дело № 3а-129/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 26 июля 2021года 

Астраханский областной суд в составе:

председательствующего судьи Обносовой М.В.,

при помощнике судьи Айсангалиевой Б.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-129/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южная Башня» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

у с т а н о в и л :

ООО «Южная Башня» обратилось в Астраханский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Указывает, что является арендатором земельного участка, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес> Поскольку установленная кадастровая стоимость в отношении недвижимого имущества превышает его рыночную стоимость, просит установить кадастровую стоимость равной рыночной по состоянию на 1 января 2019 г. в отношении земельного участка в размере 21179733 руб.

Представители административного истца ООО «Южная Башня», Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области, ГБУ АО «БТИ», Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка представителей административного ответчика и заинтересованных лиц не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

К числу оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости статья 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации относит установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В судебном заседании установлено, что административный истец является арендатором земельного участка, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – гостиничное обслуживание, для размещения гостиниц, общей площадью .... кв.м., кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости земельного участка, с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости 4 февраля 2020 г., определение кадастровой стоимости 1 января 2019 г. и составляет 30547651,7 руб.

Таким образом, административный истец, являясь арендатором объекта недвижимости и плательщиком арендных платежей, относится к лицам, чьи права затрагиваются определением кадастровой стоимости.

Стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце (часть 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является Отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки. Требования к порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности (статья 20 Закона об оценочной деятельности).

При обращении в суд с настоящим административным иском административным истцом представлен отчет об оценке, выполненный оценщиком ООО «Дело+»» № 07-04-1-6 от 30 апреля 2021 г., согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 21179733руб. 

Административными ответчиками не оспаривалось право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

В соответствии с общими требованиями, установленными к содержанию отчета, отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете (часть 3 статьи 11 Закона об оценочной деятельности).

Федеральным стандартом оценки N 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 N 299 предусмотрено, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;

информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;

содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Оценивая представленный административным истцом отчет об оценке в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о его соответствии действующему законодательству, в связи с чем считает возможным принять указанный выше отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу.

Суд считает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 21179733 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Южная Башня» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гостиничное обслуживание, для размещения гостиниц, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенного по 

<

адрес> по состоянию на 1 января 2019 года в размере 21179733 рублей.

Датой подачи заявления считать 30 июня 2021 года.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен и отпечатан 26 июля 2021 г.