Дело № 2-477/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, Управления ГУ-ОПФР по КЧР - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании прекращенной ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, в виде ограничения прав и обременение недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО3, в виде ограничения прав и обременение недвижимого имущества - домовладения общей площадью 141,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка, общей площадью 3 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящихся по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с прекращением записи № (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в связи с полным расчетом по договору купли продажи.

ФИО1 свой иск обосновал тем, что договором купли-продажи от (дата обезличена), он (ФИО1) и ФИО4, действующий и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 - (дата обезличена) года рождения, ФИО6 - (дата обезличена) года рождения, ФИО7 - (дата обезличена) года рождения и ФИО8 - (дата обезличена) года рождения, приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/6 доли домовладения, общей площадью 141,4 кв.м. кадастровый номер: (номер обезличен) и по 1/6 доли земельного участка, общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу КЧР, (адрес обезличен ). Стоимость приобретаемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 750000 рублей, из которых 453026 рублей подлежали оплате за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии (номер обезличен) от (номер обезличен), выданной на основании решения ГУ ОПФР в Усть-Джегутинском районе по КЧР от 16.03.2012 г. № 87. Остальная часть, в размере 100 000 рублей за жилой дом и 196 974 рублей за земельный участок, оплачено до подписания договора купли продажи. Договор купли продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в установленном законом порядке, с обременением в пользу продавца, до полного расчета стоимости проданного имущества, о чем (дата обезличена) внесена запись о государственной регистрации - №(номер обезличен). Управление Отделения Пенсионного фонда РФ по КЧР в Усть-Джегутинском районе, согласно условиям договора купли-продажи (пункт 4), платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена), в счет оплаты за приобретенный дом и земельный участок, перечислило денежные средства в размере 453 026 рублей на счет представителя продавца по доверенности ФИО9, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) и выпиской из лицевого счета ФИО9 Таким образом, основания обременения прекратили свое действие с момента поступления денежных средств на счет представителя продавца. Вместе с тем, представитель продавца, после получения денежных средств, не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с заявлением о снятии обременений на имущество. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества. (дата обезличена) продавец ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен). В связи с вышеизложенными обстоятельствами, он лишен возможности во внесудебном порядке снять обременения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, Управления ГУ-ОПФР по КЧР, ФИО2 не оспаривал исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, однако его представитель в судебном заедании отсутствовал, ходатайство об отложении дела, возражений против иска в суд не поступало, что не препятствует рассмотрению дела судом в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом бесспорно установлено, что договором купли-продажи от (дата обезличена), ФИО1 и ФИО4, действующий и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 - (дата обезличена) года рождения, ФИО6 - (дата обезличена) года рождения, ФИО7 - (дата обезличена) года рождения и ФИО8 - (дата обезличена) года рождения, приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/6 доли домовладения, общей площадью 141,4 кв.м. кадастровый номер: (номер обезличен) и по 1/6 доли земельного участка, общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу КЧР, (адрес обезличен ) (л.д. 4-6). 

Стоимость приобретаемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 750000 рублей, из которых 453026 рублей подлежали оплате за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной на основании решения ГУ ОПФР в Усть-Джегутинском районе по КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен). Остальная часть, в размере 100 000 рублей за жилой дом и 196 974 рублей за земельный участок, оплачено до подписания договора купли продажи. 

Договор купли - продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в установленном законом порядке, с обременением в пользу продавца, до полного расчета стоимости проданного имущества, о чем (дата обезличена) внесена запись о государственной регистрации - №(номер обезличен). 

Управление Отделения Пенсионного фонда РФ по КЧР в Усть-Джегутинском районе, согласно условиям договора купли-продажи (пункт 4), платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена), в счет оплаты за приобретенный дом и земельный участок, перечислило денежные средства в размере 453 026 рублей на счет представителя продавца по доверенности ФИО9, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) и выпиской из лицевого счета ФИО9 (л.д. 15-16) 

Таким образом, основания обременения прекратили свое действие с момента поступления денежных средств на счет представителя продавца. 

Вместе с тем, представитель продавца, после получения денежных средств, не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с заявлением о снятии обременений на имущество. 

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества. (дата обезличена) продавец ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен) (л.д. 30). 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец лишен возможности во внесудебном порядке снять обременения.

Суд, анализируя положения п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу о том, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании прекращенной ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, в виде ограничения прав и обременение недвижимого имущества, - удовлетворить полностью.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО3, в виде ограничения прав и обременение недвижимого имущества - домовладения общей площадью 141,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка, общей площадью 3 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящихся по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с прекращением записи № (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение судом изготовлено с применением технических средств - компьютера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На 27 мая 2019 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.