Дело № 2-1144/2025

УИД 61RS0024-01-2025-000812-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является членом ГК «Звезда», расположенным на земельном участке с КН .... На данном земельном участке был возведен гараж, общей площадью 41,8 кв.м., которому присвоен ... Истец является собственником указанного гаража на основании договора купли-продажи строения от 14.05.2012. 

С момента приобретения гаража и до настоящего времени ФИО1 исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Членские взносы оплачены истцом в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается членской книжкой.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание гаража № ... общей площадью 41,8 кв. м., расположенный по адресу: ..., ... в гаражном кооперативе ГК «Звезда».

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик, 3-е лицо, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителей не направили. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражный кооператив «Звезда» был создан при войсковой части № 01957 в 1986 году в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев». Учредительные документы ГСК «Звезда» уничтожены при пожаре, однако сохранившиеся документы органов власти подтверждают факт существования и организации данного ГСК, в том числе подтверждает этот факт членская книжка заявителя.

Территория гаражного кооператива «Звезда» была образована в 1986 году в целях хранения автотранспорта, принадлежащего военнослужащим войсковой части 01957 на территории военного городка № 4 по решению командира войсковой части и согласована с командированием СКВО, из муниципальной собственности Аксайского городского поселения с перспективой передачи данного участка ГСК «Звезда». Сам военный городок № 4 был построен на территории участка площадью 51000 кв.м. кадастровый номер .... Постановлением главы администрации ... ... от 29.11.1993 «О закреплении земельных участков за Ростовской КЭЧ района» земельный участок с кадастровым номером ... в 1993 году был закреплен за военным городком № 4 на праве бессрочного (постоянного) пользования.

15.05.1995 командиром войсковой части 01957 в адрес Начальника КЭУ СКВО был направлен запрос № 169 с просьбой узаконить отвод части земельного участка в военном городке № 4 под строительство гаражного кооператива. В приложении к данному письму предоставлен план гаражного кооператива при войсковой части № 4 на одном листе. Данный план был утвержден командующим войсками СКВО.В 2001 году путем выдела из земельного участка с кадастровым номером ... был образован земельный участок с кадастровым номером ... площадью 35861 кв.м с назначением «обеспечение обороны и безопасности» и передан в собственность ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. При этом гаражные боксы ГК «Звезда» в результате технической ошибки вошли в состав данного участка. Устраняя данную ошибку в 2023 году, был вымежеван участок, занимаемый данными гаражами, поставлен на кадастровый учет под номером ..., общей площадью 22979 кв. м, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта, передан в собственность Аксайскому городскому поселению.

В 2023 году согласно действующему законодательству зарегистрирован ГК «Звезда». Присоединение к новому юридическому лицу старого ГК «Звезда», созданного в 1986 году, невозможно ввиду утраты правоустанавливающих документов.

В связи с тем, что в отношении ГСК «Звезда» утрачены учредительные документы, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда.

Истец с 2012 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, что подтверждается членской книжкой, выданной ГК «Звезда» 14.05.2012.

ГК «Звезда», расположен на земельном участке с КН .... На данном земельном участке был возведен гараж, общей площадью 41,8 кв.м. Истец является собственником указанного гаража на основании договора купли-продажи строения от 14.05.2012. 

С момента приобретения гаража и до настоящего времени ФИО1 исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Членские взносы оплачены истцом в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается членской книжкой.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Росттехпаспорт» общая площадь гаража ...«В» составляет 41,8 кв. м.

Согласно заключению № 95/1-164 от 27.12.2024 по результатам строительно-технического исследования, выполненного ООО «Интер-Эксперт», гараж по адресу: ... ГК «Звезда» бокс ...«В», является капитальным строением, отвечает строительным нормам и требованиям, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем, суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, учитывая, что приобретенный истцом спорный гараж возведен на земельном участке, расположенном на территории гаражного кооператива «Звезда», в соответствии с законом, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража литера ...«В», площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: ... в гаражном кооперативе «Звезда» в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2025.

Судья -