Дело № 2-339/2020 (УИД 58RS0008-01-2020-000398-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 27 февраля 2020 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Герасимовой А.А.,

при секретаре Кондратьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Монтажник» о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ГСК «Монтажник» о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что 17.07.2013 он приобрел у М. гараж №, расположенный в ГСК «Монтажник» по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на гараж был оформлен путем заключения договора купли-продажи. В связи с заключенным договором купли-продажи М. исключили из членов ГСК, а истец принят в члены ГСК. В связи с покупкой гаража на его имя была выписана членская книжка, что подтверждается заявлениями и протоколами правления ГСК «Монтажник». М. приобрела у А. 16.11.2005 вышеуказанный гараж, переход права собственности был оформлен таким же путем. А. 14.07.1997 приобрел данный гараж у С., переход права собственности был оформлен так же. На основании постановления главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 № членам ГСК «Монтажник» в пожизненное наследуемое владение были переданы земельные участки согласно приложению. В приложении под № указана С., за которым значится земельный участок под гаражом №, площадью 22 кв.м. К данной дате гараж уже был возведен. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.12.2019 № земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражом с 17.07.2013, производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Согласно справке он является членом ГСК «Монтажник». 

Следовательно, при переходе права собственности на гараж № в ГСК «Монтажник» от С. к А., от А. к М. и от М. к ФИО1, к нему переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. 

Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 кв.м, возникло у него на основании постановления главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 №. 

Гараж № в ГСК «Монтажник» по адресу: 

<

адрес>, не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение. Возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на гараж № и земельный участок площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом № в ГСК «Монтажник», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, в обоснование ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – председатель ГСК «Монтажник» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставлено на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из выписки из ЕГРН от 25.12.2019 №, выданной Управлением Росреестра по Пензенской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером № располагается по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Монтажник» находится по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 № в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с приложением к указанному выше постановлению гараж №, площадью 22 кв.м, расположенный на земельном участке в ГСК «Монтажник» по адресу: 

<

адрес> Б, закреплен за С. Установлено, что 14.07.1997 А. приобрел у С. вышеуказанный гараж путем исключения последней из членов кооператива и принятия его в члены кооператива. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов ГСК «Монтажник» от 28.02.1998, заявлением А. о принятии его в члены ГСК «Монтажник», заявлением С. об исключении из членов ГСК «Монтажник».

16.11.2005 М. приобрела у А. данный гараж путем исключения последнего из членов кооператива и принятия ее в члены кооператива, что подтверждается протоколом собрания членов ГСК «Монтажник» от 24.12.2005, заявлением М. о принятии ее в члены ГСК «Монтажник», заявлением А. об исключении из членов ГСК «Монтажник».

17.07.2013 ФИО1 приобрел у М. вышеуказанный гараж путем исключения последней из членов кооператива и принятия его в члены кооператива, что подтверждается протоколом собрания членов ГСК «Монтажник» от 17.07.2013, заявлением М. об исключении из членов ГСК «Монтажник», заявлением ФИО1 о включении его в члены ГСК «Монтажник».

Как установлено в судебном заседании, владелец гаража № в ГСК «Монтажник» С. являлась членом данного кооператива, на момент оформления договора купли-продажи гаража паевые взносы были полностью выплачены.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (ч. 4 ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 9 ст. 3 вышеуказанного Закона, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что при переходе права собственности на гараж № были соблюдены все требования закона, в частности, рассмотрены вопросы об исключении из членов ГСК «Монтажник» прежних собственников и принятии истца в члены данного кооператива, следовательно, договоры купли-продажи на гараж № в ГСК «Монтажник» от С. к А., от ФИО4 к М. и от М. к ФИО1 состоялись.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Монтажник», что подтверждается постановлением главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 №. При этом, данный земельный участок из оборота не выведен, до настоящего времени входит в состав ГСК, в связи с чем, на основании указанных выше норм закона, данный земельный участок принадлежал С. на законных основаниях.

Согласно справке ГСК «Монтажник» от 24.12.2018 года ФИО1 с июля 2013 года является членом гаражно-строительного кооператива «Монтажник» (ГСК «Монтажник»), находящийся по адресу: 

<

адрес> и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в литере «Б» технического паспорта общей площадью 19,8 кв.м (размером 3,46х5,72) на участке земли площадью 22 кв.м; задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ГСК «Монтажник» о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГСК «Монтажник» о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № и расположенный под ним земельный участок, площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, находящиеся в ГСК «Монтажник» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020.

Судья Герасимова А.А.