Дело № 2-981/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года гор. Магнитогорск 

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе 

Председательствующего: Е.В. Гусевой, 

при секретаре: П.Н. Бояринцевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с Ограниченной Ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» г. Магнитогорска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Общества с Ограниченной Ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» г. Магнитогорска (далее ООО «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просит обязать ответчиков предоставить беспрепятственный доступ работников ООО «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска к общедомовым сетям отопления в 

<

...> для осмотра и производства ремонтных работ в соответствии с требованием Главного Управления «Главная Жилищная Инспекция Челябинской области» (далее ГУ «ГЖИ Челябинской области»). 

В обоснование искового заявления указано, что 09 декабря 2016 года ГУ «ГЖИ Челябинской области» выдано предписание № о приведении системы отопления в жилых помещениях 

<

адрес> в первоначальный вид в виду ненадлежащего содержания общедомового имущества собственниками указанных жилых помещений. Истец указанное предписание исполнить не имеет возможности в виду того, что ответчиками чинятся препятствия в доступе к общедомовым сетям отопления. 

Представитель ООО «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска, действующая на основании доверенности от 10 января 2017 года ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на незаконность предписания ГУ «ГЖИ Челябинской области». Пояснила, что производство работ, предписанных ГУ «ГЖИ Челябинской области» повлечет за собой причинения материального ущерба в виде повреждения отделки 

<

адрес>. Считает, что необходимости в проведении ремонтных работ, предусмотренных предписанием ГУ «ГЖИ Челябинской области» не имеется, поскольку система отопления в 

<

адрес> исправна. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчиков ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, без самостоятельных требований ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, ссылаясь на законность требований истца. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006г № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.п. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006г № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в п.п. «д (1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 си. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

На основании подпункта «2» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора приватизации № от 13 сентября 2001 года являются собственниками 

<

адрес> в 1/3 доле каждый. 

В силу п. 7 указанного договора приватизации ФИО5 имеет право постоянного пользования квартирой 

<

адрес> 

В 

<

адрес> проживают: ФИО2, ФИО1 и ФИО3 ФИО5 снят с регистрационного учета и с октября 2008г в указанной квартире не проживает. 

Указанные обстоятельства помимо пояснений ответчика ФИО1 подтверждаются договором приватизации (л.д. 29 том 1), выпиской из ЕГРН (л.д.199-200), поквартирной карточкой (л.д. 202-203 том 1).

С февраля 2008 года управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска, что подтверждается протоколом № от 29.02.2008 года (л.д. 20 том 1). 

Между ООО «ЖРЭУ № 5» и Ж-выми заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается типовым договором и квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 21-28 том 1, л.д. 12-19 том 2). 

В декабре 2016 года в квартирах 

<

адрес>, выявлено ненадлежащее содержание общедомового имущества, а именно: собственниками указанных квартир в нарушение п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г, самовольно произведена замена стояков отопления. 

09 декабря 2016 года в виду ненадлежащего содержания общедомового имущества собственниками жилых помещений 

<

адрес> ГУ «ГЖИ Челябинской области» выдано предписание ООО «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска о приведении системы отопления в 

<

адрес> в первоначальный вид.

Из технического паспорта 

<

адрес> (л.д. 205-223 том 1), пояснений сторон и третьих лиц, следует, что жилой 

<

адрес> является пятиэтажным многоквартирным домом, 

<

адрес>, собственником которой является третье лицо - ФИО6, расположена на третьем этаже под квартирой №, принадлежащей ответчикам ФИО7 на праве собственности. 

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К.Ю.Н. (л.д. 161-164 том 1) система отопления жилых квартир 

<

адрес> представляют собой неотъемлемую часть системы отопления многоквартирного жилого дома. 

По результатам визуального осмотра было установлено, что в 

<

адрес> система отопления представляет собой совокупность следующих элементов: вертикальные участки (стояки) выполнены частично из металла, частично из пластика; Горизонтальные участки (подводки к отопительным приборам) выполнены из металлического трубопровода, к отопительному прибору выполнены из пластика; Отопительные приборы – чугунные радиаторы в количестве 5 штук. В 

<

адрес> система отопления представляет собой совокупность следующих элементов: вертикальный участок (стояки) не доступны для осмотра, зашиты гипсокартонном; Горизонтальные участки (подводки к отопительным приборам) выполнены из пластика; Отопительные приборы – алюминиевые радиаторы в количестве 4 штук.

