Дело № 2-667/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Ашахановой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по архитектуре, градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в обоснование иска, что ей на основании постановления администрации г. Астрахани №1673 от 27 апреля 1994 года был выделен земельный участок №95 в с

<

адрес> расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 674 кв.м. для эксплуатации сада и выдано свидетельство о праве собственности на землю 

<

номер>. На данном земельном участке истцом собственными силами и за свой счет возведено одноэтажное жилое строение, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый 

<

номер> и зарегистрировано право собственности на него. 

<

дата> на основании приказа 

<

номер> Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» земельному участку был присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

номер>. 

<

дата> на основании приказа 

<

номер> Управления по строительству, архитектуре и градостроительств администрации МО «Город Астрахань» вышеуказанному зданию присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

номер>. 

<

дата> на основании приказа №3368 от 05 мая 2015 года и приказа №3674 от 24.06.2015 года истцом получены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилое строение с присвоенным новым адресом - 

<

адрес>, 

<

номер>. 19.01.2016 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с назначением «отдельно стоящие односемейные дома с участками». За период с 2008 года по 2018 год истцом собственными силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция вышеуказанного жилого строения, состоящая в проведении работ по возведению пристроек в осях «Б-Г» и «2-3».

Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер Г, общей площадью 166 кв.м., жилой площадью 117,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела отзыва возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», третьих лиц Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, согласно имеющихся в материалах дела заявлений не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

В силу ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю 

<

номер> от 

<

дата> принадлежит земельный участок, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное по 

<

адрес>, участок 95, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес> расположенное по 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 30-АА 362178 от 

<

дата> и 30-АА362179 от 

<

дата>.

05 мая 2015 года на основании приказа №3368 Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» земельному участку, КН 

<

номер> был присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

номер>. 

<

дата> на основании приказа 

<

номер> Управления по строительству, архитектуре и градостроительств администрации МО «

<

адрес>» вышеуказанному зданию 

<

номер> присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

номер>. 

16.09.2015 года на основании приказа №3368 от 05 мая 2015 года и приказа №3674 от 24.06.2015 года истцом получены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилое строение с присвоенным новым адресом - 

<

адрес>, 

<

номер>. 

Согласно технического паспорта, выданного ООО «Ровер», составленного по состоянию на 20.09.2018 года общая площадь 

<

адрес> литера Г по адресу: 

<

адрес>, с учетом всех помещений после реконструкции составила 166 кв.м., жилая площадь 117,8 кв.м.

Техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (литер. Г) по адресу: 

<

адрес>, выполненным ООО «Архитектурное бюро Форма» установлено, что основные строительные конструкции жилого 

<

адрес>, литера Г, по 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Зданий и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. 

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 

<

дата> 

<

номер>, условия проживания в жилом доме (Литер Г) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению о пожарной безопасности объекта капитального строительства ООО «Астраханская Пожарно-Строительная компания» жилое помещение (двухэтажный жилой дом) соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности и может эксплуатироваться как помещение типа Ф1 (здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе Ф1.4 – одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные) согласно Федерального закона №123-ФЗ в ред. от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Из заключения ООО «Ровер» следует, что в результате кадастровых работ по договору № 5598 от 19.09.2018 г. в отношении объекта недвижимости- двухэтажного жилого дома общей площадью 166 кв.м с местоположением: 

<

адрес> установлено, что здание расположено в границах земельного участка с КН 30:12:032039:299

Таким образом, жилой дом истца по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам пожарной безопасности. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по архитектуре, градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер Г, общей площадью 166 кв.м., жилой площадью 117,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик не присутствующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья З.Д. Аверьянова