Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 28 » августа 2023 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-404/2023 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кулешовка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, на котором находится часть 2-х квартирного жилого дома, которая была передана ему на основании решения совместного заседания правления колхоза «Правда» и п/бюро от 03.01.1986 года. СПК «Правда» ликвидирован вследствие банкротства 26.09.2007 года. Просил признать за собой право собственности на данное жилое помещение. 

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2, ФИО3 (по браку ФИО4) А.А., ФИО3 (по браку ФИО5) Д.А. ФИО2 заявила самостоятельные требования о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение, ФИО4 и ФИО5 заявили, что не претендуют на него. 

Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения иска. 

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, дата регистрации права 21.01.2017 года. Имеется протокол заседания правления колхоза «Правда» и п/бюро от 03.01.1986 года о предоставлении ФИО1 квартиры (

<

адрес>). Постановлением администрации Нефтегорского района от 16.08.2000 года колхоз «Правда» был реорганизован в СПК «Правда». Имеется протокол общего собрания членов СПК «Правда» от 23.03.2001 года, которым было принято решение о передаче жилья в личную собственность. 

По данным ЕГРН сведения о правообладателях на жилое помещение по адресу 

<

адрес> отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Правда» ликвидирован вследствие банкротства, дата внесения записи 26.09.2007 года.

По информации администрации с.п.Кулешовка в указанном жилом помещении по состоянию на 26.09.2007 года были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 По данным технического паспорта объект по адресу 

<

адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 78 кв.м., жилую площадь 39,3 кв.м., год постройки 1985. Постановлением администрации Нефтегорского района от 16.10.2001 года в связи с упорядочением адресного хозяйства с.Кулешовка объекту присвоен адрес 

<

адрес> как 2-х квартирному жилому дому. 

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. 

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

Приобретение жилых помещений в собственность в порядке приватизации возможно в общую собственность либо в собственность одного лица (ст.2 данного закона).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По общему правилу, установленному ст.245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность спорного жилого помещения СПК «Правда», которым было принято решение о передаче жилищного фонда в личную собственность граждан. Тем самым судьба спорного объекта недвижимости была определена одним из способов, установленных названными правовыми актами. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли граждан, проживавших в нем, а именно ликвидации организации, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований закона в части обеспечения регистрации перехода права собственности, что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты прав в судебном порядке (ст.12 ГК РФ).Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости и регистрации права собственности на него не может являться основанием нарушения конституционных прав граждан на жилище и приобретение его в собственность. 

Третье лицо ФИО2 заявила требования относительно права собственности на спорное жилое помещение, остальные лица (ФИО4 и ФИО5) не пожелали воспользоваться правом приобретения его в собственность. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения записей в Единый Государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев