Дело № 2-614/2024

УИД 26RS0015-01-2024-001115-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года город Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Бреховой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стабильная управляющая компания-6» к ФИО6 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стабильная управляющая компания-6» обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО6 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обоснование которого указало, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником квартиры №75 по указанному адресу являлась ФИО4

12.04.2015 ФИО4 умерла. Её наследником являлся ФИО5, который умер 09.03.2020. Наследником ФИО5 является дочь последнего ФИО6.

Ответчик не исполняет свои обязательства по своевременному внесению платежей. В связи с наличием задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Стабильная управляющая компания-6» вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.07.2016 по 31.12.2023 за содержание жилого помещения, коммунальные платежи, а также вознаграждение председателю совета дома ни собственником, ни наследником не произведена и составляет 239 888,51 руб. Задолженность по пени за просрочку оплаты услуг по содержанию общедомового имущества за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 31.03.2024 составляет 116 719,14 руб.. 

Истец просит взыскать с ФИО6 в пользу «Стабильная управляющая компания-6» задолженность за период с 01.07.2016 по 31.12.2023 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 239 888,51 руб., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 31.03.2024 в размере 116 719,14 руб., почтовые расходы в размере 251,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6766,00 руб., расходы по оплату услуг представителя в размере 25 000,00 руб..

Представитель истца ООО «Стабильная управляющая компания-6» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО6 извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело по правилам ст.ст.235-238 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 3 ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД устанавливается по решению общего собрания собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации, либо органом местного самоуправления в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией, а также нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Стабильная управляющая компания-6» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом от 11.07.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу способа управления многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу, а также договором от 01.07.2016, заключенным между ООО «УК-6» и собственниками вышеуказанного МКД.

В соответствии с решением единственного участника ООО «УК-6» от 14.08.2018 ООО «УК-6» переименовано в ООО «Стабильная управляющая компания-6». 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников многоквартирного дома.

Из материалов дела также следует, что собственником квартиры №75 по адресу 

<

адрес>, являлась ФИО4.

12.04.2015 ФИО4 умерла. Её наследником являлся ФИО5, который умер 09.03.2020. 

Наследником ФИО5 является его дочь - ФИО6, что подтверждается сообщением нотариуса нотариальной палаты Ставропольского края по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО7 о том, что к имуществу ФИО5 открыто наследственное дело №, производство по которому не окончено. Свидетельства о праве собственности на наследство к имуществу умершего ФИО5 ФИО6 не выданы.

Как усматривается из материалов дела, владельцы недвижимого имущества (наследодатели) систематически не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик по делу ФИО6, принявшая наследство после смерти ФИО5 путем подачи соответствующего заявления о принятии наследства, обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества в МКД также не исполняет.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Пунктом 61 указанного Постановления Пленума ВС РФ регламентировано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. 

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С 15 декабря 2023 года установленная Банком России ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования составляет 16% годовых.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений" внесены изменения в п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" согласно которым пени начисляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На 27 февраля 2022 согласно сведениям Банка России размер ключевой ставки составляет 9,5 % годовых. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика, как наследника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 31.12.2023 составляет в размере 239 888,51 руб., задолженность по пени за просрочку оплаты услуг по содержанию общедомового имущества, размер которой исчислен исходя из ставки 9,5% за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 31.03.2024 составляет в размере 116 719,14 руб..

Расчет, представленный истцом, проверен судом, признан верным, сомнений в обоснованности не вызывает, поскольку соответствует представленным в материалы дела документам, подтверждающим наличие задолженности. Какого-либо иного расчета, опровергающего отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги и за содержание общего имущества в МКД, ответчиком не представлено. 

Сведений о том, что ответчик ФИО6 исполнила, как наследник свою обязанность по оплате услуг по содержанию общедомового имущества и коммунальных услуг в полном объёме и своевременно, представлено также не было.

На основании изложенного, суд, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Стабильная управляющая компания-6» о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, пени. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, суд не усматривает. 

ООО «Стабильная управляющая компания-6» также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО6 в его пользу судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000,00 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 6 766,00 рублей, почтовых расходов в сумме 251,50 рублей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены: расходы на оплату услуг представителей; расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно абз. 4 п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" понесенные участниками процесса издержки подлежат возмещению при условии, что они были обусловлены их фактическим процессуальным поведением на стадии рассмотрения дела судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, на стадии пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно пунктам 10, 11 указанного Постановления лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2007 года №382-О-О, нормы ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя, однако реализация данного права возможна лишь в том случае, если суд признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, а также в случае обеспечения условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Согласно платежному поручению № 1084 от 28.06.2024 (л.д.98) истцом уплачена госпошлина в размере 6766,00 руб., за оказание юридических услуг представителя по соглашению от 30.012024 истцом уплачена сумма в размере 25 000,00 руб. (платежное поручение № 430 от 13.03.2024), истцом также понесены почтовые расходы в размере 251,50 руб. (л.д. 99, 117). 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика указанных судебных расходов, суд считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку указанные расходы, которые просит истец взыскать с оответчика подтверждены документально, требования иска удовлетворены в полном объеме.

При этом, удовлетворяя требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 рублей, суд учитывает объем и характер оказанных представителем услуг, время, необходимое на исследование и подготовку документов, степень сложности дела, участие представителя в одном судебном заседании, критерий разумности судебных расходов и баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Стабильная управляющая компания-6» к ФИО6 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стабильная управляющая компания-6» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 31.12.2023 в размере 239 888,51 руб., пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности, возникшей за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 31.03.2024 в размере 116 719,14 руб., почтовые расходы в размере 251,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6766,00 руб., расходы по оплату услуг представителя в размере 25 000,00 руб..

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Ипатовский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 09.09.2024. 

Судья -