Дело 2-1138/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи А.И. Чиркуновой,

при секретаре О.В. Щербаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой», в котором, уточнив требования в процессе рассмотрения дела, просили признать за ними право собственности на 545270800/38632806663 и на 255691790/38632806663 доли соответственно в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует помещениям общественного назначения, расположенным на 2 этаже блок-секции «Д», площадью 295,7 кв.м.

Исковые требования обоснованы следующим. 24 мая 2016 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства помещения общественного назначения (строительные номера 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207), расположенные на 2 этаже блок-секции «Д» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительства индексом №, площадью 295,7 кв.м.

Участник долевого строительства со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченное строительством помещение.

Согласно пункту 5.1 договора № от 24 мая 2016 года срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать помещение участнику долевого строительства не позднее 30 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 31 октября 2015 года.

Участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 свои обязательства по оплате цены договора выполнили полностью. 

Вместе с тем, объект долевого строительства до настоящего времени ФИО1, ФИО2 не передан, что нарушает их права. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Представитель ответчика ООО «АкадемМедСтрой» ФИО3, являющийся директором организации, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика на всех стадиях судебного разбирательства.

Руководствуясь пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В процессе рассмотрения дела установлено, что 24 мая 2016 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора, ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства помещения общественного назначения (строительные номера 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207), расположенные на 2 этаже блок-секции «Д» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительства индексом №, площадью 295,7 кв.м.

Участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 со своей стороны привлекаются к финансированию строительства, обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченное строительством помещение.

Помещения общественного назначения, расположенные на 2 этаже секции «Д» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №, общей площадью 295,7 кв.м., включают в себя: строительные номера 201 площадью 86,47 кв.м., 202 площадью 155,05 кв.м., 205 площадью 10,4 кв.м., 207 площадью 10,4 кв.м., а также вспомогательные помещения: строительные номера 204 – коридор площадью 8,46 кв.м., 206 – санузел площадью 12,21 кв.м., 203 – тамбур площадью 8,55 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № от 24 мая 2016 года строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно пункту 5.1 договора № от 24 мая 2016 года срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать офисы участнику долевого строительства не позднее 30 дней с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства являлась дата 31 октября 2015 года.

Согласно пункту 3.1 договора № от 24 мая 2016 года, цена договора составляет 11 668 696 рублей 93 копейки. 

В настоящее время участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 свои обязательства по оплате цены договора выполнили полностью, что подтверждается представленным в дело квитанцией (л.д. 25). 

Судебным разбирательством установлено, что жилой дом № по адресу 

<

адрес> в настоящее время имеет высокую степень готовности, расположенные в нем офисы фактически возведены и могут быть индивидуализированы, что не отрицалось сторонами.

Вместе с тем, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, соответственно, объект долевого строительства ФИО1, ФИО2 в установленные сроки не передан, что нарушает их права.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Также, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ указано, что участник долевого строительства – гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. 

Суд, учитывая содержание приведенных правовых норм и актов их толкования, принимая во внимание, что истцы полностью внесли плату за строительство офисов, спорные помещения построены и могут быть индивидуализированы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцами право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Определяя размер доли в объекте незавершенного строительства, принадлежащей истцам ФИО1, ФИО2, суд исходит из следующего.

Доля каждого собственника в объекте незавершенного строительства должна соответствовать общей площади помещения, причитающегося ему по условиям договора долевого строительства (в рассматриваемом случае 295,7 кв.м.).

Доля представляет собой арифметическое соотношение отдельных частей к целому, а совокупность всех долей должна составлять единицу.

Согласно разрешению на строительство № от 09.04.2013 общая площадь жилого дома № составляет 20 532,43 кв.м., общая площадь квартир – 11 960,6 кв.м., общая площадь помещений общественного назначения – 2301,89 кв.м.

Поскольку право собственности на общее имущество многоквартирного дома регистрации за отдельными собственниками не подлежит, соотносить долю истцов с общей площадью многоквартирного дома (20 532,43 кв.м.) не следует, поскольку в этом случае сумма долей всех собственников не будет соответствовать единице.

Таким образом, долю истцов необходимо соотносить с суммой площадей всех помещений, на которые может быть зарегистрировано право собственности в данном доме (общая площадь всех квартир (11 367,6 кв.м.) и общая площадь помещений общественного назначения (нежилых помещений, находящихся в собственности) (876,61 кв.м.)).

Учитывая изложенное, в знаменателе дроби, составляющей долю истцов, должно значится числовое выражение, равное 14 262,49 (11 960,6 + 2 301,89).

На основании изложенного размер доли ФИО1, ФИО2 составляет 295,7/14 262,49 либо в результате округления до целых чисел – 29570/1426249. Как следует из пункта 1.4. договора помещения соответствующие указанной доле распределены между истцами по 18440/27087 доли за ФИО1 и 8647/27087 за ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 18440/27087 и 8647/27087 долей за каждой соответственно на 29570/1426249 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует помещениям общественного назначения, расположенным на 2 этаже блок-секции «Д», обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №, площадью 259,7 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.И. Чиркунова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года