Экспертом установлено, что в 

<

адрес> выполнен текущий ремонт системы отопления (заменены участки вертикальных труб). В 

<

адрес> выполнена реконструкция системы отопления с демонтажем отопительного прибора. 

Система отопления 

<

адрес> не соответствует требованиям действующих норм и правил, зафиксированы нарушения п.п. «И» п. 4.2, п. 6.3.3, п. 6.4.4 СП 60.13330.2012, п.10.6 СП 54.13330.2011, п. 4.2 СанПиН 2.1.2.2645-10, а именно стояки системы отопления «зашиты» гипсокартонном, а также отсутствует один отопительный прибор. 

Пункты 10.6 и пункты 4.2, 6.3.3 СП 54.13330.2011 – входят в перечень Постановления Правительства РФ № 1521 от 26 декабря 2014 года «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил», в результате применения которых на обязательной основе обеспечиваются соблюдение требований ФЗ от 30.12.2009г № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.е. соблюдение их является обязательным, представляет собой минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования, строительства, монтаж, наладка, эксплуатация и утилизация (сноса), в том числе требования: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользования зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В существующем виде (закрытые стояки) систему отопления 

<

адрес> эксплуатировать запрещается (необходим беспрепятственный доступ к стоякам отопления). 

Более того, в судебном заседании 01 августа 2017 года эксперт ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К.Ю.Н, пояснила, что в результате дополнительного осмотра системы отопления в 

<

адрес> выявлена разница внутреннего диаметра пластиковой и металлической трубы, что приводит к снижению объема и скорости движения теплоносителя и влечет за собой уменьшение температуры теплоносителя в 

<

адрес> в других вышерасположенных квартирах по одному стояку. 

Указанное обстоятельство подтверждается фотографиями (л.д. 5-7 том 2) и не оспаривалось в судебном заседании сторонами. 

Однако ответчики не предоставляют доступ сотрудникам ООО «ЖРЭ № 5» г. Магнитогорска к общедомовой системе отопления, находящейся в 

<

адрес>. 

Так, ООО «ЖРЭУ М№ 5» г. Магнитогорска в адрес собственника направляло уведомления (требования) о предоставлении доступа в 

<

адрес> с согласованием удобной собственнику даты.

Однако собственниками 

<

адрес> доступ в указанную квартиру предоставлен не был, что подтверждается уведомлениями (требованиями) (л.д. 8 том 2, л.д. 36, 37 том 1), почтовыми конвертами и уведомлениями (л.д. 9, 10 том 2), а также пояснениями ответчика ФИО1 

В судебном заседании ФИО1 также выразила свое нежелание предоставить представителям управляющей компании доступ в общедомовым сетям отопления, расположенным в 

<

адрес>. 

Учитывая, что в судебном заседании с достоверностью нашел подтверждение факт необходимости доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, то в силу ст. 25 Конституции РФ, ст. 3, ч. 1 ст. 1, ч. 4 ст.17, ч.4 ст. 30, ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, пунктов 10, 12, 16 Правил, содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпункта «2» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, требования истца о возложении на ответчиков обязанности допустить работников ООО «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска в занимаемое ими жилое помещение для осмотра общедомовой системы отопления и производства необходимых ремонтных работ законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Несостоятельны доводы ответчика ФИО1 о замене общедомовой системы отопления в соответствии с требованиями технической документации и с согласия управляющей организации, а также доводы ответчика о надлежащем функционировании общедомовой системы отопления, поскольку достоверных и допустимых доказательств тому ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Так как требования истца удовлетворены в полном объеме, то в силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины по 2000 руб. с каждого, всего 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» г. Магнитогорска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить беспрепятственный доступ работников Общества с Ограниченной Ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» г. Магнитогорска к общедомовым сетям отопления в 

<

адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ в соответствии с требованием Главного Управления «Главная Жилищная Инспекция Челябинской области».

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» г. Магнитогорска судебные расходы по уплате государственной пошлины по 2000 руб. с каждого, всего 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: