Дело №2-60/2025

67RS0015-01-2025-000013-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 11 марта 2025 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего, судьи Панковой Е.В., 

при секретаре Киселевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (далее по тексту НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области") обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145. В связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014.

Из информационно-аналитической системы ЖКХ (далее ИАС ЖКХ), в которой формируются платежные документы, следует, что на указанное жилое помещение открыт лицевой счет №. Поскольку ответчики оплату взносов не производят, за период с 01.10.2014 по 30.11.2024 образовалась задолженность в сумме 42 209,64 руб. 

Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период в размере 42 209,64 руб., пени за просрочу платежей за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 за исключением периода моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020 г. в размере 11 032,27 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Представитель истца НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, при подаче иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, представили суду заявления о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2, ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

Как следует из ст. 170 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд на основании решения органа местного самоуправления формируется на счете регионального оператора. 

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Судом установлено, что ответчики ФИО1 (ранее ФИО4), ФИО2, ФИО3 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 02.11.1992 являются собственниками в праве общей совместной собственности квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10,46-48). 

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 гг. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014. 

Из материалов дела следует, что Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора - Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области". 

Согласно постановлениям Администрации Смоленской области №1161 от 27.12.2013 г., №855 от 17.12.2014 г., № 680 от 06.11.2015 г., №735 от 13.12.2016 г., № 880 от 21.12.2017 г., № 681 от 14.12.2018 г., № 743 от 09.12.2019 г., № 816 от 23.12.2020 г., № 782 от 07.12.2021 г. № 1010 от 26.12.2022 г. - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен: на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб. за 1 кв. м; на 2016 год - 6,08 руб. за 1 кв. м; на 2017 год - 6,32 руб. за 1 кв. м; на 2018 год - 6,57 руб. за 1 кв. м; на 2019 г. - 7,5 руб. за 1 кв. м; на 2020 г. - 7,73 руб. за 1 кв. м; на 2021 г. - 8,02 руб. за 1 кв. м; на 2022 г. - 9,87 руб. за 1 кв.м; на 2023 г. - 10,76 руб. за 1 кв. м, на 2024 г. - 11,81 руб. за 1 кв.м.

Согласно справке по лицевому счету от 15.01.2024 № на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 42 209,64 руб. и пени в сумме 11 032,27 руб. (л.д.6). 

Согласно расчету задолженности, ответчики денежных средств в счет оплаты взносов начиная с октября 2014 г. ни разу не вносили (л.д. 6 об.сторона-8). 

Судом установлено, что ответчики являются собственниками спорного жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. Поскольку взносы на капитальный ремонт ответчиками не производилась, требования истца являются обоснованными. 

Между тем, разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. 

Пунктом 1 ст.196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Как выше установлено судом, ответчики платежи не вносили с октября 2014 г., следовательно, региональный оператор узнал о нарушении своего права собственниками помещения в 21.11.2014 г., после неисполнения обязанности по оплате взносов за октябрь 2014 г. (учитывая установленный п.1 ст.9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з срок оплаты до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем). 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №37 в МО «Краснинский район» Смоленской области от 31.05.2024 № с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 45 512,56 руб.

Определением и.о.мирового судьи судебного участка №37 в МО «Краснинский район» Смоленской области от 24.06.2024 судебный приказ от 31.05.2024 № отменен в виду возражений ответчиков.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 24.01.2025 (согласно штампу на почтовом конверте, л.д.16), таким образом, период задолженности с 01.10.2014 по 31.01.2022 находится за пределами срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 в сумме 16 027,43 руб. (л.д.7 оборот-8) 

Разрешая вопрос о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, с начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве (п. 2). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного Постановления). 

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, в период действия моратория (с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №474 " до 1 января 2025 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

Указанное Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г. 

Таким образом, за просрочку платежей за период, начиная с 01.02.2022 по 30.11.2024 (в пределах заявленных исковых требований) с ответчиков подлежат взысканию пени, за исключением периода действия моратория с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, в размере 9 112,31 руб. (л.д. 8 оборот-9 оборот).

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд полагает, что по данному делу имеются основания для уменьшения размера пени, начисленной на сумму основного долга. Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суду при разрешении требований, предъявляемых к лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данной ситуации снижение возможно, в том числе с учетом заявления со стороны ответчиков. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. 

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, применения судом срока исковой давности, размера основной задолженности – 16 027,43 руб., оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, а также учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пеней положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении размера суммы пеней до 2000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. 

В удовлетворении требований о взыскании пеней в большем размере суд отказывает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 руб. (л.д.13,14), которая подлежит возмещению ответчиками в полном объеме исходя из размера, установленного п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в равных долях (по 1 333,33 руб. с каждого). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (№): 

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 г. в сумме 16 027 руб. 43 коп.; 

- пени за просрочку платежей за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 (за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в сумме 2 000 руб. 

- расходы на оплате государственной пошлины по 1 333,33 руб. с каждого. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Панкова 

Мотивировочная часть решения изготовлена 21.03.2025.