Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-534/2020, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-534/2020

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

27 октября 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 156 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка, согласно которого срок рассрочки внесения задатка составляет 216 месяцев. Ответчик ежемесячно обязана оплачивать стоимость 0,24298433 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчик также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчик не исполняет взятое на себя обязательство по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 25,82517807 кв.м., а фактически выкупила 21,63969182 кв.м., то есть невыкупленными остаются 4,18548625 кв.м., что составляет 170303 рублей 32 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 40689 рублей 02 копейки. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 757 рублей 25 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 171060 рублей 57 копеек. Кроме того, ответчику следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 6860 рублей 51 копейка. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 171060 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6860 рублей 51 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 171060 рублей 57 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 4758 рублей 42 копейки.

Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО2» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации и жительства надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО1 заключен с договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина. 

Исходя из условий договора, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.16-18).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиком, согласно которому последния заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленина, 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 26000 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 52,48461538 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 156 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 33643984 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка, согласно которого срок рассрочки внесения задатка составляет 216 месяцев (л.д.20).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить 25,82517807 кв.м., а фактически выкупила 21,63969182 кв.м., то есть невыкупленными остаются 4,18548625 кв.м., что составляет 170303 рублей 32 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 40689 рублей 02 копейки. 

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 757 рублей 25 копеек. 

Таким образом общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 171060 рублей 57 копеек.

Направленная претензия оставлена ответчиком без исполнения (л.д.11).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6860 рублей 51 копейка (л.д.6).

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиком обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в счет задолженности по договору в размере 171060 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6860 рублей 51 копейка. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 4758 рублей 42 копейки (л.д.13). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171060 (Сто семьдесят одна тысяча шестьдесят) рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6860 (Шесть тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4758 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей 42 копейки. 

Взыскивать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 171060 рублей 57 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна. 

Судья М.М. Давлетбаева

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________

Судья М.М. Давлетбаева