Копия

№

Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ГСК-771 о признании права собственности на нежилые помещения,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилые помещения к ответчикам Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара и ГСК-771. 

В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиком ГСК-771 05.07.1994г. заключен договор №, по условиям которого ГСК-771 приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции стоимостью 9000 руб., со сроком строительства 12 месяцев, т.е. в срок до 1995г. Ответчик ГСК-771 по завершению строительства обязался передать пайщику акт ввода в эксплуатацию гаражного бокса и подземной кладовой для дальнейшего оформления пайщиком права собственности на указанные объекты недвижимости. 

Истец указал, что он, как пайщик, надлежащим образом исполнил принятые обязательства по уплате паевого вноса в сумме 9000 руб., однако, ответчик ГСК-771 в нарушение условий договора до настоящего времени не оформил акт ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и не передал истцу. 

В соответствии с Уставом ГСК-771 члены ГСК обязаны своевременно и в полном объеме вносить вступительные и паевые взносы, которые уплачиваются истцом в полном объеме, задолженности не имеется. Вместе с тем, ответчик не выдает истцу справку о выплате паевого взноса на указанные объекты недвижимости, аргументируя данную позицию необходимостью завершения строительства и увеличением размера паевого взноса до суммы в 60610 руб., в соответствии с собранием пайщиков ГСК-771 от 28.04.2016г. 

Истец указал, что отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию и справки о выплате пая лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж № и хозяйственную кладовую № в административном порядке.

Вместе с тем, у истца имеются документы, подтверждающие, что спорные объекты недвижимости, находящиеся в его владении и пользовании, соответствуют градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать незаконным решение Правления ГСК-771 об отказе в выдаче ему справки об уплате паевого взноса в полном объеме и признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,9 кв.м. и хозяйственную кладовую №, площадью 6,3 кв.м. в ГСК № по адресу: 

<

адрес>Б.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,9 кв.м. и хозяйственную кладовую №, площадью 6,3 кв.м. в ГСК № по адресу: 

<

адрес>Б, указав соответчиком Администрацию г.о. Самара.

Истец ФИО2, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ГСК-771 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

16.12.1992г. Администрацией 

<

адрес> выдано постановление № о разрешении 

<

адрес> проектирования кооперативной гаража-стоянки по 

<

адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам. 

Постановлением Администрации 

<

адрес> от 13.05.1994г. № гаражно-строительному кооперативу № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нем многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми, для чего земельный участок площадью 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № на период строительства, в течение 2-х лет, а земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанного ГСК. 

Судом установлено, что право собственности на выделенный по постановлению Администрации 

<

адрес> от 13.05.1994г. № земельный участок площадью 4,600 кв.м. (0,46 га) зарегистрировано за ответчиком – потребительским кооперативом ГСК 771 для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойкой в установленном законом порядке, согласно свидетельству серии 63-АА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрационной палатой, о чем в Единый государственный реестр внесена регистрационная запись №.1. Учитывая данные обстоятельства, доводы Администрации г.о. Самара о невозможности удовлетворения иска по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, занятый многоэтажным гаражом ГСК-771, отклоняются судом в виду несостоятельности, поскольку из указанных документов следует, что многоэтажный гараж с хозяйственными кладовыми ГСК-771 возведен на земельном участке, специально выделенном для строительства гаража-стоянки, который в настоящее время принадлежит гаражно-строительному кооперативу 771. 

05.07.1994г. между ответчиком – ГСК 771, в лице председателя ФИО5, и гр. ФИО2 заключен договор № на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с поземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом по 

<

адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой в 9000 тыс. рублей и сроком строительства 12 месяцев, до августа 1995г. 

По условиям договора застройщик ГСК-771 гарантировал, что закончит возведение гаража-стоянки на указанной территории и в установленные сроки, а по завершению строительства вручит пайщику акт о передаче ему в собственность гаражного бокса и подземной кладовой для хранения сельскохозяйственной продукции (п. 8 договора). 

В силу п. 2 договора пайщик ФИО2 принял на себя финансирование строительства путем единовременного внесения до 25.11.1994г. – 5500 руб. с последующим ежемесячным внесением по 350 тыс.руб. до 01.08.1995г. 

Согласно платежным документам – квитанциям к приходным кассовым ордерам пайщиком ФИО2 обязательства по оплате сметной стоимости гаражного бокса и хозяйственной кладовой в сумме 9000 руб., согласно п. 1.1 договора от 05.07.1994г. исполнены. 

Вместе с тем, ответчик ГСК-771 выдал пайщику ФИО2 справку № от 17.10.2019г., из которой следует, что внесенный пайщиком ФИО2 паевой взнос составляет 19 800 000 руб. в ценах 1994-1997г., 3252 руб. в ценах 2016г. Застройщик указывает, что паевой взнос ФИО2 не выплачен полностью, поскольку строительство ГСК-771 не завершено, решением общего собрания членов ГСК-771 от 28.04.2016г. паевой взнос увеличен для завершения строительства. Данные обстоятельства также отражены в акте сверки расчетов по паевым взносам по состоянию на 18.10.2019г., составленному между ГСК № и пайщиком гаражного бокса № и хозяйственной кладовой № ФИО2, пайщиком за период с 1994г. по 1997г. уплачено 19 800 000 руб., 2016г. оплачено 3252 руб. 

