Дело № 2-207/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. ФИО3 Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Путиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения ФИО3 Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В Ростовский районный суд обратилась ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 с исковым заявлением к Администрации гп. ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, просит признать за ФИО1 право собственности на единый гостиничный комплекс из двух зданий – здания гостиницы и здания бани, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области внести соответствующие изменения об объекте недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец от требований к ответчику ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения об объекте недвижимости отказался, отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 пояснила, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году предыдущий собственник - ООО «Добро» на земельном участке произвел строительство объекта по разрешению на строительства № № от 18.11.2011г., которое выразилось в незавершенном строительством объекте, а в дальнейшем - в самовольной реконструкции основного строения (здания гостиницы) - в четырехэтажное строение с мансардным этажом, включая технический этаж, общей площадью - 352,6 кв.м., и дополнительного (строения бани) в трехэтажное строение с мансардным этажом (включая технический этаж), общей площадью - 200,7 кв.м.

В соответствии с заключением объект незавершенного строительства (единый гостиничный комплекс из двух зданий - здания гостиницы и здания бани) пригоден к эксплуатации. Состояние нормальное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение является объектом капитального строительства, безопасно и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиПами, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. Спорный объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью 863 кв.м., кадастровый №, целевое назначение - для строительства гостиницы, принадлежащем ФИО1 на праве аренды, а также на земельном участке с кадастровым номером №, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадью 114 кв.м, принадлежащем на праве собственности. 

На удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Администрация гп. ФИО3 Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представил.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2017 г. ФИО1 приобрела у ООО «Добро» объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности – 71%, находящийся по адресу: 

<

адрес> Предыдущим собственником ООО «Добро» произведено строительство объекта по разрешению на строительство № RU № от 18.11.2011 г. (л.д. 10, 59-61).

ФИО1 произвела реконструкцию приобретенного объекта незавершенного строительства, в материалы дела представлен технический план от 22.12.2017 г. составленный кадастровым инженером ФИО4, согласно которого создан единый недвижимый объект – гостиничный комплекс, состоящий из здания гостиницы (четырехэтажное строение с мансардным этажом, включая технический этаж, общей площадью - 352,6 кв.м.), и здания бани (трехэтажное строение с мансардным этажом, включая технический этаж, общей площадью - 200,7 кв.м) (л.д. 34-58).

Данное сооружение расположено на земельном участке площадью 863 кв.м., кадастровый номер №, целевое назначение - для строительства гостиницы, принадлежащем ФИО1 на праве аренды на основании Договора № 33 аренды земельного участка от 22.07.2015 г. и Договора о передаче прав и обязанностей от 19.09.2017 г. по Договору № 33 аренды земельного участка от 22.07.2015 г. (л.д.11, 12), а также на земельном участке с кадастровым номером №, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадью 114 кв.м, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2017 г. (л.д. 9). 

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Правила п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность признания судом права собственности на самовольную постройку лишь за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и технических норм представлено Заключение по обследованию технического состояния конструкций единого гостиничного комплекса из двух зданий – здания гостиницы и здания бани, составленное 22.12.2017 г. ООО «Строй-Фаворит», являющегося членом СРО «Ассоциация «Объединение проектировщиков «УниверсалПроект», согласно которому объекты капитального строительства безопасны и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, экологическим нормам, не нарушают права и законные интересы других (физических и юридических) лиц (л.д. 14-33).

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона, учитывая правомерность использования земельных участков, а также принимая во внимание Заключение ООО «Строй-Фаворит», суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, за ФИО1 следует признать право собственности на единый гостиничный комплекс, состоящий из здания гостиницы (четырехэтажное строение с мансардным этажом, включая технический этаж, общей площадью - 352,6 кв.м.), и здания бани (трехэтажное строение с мансардным этажом, включая технический этаж, общей площадью - 200,7 кв.м) в соответствии с данными технического плана от 22.12.2017 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на единый гостиничный комплекс из двух зданий – здания гостиницы и здания бани, назначение: нежилое, по адресу: 

<

адрес>, в состоянии с технико-экономическими показателями: основного строения (здания гостиницы) четырехэтажное строение с мансардным этажом (включая технический этаж) общей площадью 352,6 кв.м и дополнительного строения (бани) трехэтажное строение с мансардным этажом (включая технический этаж) общей площадью 200,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич