требованиям пожарной безопасности. Здание отвечает требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, пригодно для постоянного (круглосуточного) проживания. При дальнейшей эксплуатации объекта - (адрес), угроза жизни или здоровью проживающим гражданам отсутствует (л.д. 55,56). 

Учитывая, что спорное строение соответствует требованиям технических, строительных, градостроительных, экологических, противопожарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Решение суда является основанием для возникновения у ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Вместе с тем в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подачи искового заявления не подлежат возмещению администрацией города Нефтеюганска, поскольку подача данного искового заявления обусловлена не нарушением последним прав истца, а нарушением самим истцом норм действующего законодательства при строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом №, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: (адрес).

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца. 

Судья Нефтеюганского 

районного суда