Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО3 и просит, с учетом уточнения, признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером №:334, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:334 и внесения сведений о координатах поворотных точек фактических границ участка согласно экспертному заключению, установить границы земельного участка с кадастровым номером №:196.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:196, площадью 1286 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата>.

В ноябре 2016 года истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на своем земельном участке с целью установления границ и внесения сведений об участке в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке. По результатам межевания при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ГКН, кадастровый инженер выявил пересечение фактических границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №:334, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч. 19, принадлежащего ФИО3. Учитывая, что забор по периметру уч. 20 по 

<

адрес> неизменно стоит более 14 лет, а также то, что фактически на местности участок ФИО2 и участок с кадастровым номером №:334 не имеют смежных границ, кадастровый инженер делает вывод о кадастровой ошибке, допущенной при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером №:334.

Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером №:334 ФИО3 признает отсутствие споров по фактическим границам, но при этом не желает заниматься исправлением кадастровой ошибки, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении слушания дела не просил, причин неявки не сообщил, с учетом согласия истицы, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1286 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. 

<

адрес>, 

<

адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 10).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №:334, площадью 1147 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО3 (копия выписки из ЕГРП на л.д. 39).

Согласно заключению эксперта ФИО6 (л.д. 88-111) в процессе проведения судебной землеустроительной экспертизы были определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №:196 и №:334.

В результате сопоставления фактических характеристик исследуемых земельных участков, полученных экспертом, и сведений ЕГРН о границах земельных участков выявлено:

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:196 составляет 1277 кв.м, что на 9 кв.м меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:334 составляет 1186 кв.м, что на 39 кв.м больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №:334, содержащихся в ЕГРН, результатам натурных измерений;

- пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №:334 и фактической границы земельного участка с кадастровым номером №:196 на расстояние до 2,06 м (площадь пересечения 7 кв.м).

Эксперт указывает, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №:334 в 2008 году была допущена реестровая ошибка, которая в настоящий момент является препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истицы с кадастровым номером №:196. Наиболее оптимальным вариантом исправления выявленной реестровой ошибки является внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:334, которые будут отражать фактическое местоположение границ данного земельного участка. При этом ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:334 подлежат исключению из ЕГРН.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО7, имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 12 лет, стаж экспертной работы – 2 года. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом содержащихся в экспертном заключении выводов о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади указанных выше земельных участков согласно приложению № Заключения эксперта.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельного участка с кадастровым номером №:334, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч. 19, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Внести учет изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек, а также площадных характеристик земельного участка с кадастровым номером №:334, площадью 1186 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч. 19, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно Приложению № к Заключению эксперта в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:196 площадью 1277 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно Приложению № к Заключению эксперта в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №:196 и №:334.

Ответчик вправе подать в Воскресенский суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Соболева Г.В.