Дело №...

52RS0№...-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

4 декабря 2024 года Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Инградстрой" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ООО СЗ "Инградстрой" о взыскании неустойки, в обосновании своих требований указав следующее.

(дата) между ООО СЗ «Инградстрой» в лице ООО «Столица Нижний РИЭЛТИ» и ФИО2 заключен договор № НК-11/66 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пунктов 1.3, 1.4, 1.7 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №..., состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 9-ом этаже в осях 6-8 и Л-П многоквартирного дома (адрес строительный) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: (адрес).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 4.1.9 договора, застройщик обязуется с привлечением денежных средств дольщиков построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания III квартала 2023 года и в течение 120 (ста двадцати) календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, качество которого соответствует условиям договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, для строительства объекта долевого строительства, долыцик оплачивает застройщику цену договора, которая составляем 5 127680 рублей.

Данная сумма в полном объеме уплачена дольщиком за счет собственных средств, что подтверждает надлежащее исполнение ею принятых на себя по договору обязательств.

(дата) ООО СЗ «Инградстрой» в установленном порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения.

Таким образом, днем окончания срока передачи Дольщику по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору № НК-№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) является (дата).

(дата) дольщиком по приглашению застройщика была осуществлена приемка квартиры. При проведении осмотра жилого помещения были выявлены недостатки (дефекты), которые зафиксированы в акте осмотра от (дата).

(дата) дольщиком по приглашению застройщика была осуществлена повторная приемка квартиры. При проведении осмотра жилого помещения были зафиксированы недостатки (дефекты), а ранее выявленные недостатки (дефекты) не были устранены. По результатам данного осмотра составлен акт осмотра от (дата) с описанием выявленных недостатков.

(дата) дольщиком по приглашению застройщика была осуществлена повторная приемка квартиры с привлечением специалистов экспертной организации ООО «Профлидер». При проведении осмотра жилого помещения были зафиксированы недостатки (дефекты), а ранее выявленные недостатки (дефекты) вновь не были устранены. По результатам данного осмотра специалистами ООО «Профлидер» составлен акт осмотра от (дата) с описанием выявленных недостатков.

(дата) дольщиком по приглашению застройщика была осуществлена повторная приемка квартиры с привлечением специалистов экспертной организации ООО «Профлидер». При проведении осмотра жилого помещения зафиксировано, что ранее выявленные недостатки (дефекты) вновь не были устранены. По результатам данного осмотра специалистами ООО «Профлидер» составлен акт осмотра от (дата) с описанием зафиксированных недостатков.

(дата) дольщиком по приглашению застройщика была осуществлена повторная приемка квартиры. При проведении осмотра жилого помещения составлен акт осмотра, в котором, как и прежде указано, что ранее выявленные и зафиксированные в акте осмотра ООО «Профлидер» от (дата) недостатки (дефекты) вновь не были устранены. 

В этот же день по акту приема-передачи застройщик передал, а дольщик приняла в собственность объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру общей площадью 50,5 м2 по адресу (адрес), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Во исполнение условий п. 3.1 договора дольщик своевременно и в полном объеме выплатил застройщику цену договора, которая составила 5127680 рублей 00 копеек.

В то же время застройщик свои обязательства перед дольщиком надлежащим образом не исполнил.

Истец уплатил ответчику значительную сумму денежных средств, поэтому истец вправе настаивать на устранении любых недостатков квартиры и требовать от ответчика передачи ему качественного результата строительства без каких-либо недостатков (существенных или несущественных).

Исходя из того, что застройщик не устраняет недостатки объекта долевого строительства, тем самым затягивает сроки передачи такого объекта дольщик имеет право на получение неустойки.

(дата) истцом передана ответчику досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № НК-11/66 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата).

В ответ на претензионное письмо истца ответчик прислал письмо №... от (дата), согласно которому частично признал предъявленные ему требования и сообщил о своей готовности добровольно выплатить истцу денежные средства в общей сумме 56 404,48 руб. 

(дата) указанная сумма перечислена ответчиком на банковский счет истца.

Истец считает данную сумму выплаты недостаточной и представляет расчет неустойки по Договору № НК-№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), за период с (дата) по (дата) включительно, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на (дата).

5 127 680 рублей (цена Договора) * 77 дней просрочки * 1/300 * 2 * 7,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на (дата)) = 197417 рублей 68 копеек.

Учитывая размер возмещения, произведенный ответчиком, подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме: 197417,68 руб. - 56 404,48 руб. = 141011 рублей 20 коп.

На основании изложенного, с учетом принятых судом изменений исковых требований, истец просит взыскать с ООО СЗ «Инградстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № НК-№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), за период с (дата) по (дата) включительно, в размере 141011 рублей 20 коп; компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей; компенсацию расходов по оплате юридической помощи в размере 35 000 рублей; компенсацию расходов на оформление нотариально удостоверенной доверенности и ее копии в сумме 2 728 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд своего представителя ФИО4 (по доверенности), который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 (по доверенности) с иском не согласилась, представила в суд письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО «Экскада» - ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ - Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Согласно положениям ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что (дата) между ООО СЗ «Инградстрой» в лице ООО «Столица Нижний РИЭЛТИ» и ФИО2 заключен договор № НК-№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пунктов 1.3, 1.4, 1.7 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №..., состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 9-ом этаже в осях 6-8 и Л-П многоквартирного дома (адрес строительный) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: (адрес).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 4.1.9 договора, застройщик обязуется с привлечением денежных средств дольщиков построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания III квартала 2023 года и в течение 120 (ста двадцати) календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, качество которого соответствует условиям договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Указанный срок сторонами в установленном законом или договоре порядке не изменялся.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, для строительства объекта долевого строительства, дольщик оплачивает застройщику цену договора, которая составляем 5 127 680 рублей. Данная сумма в полном объеме уплачена дольщиком.

