Дело № 2-995/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Кулманаковой К.С.,

помощник судьи Кованцева А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца Куца Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Томский районный суд Томской области с иском к Администрации Копыловского сельского поселения, в котором просил признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

В обоснование требований указал, что истец в 1999 году приобрел указанный земельный участок у ФИО по договору купли-продажи, который на настоящий момент утерян. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет данным участком, как своим собственным, обрабатывает его, является членом СНТ, оплачивает все платежи и членские взносы. За весь период пользования указанным участком иные лица на него не претендовали.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Куц Е.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Копыловского сельского поселения, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 20, пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РСФСР (действующему на 27.08.1993) к ведению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду земельные участки из всех земель в границах района. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (часть 1 статьи 31 Земельного кодекса РСФСР).

Из представленного в материалы дела государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что постановлением Главы Администрации Томского района от (дата) № в собственность ФИО был предоставлен земельный участок № в садоводческом товариществе «Подшипник» площадью 0,067 га.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> правообладателем является ФИО

При этом согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от 24.07.2020, в ЕГРН информация о регистрации земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. 

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области на регистрационном учете по месту жительства состояла ФИО, (дата) года рождения, уроженка 

<

адрес>.

Записью акта о смерти № от (дата), предоставленной Отделом ЗАГС города Томска и Томского района, подтверждается, что ФИО, (дата) года рождения, уроженка 

<

адрес> умерла (дата).

Согласно ответу Томской областной нотариальной палаты от (дата) наследственное дело после смерти ФИО, (дата) года рождения, умершей (дата), не обнаружено.

В исковом заявлении истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на основании заключенного с ФИО в 1999 году договора купли-продажи земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснила, что знакома с истцом с 1999 года. Является, как и истец, членом СНТ «Подшипник». Участок, которым пользуется ФИО1, ранее принадлежал ФИО, участок стоял заросшим и заброшенным. Истец привел участок в порядок, владение им не скрывал, оплачивает членские взносы.

В подтверждение факта владения истцом спорным земельным участком в материалы дела представлена членская книжка садовода.

В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Подшипник»ФИО1 с 1999 года является членом садоводческого товарищества, пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 1999 года непрерывно более 18-ти лет пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кадастровый №.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 09.09.2020