При этом, ссылка ответчика на Устав ГСК №, утвержденный в 2000г., суд признает необоснованной, поскольку на момент вступления в июле 1994г. в кооператив пайщика ФИО2 в члены ГСК № действовал иной Устав ГСК №, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ГСК № создано в соответствии с Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденном Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, а также не представление в материалы дела Устава кооператива, действующего в момент его создания, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо было использовать типовые нормы, изложенные в данном случае в Примерном уставе кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденном Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Суд считает, что об уплате полного размера паевого взноса свидетельствует заключение между ответчиком ГСК № и пайщиком ФИО2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с поземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции. 

В протоколе общего собрания пайщиков от 28.04.2016г. указано на принятие решения об увеличении паевого взноса. Вместе с тем, данная сумма имеет определенное целевое назначение, а именно - устранение нарушений, выявленных МЧС, т.е. не затрагивает напрямую вопросы создания конкретного объекта недвижимости в рамках кооператива.

Из материалов дела следует, что письменных претензий к истцу ФИО2 по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № не предъявлялось, вопрос об исключении его из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

Спорное имущество передано во владение истца ФИО2 и уже более 10 лет эксплуатируется им, также истец несет бремя его содержания.

При наличии задолженности за установленные дополнительные взносы, кооператив вправе защищать в суде свои права и законные интересы посредством предъявления соответствующего иска.

Материалами дела опровергаются также доводы ответчиков о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт создания спорных объектов недвижимости и заключения соответствующих органов о соответствии построенных спорных объектов с соблюдением установленных правил застройки, напротив, представлены следующие доказательства существования спорного гаражного бокса и хозяйственной кладовой. 

Гаражный бокс №, находящийся во владении пайщика ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, согласно техническому паспорту от 21.08.2019г., выполненному ООО «Поволжское Региональное БТИ», имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж – 1, общая площадь – 18,9 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, ГСК-771, гараж №, подготовленному ООО «ПК «Ускорение», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, ГСК-771, гараж №, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. 

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 09.09.2019г., подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», следует, что техническая документация на предмет соответствия требованиям СанПиН по определению технического состояния нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, гараж 39, ГСК-771, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-0; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобильные. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (с Изменением №), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1-1200-003 (новая редакция) от 01.03.2008г., утвержденная Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008г. №, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Эксплуатация гаража № в ГСК № не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

Хозяйственная кладовая №, находящаяся во владении пайщика ФИО2, расположенная по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, согласно техническому паспорту от 21.08.2019г., подготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ», имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж – подвал, общая площадь – 6,3 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций кладовой, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, ГСК-771, хозяйственная кладовая №, подготовленному ООО «ПК «Ускорение», состояние кладовой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству кладовой, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, ГСК-771, хозяйственная кладовая №: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 09.09.2019г., подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», техническая документация на предмет соответствия требованиям СанПиН по определению технического состояния нежилого помещения (хозяйственной кладовой), расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, хозяйственная кладовая №, ГСК-771, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-0; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобильные. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (с Изменением №), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1-1200-003 (новая редакция) от 01.03.2008г., утвержденная Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008г. №, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Эксплуатация хозяйственной кладовой в ГСК № не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, спорные объекты – гаражный бокс № и хозяйственная кладовая № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительным нормам, не противоречат государственным санитарным нормам и правилам.

При этом ссылка ответчика Администрации г.о. Самара о невозможности удовлетворения исковых требований ФИО2 в виду не предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок под строительства, разрешения на строительство многоэтажного гаража стоянки, акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, спорные объекты также отвечают признакам самовольной постройкой, признаются несостоятельными, так как спорный гаражный бокс и хозяйственная кладовая, как и сам гаражный комплекс, не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку построен на земельном участке, в отведенном в установленном порядке для строительства гаража-стоянки и с 27.11.2002г. принадлежащем на праве собственности ответчику ГСК-771 (застройщику, не исполнившему принятые обязательства по договору № от 05.07.1994г. по передаче пайщику ФИО2 акта о передачи в собственность пайщика гаражного бокса и хозяйственной кладовой).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений закона и их разъяснений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Таким образом, вопреки позиции ответчиков спорные объекты – гаражный бокс № и хозяйственная кладовая №, расположенные в объекте незавершенного строительства, находящиеся во владении и пользовании у истца ФИО2, являются объектами недвижимости и права на них могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения - гараж №, площадью 18,9 кв.м., и хозяйственную кладовую № площадью 6,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>Б, ГСК№.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>