дело №2-1515/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2024 г. с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Г. Тарасовой, 

при секретаре Тарасовой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметвалиевой Саймы Масгутовны к ООО Компания «Стройтрейдинг» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 Сайма Масгутовна обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 25.03.2014 между ООО Компания «Стройтрейдинг» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № Предметом договора является однокомнатная квартира с условным номером 51 на 4 этаже в секции 1В, общей площадью - 43,84 кв.м. 28 декабря 2021 г. Администрацией муниципального района Иглинский район РБ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющимся документов: разрешением на строительство многоквартирного жилого дома; договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан; актом приема - передачи б/н объекта долевого строительства (квартиры), расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, № Истец полагает, что ее имущественные права нарушаются бездействием ООО Компания «Стройтрейдинг», не исполняющим свои обязательства надлежащим образом по договору долевого участия. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,84 кв.м, расположенную на 4-м этаже в многоквартирном доме №2 по ул. № в с. № Иглинского района Республики Башкортостан. Указать, что решение суда о признании права собственности является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От ООО Компания «Стройтрейдинг» поступило заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Государственная регистрация недвижимости в многоквартирных домах проводится в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищным кодексом РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, 25 марта 2014 года между ООО Компания «Стройтрейдинг» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий дом: пяти этажный, 76 квартирный жилой дом №1 с секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: РБ, Иглинский район, с. Иглино, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м., с кадастровым номером №

Пунктом 1.2. договора предусмотрены основные характеристики передаваемой истцу квартиры: условный номер 51, в секции 1 В, на 4 этаже, однокомнатная, общей площадью 43,84 кв.м.

Стоимость квартиры составляет 1315200 руб. (п. 1.3. договора). 

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен – II квартал 2014 года (п. 1.4. договора). 

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что в течение двух месяцев после приема объекта в эксплуатацию и утверждения акта государственной приемочной комиссии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.1 и иных положений настоящего договора и приложений к нему, передать квартиру по передаточному акту участнику долевого строительства. 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик должен направить участнику долевого строительства извещение об изменении договора и необходимости изменения срока ввода объекта в эксплуатацию. При отсутствии письменных возражений участника долевого строительства в течение 7 дней срок считается согласованным и измененным. 

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 31.03.2014. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №18 от 07 марта 2014 г., квитанции от 26 марта 2014 г. истец оплатила 1315200 руб. 

Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору долевого участия в полном объеме. 

Данный факт стороной ответчика не оспорен. 

Как следует из материалов дела, 28.11.2023 администрацией МР Иглинский район РБ за №02-26-079-2023 ООО Компания «Стройтрейдинг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне № (жилой дом №1), корректировка 2. 

01 декабря 2023 г. ООО Компания «Стройтрейдинг» обратилось в Управление Росреестра по РБ с заявлением за №КУВД-001/2023-56397490 для осуществления государственного кадастрового учета и /или государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, №

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от 07 декабря 2023 г. № КУВД-001/2023-56397490/1 следует, что, начиная с 07 декабря 2023 г. до 07 марта 2024 г. осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного здания приостановлено в связи с тем, что отсутствуют заявления правообладателей общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № о прекращении зарегистрированных прав, а также в органе регистрации прав имеется судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество. Заявителю регистрирующим органом рекомендовано устранить вышеуказанные причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. 

Таким образом, многоквартирный жилой дом со строительным адресом №1 В с секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: РБ, Иглинский район, с. Иглино, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м., с кадастровым номером №, в настоящее время введен в эксплуатацию уполномоченным органом. 

Препятствием для постановки многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет является наличие зарегистрированных прав участников долевого строительства на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и наличие обременений в виде арестов на совершение регистрационных действий. 

Вместе с тем, суд полагает, что указанные обстоятельства не могут служить препятствием для признания за истцом права собственности на жилое помещение, приобретенное ею на основании договора долевого участия. 

Как усматривается из материалов дела, истец приобрела квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, денежные средства за квартиру выплачены полностью, дом построен, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию.

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 11 декабря 2023 г., следует, что объект имеет вид помещения, расположен на 4-м этаже, наименование объекта – квартира № площадь объекта – 42,1 кв.м., адрес объекта: РБ, Иглинский район, с№

Факт того, что спорная квартира передана и находится в фактическом владении истца, сторонами не оспорен.

При таких обстоятельствах, когда жилой дом № возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии права аренды на земельный участок у застройщика ООО Компания «Стройтрейдинг», построен в том числе за счет средств истца, которая вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, то суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО Компания «Стройтрейдинг» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14776 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ахметвалиевой Саймы Масгутовны (№) удовлетворить. 

Признать за Ахметвалиевой Саймой Масгутовной право собственности на квартиру №, площадью 42,1 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Ахметвалиевой Саймы Масгутовны на квартиру №№, площадью 42,1 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с№.

Взыскать с ООО Компания «Стройтрейдинг» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14776 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова