РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года город Богородицк Тульской области 

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Бекк В.С.,

с участием истца ФИО3, 

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 

№2-921/2019 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ, за два года до покупки им квартиры, в ней произошел пожар. Сгорела кровля дома, выгорела квартира изнутри, сгорела мебель и вещи б/у. 

Оформив квартиру в собственность, истец с ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ года самовольно произвел в квартире перепланировку, переустройство и реконструкцию, в результате которых квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: в лит. 

<

данные изъяты>: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в лит. 

<

данные изъяты>: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на то, что указанные виды работ произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, что им были приняты меры по легализации самовольных построек, произведенных перепланировки и переустройства, истец просит суд сохранить указанную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО5 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, просила рассмотреть дело в их отсутствие, не 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (регистрации) на основании ст. 165.1 ГК РФ, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4, представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным технической инвентаризации дом, в котором расположена спорная квартира, имеет статус многоквартирного, 1979 года постройки, состоит из четырех квартир, одноэтажный. 

Истец в указанном доме занимает квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Его право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, Д.С., удостоверенного нотариусом ФИО2, номер в реестре №.

На момент приобретения в собственность указанной квартиры ФИО3 данное недвижимое имущество имело общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. площадь квартиры № составляла всего 

<

данные изъяты> кв. м, площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв. м, жилая - 

<

данные изъяты> кв. м, подсобная 

<

данные изъяты>. м, площадь пристройки – 

<

данные изъяты>. м.

Как усматривается из справки начальника отдела надзорной деятельности по Богородицкому району от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в квартире по адресу: 

<

адрес>. В результате пожара: сгорела кровля дома, выгорела квартира изнутри, сгорела мебель, вещи б/у.

Без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район новый собственник данной квартиры, ФИО3, для восстановления технического состояния квартиры после пожара и в целях проведения ее ремонта, выполнил реконструкцию, переустройство и перепланировку данной квартиры, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, и следует из плана квартиры № № в составе технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

До перепланировки, переустройства и реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в состав жилого помещения (квартиры № входили: часть основного строения лит. 

<

данные изъяты> (помещения на поэтажном плане 

<

данные изъяты> жилая пристройка лит. 

<

данные изъяты> пристройка лит. 

<

данные изъяты>.

После перепланировки, переустройства и реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в состав жилого помещения (квартиры № входят: часть основного строения лит. 

<

данные изъяты> (помещения на поэтажном плане 

<

данные изъяты> жилая пристройка лит. 

<

данные изъяты>.

В процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано: реконструкция жилого помещения (квартиры№ и многоквартирного дома, регламентированная положениями ст. 222 ГК Российской Федерации; перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры №).

В результате реконструкции объекта увеличена общая площадь и объем жилого дома лит. 

<

данные изъяты> и жилого помещения (квартиры № № за счет: строительства жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты> на месте снесенных (демонтированных) жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты> и пристройки лит. 

<

данные изъяты> 

В результате реконструкции образовались коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв. м, ванная площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В процессе перепланировки и переустройства объекта изменились площади и конфигурация помещений жилого дома лит. 

<

данные изъяты> и жилого помещения (квартиры №) за счет: демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и дымохода печи между кухней площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком между указанными помещениями со сдвигом вглубь жилой комнаты; санитарно-технического оборудования (раковины) и газового оборудования в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и выполнено устройство санитарно-технического оборудования и газового оборудования в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв. м; устройства дверного проема во внутренней самонесущей стене в жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В результате перепланировки и переустройства площадь кухни увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв. м., площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 

<

данные изъяты>. м.

Установка газового оборудования согласована ДД.ММ.ГГГГ главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение» в 

<

адрес>.

Жилое помещение (квартира № № является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания.

После проведения перепланировки и реконструкции квартиры ее общая площадь увеличилась стала составлять с 

<

данные изъяты> кв. м – 

<

данные изъяты> кв. м, жилая с 

<

данные изъяты> кв. м. –

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательная с 

<

данные изъяты>. м - 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № № после произведенной перепланировки и реконструкции состоит из следующих помещений: в лит. 

<

данные изъяты> : жилой комнаты (помещ. №) площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухни (помещ. № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в лит. 

<

данные изъяты> коридора (помещ. №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещ. №) площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой комнаты (помещ. №) общей площадью 

<

данные изъяты>. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., ванной (помещ. №) площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Поскольку разрешение и согласие на строительство жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты>, проведение перепланировки и переустройства квартиры не было получено, истец обратился в администрацию с уведомлением о проведении перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры. 

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № №.с администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации возведенной самовольной постройки, перепланировки и переустройства. 

Стороной истца суду представлены заявления в отношении квартир № и № от их собственников (ФИО6, ФИО9), которыми выражено решение о согласовании ФИО3 произведенных переустройства, перепланировки и возведения самовольной пристройки лит. 

<

данные изъяты> что подтверждено представленным суду их письменными заявлениями. Оснований не доверять этим сведениям у суда не имеется. Помимо прочего, как установлено судом, между собственниками всех № квартир в указанном жилом доме сложился порядок пользования общим земельным участком, каждый из них оградил находящийся в их пользовании участок земли, споров между соседями по пользованию земельным участком (придомовой территорией) не имеется, ФИО3 выстроил жилую пристройку лит. 

<

данные изъяты> с занятием свободного земельного участка, вправо, которым пользуется только он. Администрация муниципального образования не заявляла в суде о занятии истцом мест общего пользования. Собственник квартиры № № в указанном доме возражений относительно иска не представил, данная квартира с квартирой № не имеет общих стен, расположена относительно квартиры истца через две квартиры. 

Из смысла статьи 222 ГК Российской Федерации следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо оценить соответствие самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения (квартиры № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома, расположенных по указанному адресу, работоспособное, лит. 

<

данные изъяты>- исправное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующим строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, указанных в данном техническом заключении (лист заключения 12).

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорной квартире работы (перепланировка, переустройство, реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме для проведения реконструкции имеется. Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район, а также администрации МО Иевлевское Борогодицкого района на исковое заявление не поступили.

При таких обстоятельствах, при том, что не были допущены нарушения санитарных, строительных норм и правил, не ущемлены права и законные интересы граждан, суд с учетом приведенных выше норм материального права, обстоятельств дела, представленных доказательств, отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, сохранив в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии квартиру № № в 

<

адрес> с.

<

адрес> (лит.лит. 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной – 

<

данные изъяты>. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> с.

<

адрес> (лит.лит. 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: в лит. 

<

данные изъяты> жилой комнаты (помещ. №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни (помещ. №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в лит. 

<

данные изъяты>: коридора (помещ. №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещ. №) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты (помещ. №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), ванной (помещ. №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 27 сентября 2019 года.