Дело №2-429/2023

22RS0001-01-2023-000452-95

Мотивированное 

решение

Изготовлено 22 июня 2023 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского сельсовета Алейского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алейский городской суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

12 мая 2005 года был заключен договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в личную собственность 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную частично благоустроенную квартиру на втором этаже в двухэтажном кирпичном жилом доме, обще площадью 

<

данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 10 Договора установлено, что покупатель, осмотревший и принявший долю квартиры, произвёл оплату в сумме 11 000 рублей до сдачи документов на государственную регистрацию. Квартира зарегистрирована в установленном законом порядке. С 2005 года (то есть около 18 лет) истец открыто, непрерывно владеет не только своей долей, но и долей ФИО2, распоряжалась всей квартирой как своим собственным недвижимым имуществом: проживает в ней, хранит свои вещи, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В силу закона собственник не только имеет право владеть, т.е. реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, т.е. определять его юридическую судьбу: продавать, дарить и т.д. Однако истец не имеет возможности пользоваться всей квартирой в полной мере как собственник в связи с тем, что за ней зарегистрирована только 1/2 доля квартиры. Следовательно, чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой как собственник истцу необходимо признать право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, правообладатель которой зарегистрирована ФИО2 Истец указывает, что добросовестность владения указанной выше квартирой подтверждается выпиской из ЕГРН (1/2 доля принадлежит истцу). Кроме того, ссылается на то, что за весь период времени ее владения всей квартирой никто из третьих лиц не истребовал 1/2 долю квартиры, в том числе, собственник ФИО2 Собственник права общей долевой собственности 1/2 доли квартиры ФИО2 самоустранилась от владения, пользования и распоряжения 1/2 долей квартиры: в течение почти 18 лет она не пользуется долей квартиры, не желает сохранять какие-либо права на эту долю, в квартире не зарегистрирована и не проживает. Место жительства в настоящее время её неизвестно. В справке Администрации Кировского сельсовета от 14.03.2023 № 26 указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не была зарегистрирована и фактически не проживала по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что для того, чтобы признать право общей долевой собственности 1/2 доля на квартиру в силу приобретательной давности за ФИО1 необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю, как предусмотрено пунктом 1 статьи 235 ГК РФ и статьей 236 ГК РФ. В связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она свою долю продала ФИО2, которая ей никогда не пользовалась, в связи с чем полагала, что может пользоваться долей квартиры ФИО2 как своей. 

Представитель ответчика – администрации Кировского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился, возражений на исковое заявление не представил.

ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований, однако, в соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю, ФИО3 снята с регистрации в связи со смертью.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Алейского отдела) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2005 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 марта 2023 года.

12 мая 2005 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец продала ФИО2 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную частично благоустроенную квартиру на втором этаже в двухэтажном кирпичном жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты>., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую истцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2005 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, следует, что с 23 мая 2005 года право общей долевой собственности указанной квартиры зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доли каждой. 

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 13 июня 2023 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Алейского отдела ЗАГС управления юстиции Алтайского края от 30 мая 2023 года, в ЕГР ЗАГС не установлены сведения о рождении детей, о смерти в отношении ФИО2 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вместе с тем, судом установлено, и не оспаривается истцом, что ранее спорная квартира принадлежала истцу на праве собственности, однако на основании договора купли-продажи от 12 мая 2005 года, 1/2 доли квартиры была продана ФИО2, в связи с чем у последней возникло право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признания права общей долевой собственности на нее за ФИО1 в силу приобретательной давности, ввиду отсутствия признака добросовестности владения имуществом, поскольку истец не могла не знать о наличии у ФИО2 право собственности на 1/2 доли спорной квартиры. 

Довод истца о том, что она длительное время пользовалась обеими долями квартиры как своими, оплачивала коммунальные услуги на общую площадь квартиры, судом не принимается, поскольку сами по себе указанные действия не являются основанием для возникновения права собственности, ввиду выше установленных обстоятельств по делу. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кировского сельсовета Алейского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова