Дело № 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> «

<

данные изъяты>» ноября 

<

данные изъяты> года

Краснослободский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Антонова А.Г., 

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4

представителя ответчика- адвоката ФИО5 удостоверение 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года, представившей ордер № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Люгер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ООО «Люгер» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании своих требований указав, что между ООО «Люгер» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

...> д. 

<

данные изъяты>, для использования коммерческой деятельности Арендатора. Помещение принято ответчиком по акту приема-передачи нежилого помещения арендатору. В соответствии с п.

<

данные изъяты>. договора арендная плата составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц на расчетный счет арендатора. В соответствии с п.

<

данные изъяты>. договора арендатор уплачивает фактические эксплуатационные расходы (вода и газ) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих эксплуатационных организаций, что подтверждается счетами выставленными данными организациями. Так же, в соответствии с п.

<

данные изъяты> Договора Арендатор уплачивает фактические расходы по электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации. В соответствии с п.

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> договора арендатор перечисляет арендную плату авансом за последующий месяц (апрель, май 

<

данные изъяты> г. и.т.д.), не позднее двух дней до начала оплачиваемого периода. При подписании Договора Арендатор оплачивает первый апрель 

<

данные изъяты> г.) месяц аренды, что составляет 

<

данные изъяты> рублей, далее ежемесячно, в соответствии с условиями договора. Оплата эксплуатационных расходов (п.

<

данные изъяты>) производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, с начислением налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора арендатор обязан производить своевременные платы за обслуживание имущества арендодателя- энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, газ, техническое обслуживание газа, уборка, вывоз мусора, охрана, телефон, интернет и т.д., связанные с использованием помещения. То есть ФИО2, в нарушение п.

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> до настоящего времени принятые на себя обязательства по договору не исполнил. 

<

данные изъяты> г. ФИО2 была перечислена арендная плата в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской с расчетного (банковского) счета истца. Кроме того, 

<

данные изъяты> г. ответчиком, в нарушение п.п.

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> договора, было самовольно брошено имущество истца без какого-либо предупреждения истца о данном факте, либо о досрочном расторжении договора. Также, 

<

данные изъяты> г., согласно выписке из ЕГРИП, ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП, без письменного уведомления истца. Таким образом. за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей- за прель 

<

данные изъяты> года, 

<

данные изъяты>- за май 

<

данные изъяты> года и 

<

данные изъяты> рублей за июнь 

<

данные изъяты> года (исходя из периода пользования имуществом истца 

<

данные изъяты> дня), а так же задолженность по оплате коммунальных ресурсов. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет: апрель энергоснабжение- 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, водоснабжение 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, газ- 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, май: энергоснабжение-

<

данные изъяты> рублей, водоснабжение 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, июнь: (исходя и пользования ответчиком за 

<

данные изъяты> дня) энергоснабжение 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, водоснабжение- 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. Также в связи с неуплатой ответчиком электроэнергии в срок, в адрес истца от ПАО «Энергосбыт» было направлено уведомление (исх. № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г.) с требованием погасить имеющуюся задолженность. Часть оплаты истец оплачивал из собственных средств, что подтверждается квитанцией об оплате. Согласно п.

<

данные изъяты>. договора арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 

<

данные изъяты> % в день с пророченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени за просрочку арендных платежей составляет: за прель 

<

данные изъяты> г. 

<

данные изъяты> рублей х 

<

данные изъяты>%= за 

<

данные изъяты> день просрочки. 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> (дней) (с 

<

данные изъяты> г. по 

<

данные изъяты> г. (дата предъявления иска)= 

<

данные изъяты> рублей- за 

<

данные изъяты> дней просрочки. За май 

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты> рублей х 

<

данные изъяты> %= 

<

данные изъяты> рублей-за 

<

данные изъяты> день просрочки, 

<

данные изъяты> рублей х 

<

данные изъяты> дней (с 

<

данные изъяты> г. по 

<

данные изъяты> г. (дата предъявления иска)= 

<

данные изъяты> рублей- за 

<

данные изъяты> дней просрочки. За июнь 

<

данные изъяты> г. 

<

данные изъяты> рублей х 

<

данные изъяты> %= 

<

данные изъяты> рублей- за 

<

данные изъяты> день просрочки. 

<

данные изъяты> рублей х 

<

данные изъяты> дней (с 

<

данные изъяты> г. по 

<

данные изъяты> г. (дата предъявления иска)= 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> копеек- за 

<

данные изъяты> дней просрочки. Итого 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Общая сумма платежа (арендной платы, оплаты коммунальных платежей и пени по договору) составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. 

<

данные изъяты> г. в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №

<

данные изъяты> пр/

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г.) Претензия Ответчиком не была получена и возвращена обратно в адрес истца. В связи вышеизложенным, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Люгер» сумму задолженности по арендной плате в общем размере 

<

данные изъяты> рублей, сумму пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в общем размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а также взыскать с ответчика расходы на уплаты госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Люгер» ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств, заявлений, в соответствии со ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ, суду не представил. 

Судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ привлечен адвокат ФИО5, которая в судебном заседании просила в иске ООО «Люгер» отказать.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика на основании ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На основании ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Сведений о расторжении указанного договора в установленном порядке суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, 

<

данные изъяты> года между ООО «Люгер» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение ориентированное на работу автомойки и автосервиса общей площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

...> д. 

<

данные изъяты>, для использования в коммерческой деятельности арендатора, а также имущество и оборудование автомойки согласно перечня, которые приняты ответчиком на основании акта приема-передачи от 

<

данные изъяты>. Срок действия договора с 

<

данные изъяты> апреля 2019 года по 

<

данные изъяты> февраля 2020 года (л.д.

<

данные изъяты>). 

В соответствии с условиями договора, арендная плата составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц и должна перечислятся авансовыми платежами, не позднее двух дней до начала оплачиваемого периода.

Договором предусмотрено, что арендатор уплачивает фактические эксплуатационные расходы (вода и газ) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих эксплуатационных организаций, а также по электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации. 

Судом установлено, что в адрес ответчика была направлена претензия от 

<

данные изъяты> года о перечислении арендной платы, коммунальных платежей и пени по договору в срок до 

<

данные изъяты> года, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена (л.д.

<

данные изъяты>).

Задолженность за коммунальные платежи: водоснабжение, электроэнергию подтверждаются выставленными счетами (л.д.

<

данные изъяты>), оплаченные истцом (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ, в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства связанные с нарушением со стороны Арендатора условий договора аренды нежилого помещения № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года по внесению арендных платежей, требования истца о взыскании пени за просрочку заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Представленный расчет размера пени является правильным, произведен в соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора. 

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ООО «Люгер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей, суммы пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в общем размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, оплата которой подтверждается чеком-ордером № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года, в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (л.д.

<

данные изъяты>), подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Люгер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Люгер» сумму задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в общем размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Люгер расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.

<

адрес>