№2-383/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Боброве А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (

<

адрес>), общей площадью 59,8 кв.м. литер «ББ1», расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению городской межведомственной комиссии от 11 декабря 2009 года №, жилое помещение (

<

адрес> признано аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 28 мая 2018 года №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилого помещения 

<

адрес>. Проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости от 15 июня 2018 года №, выполненные ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», в результате которой стоимость спорного жилого помещения (

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, составила 1 404 400 рублей. Истцом, во исполнение своих обязательств, было подготовлено и направлено ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения (

<

адрес> для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» для принятия решения, что подтверждается письмом от 25 июля 2018 года №. Однако, до настоящего времени данное соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем истец просит изъять у ФИО1 для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилое помещение (

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение 

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на жилое помещение (

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии истец уточнил свои требования и просит изъять у ФИО1 для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилое помещение 

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с возмещением собственнику путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» денежной компенсации в размере 1 404 400 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение 

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выплаты денежной компенсации в полном объеме. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на жилое помещение (

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Город Астрахань» ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (

<

адрес>), общей площадью 59,8 кв.м. 

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2018г.

Согласно заключению городской межведомственной комиссии от 11 декабря 2009 года №, жилое помещение (

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 28 мая 2018 года №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «

<

адрес>» жилого помещения 

<

адрес>. 

Истцом проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости от 15 июня 2018 года №, выполненные ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», в результате которой стоимость спорного жилого помещения (

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 15 составила 1377000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием жилого помещения 27400 рублей, а всего 1 404 400 рублей.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Исходя их указанных требований закона, совокупности доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности и полноте вышеуказанного отчета об оценке и принятия его за основу для определения размера выплаты.

Согласно п.п. «л» п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

С учетом указанных положений, суд приходит к выводу о необходимости указания в решении о прекращении права собственности за истцом на указанное жилое помещение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МО «Город Астрахань» об изъятии у ФИО1 для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилое помещение (

<

адрес>», общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с возмещением собственнику путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» денежной компенсации в размере 1 404 400 рублей. Прекращении право собственности ФИО1 на жилое помещение (

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выплаты денежной компенсации в полном объеме. Признании право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на жилое помещение (

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилое помещение (

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изъятого имущества в размере 1 404 400 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на жилое помещение (

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: О.Н. Хохлачева