РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2/46/2025

УИД 43RS0038-02-2025-000112-66

11 июня 2025 года п. Богородское Кировской области

Унинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Чуприянова Ю.А., при секретаре Барминой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Кировской области об обязании провести капитальный ремонт потолочного перекрытия и крыши жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Богородского муниципального округа Кировской области об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 31.10.2017 между ней и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ей в бессрочное владение передано изолированное жилое помещение, площадью 51,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

19.07.2021 она обратилась к ответчику, как к наймодателю, с заявлением о проведении капитального ремонта потолка в указанном жилом помещении.

В акте обследования помещения от 21.08.2021 зафиксировано провисание потолка, а также указано, что стропильная конструкция выполнена без конькового прогона.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для проведения капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку администрацией Богородского муниципального округа Кировской области каких-либо действий по проведению ремонта жилого помещения совершено не было, она обратилась в прокуратуру Богородского района Кировской области.

По результатам рассмотрения ее обращения прокурором Богородского района Кировской области 23.12.2022 в адрес главы Богородского муниципального округа Кировской области внесено представление по факту непроведения работ по капитальному ремонту вышеуказанного жилого помещения. Вместе с тем, данное представление оставлено ответчиком без внимания.

На основании вышеизложенного и ссылаясь на положения п.3 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210, 309, 310, 676, п.2 ст.681 ГК РФ, п.3 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, истец просила обязать администрацию Богородского муниципального округа Кировской области провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просила суд обязать администрацию Богородского муниципального округа Кировской области провести капитальный ремонт потолочного перекрытия и крыши жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – администрации Богородского муниципального округа Кировской области по доверенности - ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования с учетом их уточнений признал в полном объеме.

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

В силу п.3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из указанных требований закона следует, что обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в пользование гражданину по договору социального найма возложена на наймодателя (администрацию Богородского муниципального округа).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору социального найма предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. (т.1 л.д. 29-30)

Данное жилое помещение является собственностью муниципального образования Богородский муниципальный округ Кировской области.

Согласно пп. «в » п.5 договора социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно копии акта обследования помещения от 21.08.2021 №, межведомственной комиссией, назначенной администрацией Богородского муниципального округа, обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выявлены основания для признания его подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе перепланировки характеристик жилого помещения (нарушена целостность потолочного перекрытия, что повлекло за собой провисание потолочных балок, стропильная конструкция выполнена без конькового прогона, отсутствуют центральные стойки и подкосы, лежень скреплен с затяжными брусьями креплением через шпильки М16 – зафиксирован прогиб). (Т. 1 л.д. 5).

Согласно заключению № от 21.08.2021 межведомственной комиссии, назначенной администрацией Богородского муниципального округа, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями, предъявляемыми к жилому помещению и его пригодности для проживания. (Т. 1 л.д. 6).

С целью устранения нарушений жилищного законодательства 23.12.2022 прокуратурой Богородского района по результатам проверки, проведенной по обращению ФИО1 по факту непроведения капитального ремонта жилого помещения, предоставленного ей о договору социального найма, в адрес главы Богородского муниципального округа внесено представление (Т. 1 л.д. 34-37), по результатам рассмотрения ( Т. 1 л.д. 38-40) которого выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость проведения работ по капитальном ремонту жилого помещения, их объем, сроки проведения и порядок их финансирования, учитывая время, необходимое для подготовки необходимой документации и проведения конкурсных процедур, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда - до 01 сентября 2026 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Богородского муниципального округа Кировской области (ИНН №) удовлетворить полностью.

Обязать администрацию Богородского муниципального округа Кировской области ( ИНН № ) провести капитальный ремонт потолочного перекрытия и крыши жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить срок для исполнения настоящего решения суда – до 01 сентября 2026 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи жалобы через Унинский районный суд Кировской области (

<

...>).

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья Ю.А.Чуприянов