Как следует из материалов дела, (дата) ООО СЗ «Инградстрой» в установленном порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения.

(дата) по акту приема-передачи застройщик передал, а дольщик приняла в собственность объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру общей площадью 50,5 м2 (с учетом лоджии и понижающего коэффициента 0,5), которой присвоен фактический (почтовый) адрес: (адрес), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, срок передачи объекта недвижимости в собственность истцу был нарушен застройщиком. 

Доказательств вины истца в несвоевременном принятии в собственность объекта недвижимости в деле не имеется. 

Согласие о переносе сроков в установленном порядке сторонами не заключалось. 

Поскольку обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком перед истцом не исполнены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями ФЗ РФ от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона неустойку (пени) определяется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата)

По информации с официального сайта Банка России на (дата) ставка рефинансирования составляла 7,5% годовых. 

Согласно материалам дела, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ответчиком (дата), 120 календарных дней истекают (дата), согласно производственному календарю (дата) выпадет на выходной день, в связи с чем днем окончания срока передачи дольщику по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору № НК-11/66 от (дата) является 28.08.2023

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В данном случае за период с (дата) по (дата) включительно, неустойка (штраф, пеня) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору № № НК-11/66 от (дата) подлежат начислению и взысканию с ответчика в пользу истца на общих основаниях.

Таким образом, расчет неустойки надлежит производить с (дата) по (дата).

5 127 680 рублей (цена Договора) * 74 дня просрочки * 1/300 * 2 * 7,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на (дата)) = 189724,16 рублей.

Учитывая размер возмещения, произведенный ответчиком, подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме: 189724,16 руб. - 56 404,48 руб. = 133319,68 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозитивный характер указанной формулировки позволяет сделать вывод о том, что применение ст. 333 ГК РФ и, как следствие, уменьшение размера подлежащей уплате неустойки, является дискреционным полномочием суда, которое реализуется судом по своему усмотрению независимо от того, ссылается на то какая-либо из сторон, что соответствует положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных требований, но может выйти за их пределы, если такое право суда предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенного между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, интересов дольщика, исходя также из принципа не злоупотребления правом, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, не находит оснований для снижения размера неустойки. 

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцу, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, период нарушения прав истца ответчиком, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленное требование о компенсации морального вреда частично в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, данных в пунктах 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В соответствии с пунктом 13 вышеуказанного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности; возмещение стороне расходов на оплату услуг представителя может производиться только в том случае, если сторона докажет, что в действительности имело место несение указанных расходов, объем и оплату которых, в свою очередь, определяют стороны гражданско-правовой сделки между представителем и представляемым лицом, позволяющей им включить в перечень расходов на оплату услуг представителя в том числе затраты, понесенные представителем в связи с явкой в суд (проезд, проживание, питание и т.д.).

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей и 2728 рублей – расходы по оплате услуг нотариуса. В обосновании заявленных требований, истец прикладывает квитанцию из (адрес) коллегии адвокатов «Областная адвакатская контора» по оплате услуг представительства в Советском районном суде г.Н.Новгорода на сумму 35000 рублей. 

Руководствуясь принципом разумности таких расходов, исходя из конкретных обстоятельств дела, категории спора, его правовой сложности, объема выполненной работы, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (3 судебных заседаний), суд определяет ко взысканию в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 35 000 рублей, что соответствует требованиям статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не превышает гонорарную практику (адрес) коллегии адвокатов.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату доверенности в размере 2728 рублей, которые подтверждены документально.

Исходя из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку в материалы дела стороной истца представлена нотариальная доверенность на представление интересов в суде по вопросу ведения гражданского дела о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, построенного на основании договора №НК-11/66 от (дата), что свидетельствует о выдаче доверенности для ведения конкретного дела, требование истца о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2728 рублей подлежит удовлетворению.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. (п. 3 ст. 10 ФЗ 214-ФЗ). 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск заявил о применении как к неустойке, так и к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств. 

При определении размера штрафа суд учитывает, что исходя из объема и характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, суд полагает возможным взыскать штраф в размере 7165,98 рублей ((133319,68 рублей + 10 000 руб.) * 5%).

Оснований для уменьшения штрафа в данном случае суд не усматривает.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до (дата). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4166,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Инградстрой" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инградстрой» (ИНН №...) в пользу ФИО2 (ИНН №...) неустойку по договору № НК-№... за период с (дата) по (дата) в размере 133319 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 7165 рублей 98 копеек, судебные расходы в размере 37728 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инградстрой» (ИНН №...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4166 рублей 39 коп.

Отсрочить исполнение решения суда до (дата) в соответствии с Постановлением Правительства №... от (дата) в части взыскания неустойки и штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд (адрес).

Судья Ю.А. Глухова

Мотивированное решение изготовлено (дата)