Дело №...

Поступило в суд 04.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июля 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В., 

при секретаре Безукладичной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Кристалл», участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. 

Доводы обосновывает тем, что с 1984 года является членом СНТ «Кристалл». Вышеуказанный земельный участок №... был приобретен истцом у ФИО3 После приобретения земельного участка истец вступила в члены СНТ «Кристалл», ей была выдана членская книжка. На протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком. 

В настоящее время истец намерена юридически оформить право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском. 

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 27.02.2018 года ненадлежащий ответчик администрация Новосибирского района Новосибирской области заменена на надлежащего ответчика ФИО3 

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО3 заменена на надлежащего ответчика ФИО2 

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица привлечена Администрация Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица Администрация Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, СНТ «Кристалл», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. 

Выслушав участника процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, 

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Кристалл», участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, участок предоставлен последней Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3 в списке значится за №...). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, с 1999 года ФИО3 на протяжении более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Так, истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка, согласно которой последняя принята в Товарищество с 1984 года.

Будучи допрошенными в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые являются пользователями земельных участков в СНТ «Кристалл», пояснили, что участок истца расположен в СНТ «Кристалл», ФИО3 были осуществлены действия по отчуждению в пользу ФИО1 земельного участка №.... ФИО1 владеет и пользуется земельным участком №... с 1990- х годов. 

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в течение трех лет освоить земельный участок (п.п. 7 п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ответчик интерес в отношении принадлежащего ему имущества не проявлял в течение всего периода владения истицей спорным земельным участком, его судьбой не интересовался, участок по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С момента приобретения земельного участка истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает членские и целевые взносы. ФИО3 земельным участком не пользовалась, членские и целевые взносы не оплачивала, не осуществляла иные правомочия собственника. 

Согласно пункту 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ответу специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 является наследником после смерти ФИО3, что является ответом нотариуса г.Новосибирска на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний является надлежащим ответчиком по делу. 

На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Кристалл», участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.В. Лисина