ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-2860/2018

город Севастополь

19 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Ануфриева Н.А.,

при участии представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО2 о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений, 

у с т а н о в и л:

В июне 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений. Просит признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (подвал, этаж техническое подполье, помещение № общая площадь 57,70 кв.м., кадастровый номер №, подвал, этаж техническое подполье, помещение №, общей площадью 58,90 кв.м., кадастровый №). 

Требования обоснованы тем, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, располагаются нежилые помещения № и №, принадлежащие ответчику, но являются самозахватом общего имущества собственников помещений много квартирного дома.

Представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие неявившегося ответчика. 

Исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Севжилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уполномочили ООО «Севжилсервис» на представительство интересов от лица всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Также установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений (технического этажа, техническое подполье), расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, помещения № и №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 38 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

Требования истца о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения связаны с восстановлением нарушенного права собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем, к собственникам помещений в многоквартирном доме переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в силу прямого указания закона и не подлежит регистрации в ЕГРП.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании права собственности в отношении спорного объекта недвижимости за неопределенным кругом лиц, что так же делает фактически неисполнимым решение об удовлетворении заявленных требований и приводит к невозможности удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником нежилых помещений (технического этажа, техническое подполье), расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Данные разъяснения даны постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом, отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права и об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО2 о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

24 сентября 2018 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко