Дело № 2-671/2025

УИД 86RS0017-01-2025-001098-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 24 июля 2025 г. 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

администрация городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указывается, что (дата) сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по (адрес) В соответствии с пунктом 3.1 Договора, размер ежегодной арендной платы составляет 80 000 руб., вносится ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал - до 10 числа последнего месяца квартала. Ответчиком обязательства не исполняются с (дата) За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 324 824 руб. 34 коп., пени по (дата) в размере 112 227 руб. 59 коп., пени с (дата) по день фактического исполнения обязательства. 

Представитель истца администрации городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом. В письменных возражениях просила применить срок исковой давности, а также мораторий на начисление пени.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что (дата) администрацией городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФИО1 заключен договора (номер) аренды земельного участка, расположенного по (адрес). Срок аренды земельного участка установлена на 20 лет с момента его заключения (пункт 2.1). в соответствии с пунктом 31 договора, размер ежегодной арендной платы за использование участка составляет 80 000 руб. и вносится Арендатором по графику: - за первый год аренды участка: в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего Договора Арендатор обязан внести единовременно 0 руб. 00 коп. (размер ежегодной арендной платы, сложившийся по результатам аукциона за вычетом внесенного задатка). Сумма задатка в размере 80 000 руб. 00 коп, перечисленная Арендатором на счет Арендодателя в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в счет ежегодной арендной платы за первый год аренды Участка, при этом за первый год аренды Участка принимается период: 1 календарный год с момента заключения настоящего Договора;- за второй и все последующие годы аренды Участка - ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Ежеквартальный платеж за квартал, в котором Участок был передан Арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала (пункт 3.1.2). Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендатором до 10 числа последнего месяца этого календарного года (пункт 3.1.3).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему Договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Факт заключения договора и его условия, а также неисполнение обязательств по внесению арендной платы, ответчиком в письменных возражениях не оспаривались. 

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате с (дата) по (дата) в размере 324 824 руб. 34 коп., а также пени по (дата) в размере 112 227 руб. 59 коп. 

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также применения положений о моратории начисления пени.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается.

В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

(дата) администрация городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договора аренды земельного участка.

(дата) мировым судьей судебного участка № 2 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры выдан судебный приказ, который отменен определением от (дата) на основании возражений должника. 

В суд исковое заявление направлено (дата)

Таким образом, срок исковой давности подлежит применению к платежам до (дата) включительно ((дата) - 3 г. - 41 день срок судебной защиты).

С учетом изложенного, задолженность подлежит расчету с (дата)

Как указывалось выше, арендная плата составляет 80 000 руб. в год, соответственно 20 000 руб. в квартал и 219 руб. 18 коп. в день (80000/365).

С учетом изложенного, задолженность ответчика по арендной плате за 1 квартал 2022 г. с (дата) по (дата) составляет 10 637 руб. 54 коп. (19945 руб. 38 коп./90*48), задолженность за последующие кварталы - 20 000 руб., но в пределах суммы, указанной в расчете.

Общая задолженность ответчика по договору аренды, согласно произведенному судом расчету, составляет 229 819 руб. 88 коп. 

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды, суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом приведенных положений закона и соответствующего подзаконного акта, разъяснений, принимая во внимание, что в спорный период (определенный судом с учетом срока исковой давности) с (дата) действовал введенный на период с (дата) по (дата) мораторий, пени за допущенное нарушение денежного обязательства за указанный период взысканию не подлежит.

Таким образом, сумма неустойки ограничена периодом, находящимся в пределах срока исковой давности и за исключением периода моратория, то есть со (дата) по (дата) и составляет 61 272 руб. 44 коп. (судом применен поквартальный расчет пени, как и истцом). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оснований для уменьшения заявленной неустойки не имеется, поскольку она является соразмерной нарушенным обязательствам. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 48 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, пени подлежат начислению на сумму долга в размере 229 819 руб. 88 коп. по день исполнения обязательства. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с чем в ответчика, с учетом статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход бюджета администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 732 руб. 77 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (номер) в пользу администрации городского поселения Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры задолженность по договору аренды за период по (дата) в размере 229 819 руб. 88 коп., пени за период по (дата) в размере 61 272 руб. 44 коп., продолжить начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму основного обязательства в размере 229 819 руб. 88 коп. с (дата) по день исполнения обязательства. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт (номер) в доход бюджета администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры государственную пошлину в размере 9 732 руб. 77 коп.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2025 г.

Судья В.В. Чайкин