Дело № 2-524/2020

Поступило в суд 31.01.2020

УИД: 54RS0008-01-2020-000137-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе 

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Клыковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.а А. Ю. к ООО УК «Велес» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

А. А.Ю. обратился в суд с иском к ООО УК «Велес», в котором просит признать недействительным и отменить решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6-7).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме № б/н от ДД.ММ.ГГГГ решения приняты меньшинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что противоречит части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. 50%+1 голос от голосовавших. Ответчик выступил инициатором собрания по вопросам, которые для него характеризуются как экономически выгодные и собрания по таким вопросам должны быть инициированы собственником.

Кроме того, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ договор с ответчиком расторгнут и выбрано в качестве управляющей организации ООО УО «Мегаполис».

Истец А. А.Ю. и его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Истец пояснил, что изначально ООО УК «Велес» являлось управляющей компанией их МКД, управление не устраивало собственников, и решением общего собрания выбрана другая УК. В настоящее время дом управляется ООО УО «Мегаполис». На оспариваемом собрании собственники не голосовали, по его мнению решения собственников являются подложными.

Представитель истца и третьего лица ООО УО " Мегаполис" - ФИО1 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснил, что решения не могут считаться принятыми, т.к за них проголосовало менее 50% собственников.

Представитель ответчика ООО УК " Велес", третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Из протокола заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводится в форме общего собрания в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ г. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений ООО УК «Велес». Форма проведения общего собрания - заочная. Площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> № кв.м. Общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме принявших участие в голосовании- 8 № кв. м., что составляет №% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум есть. Общее собрание правомочно. Результаты голосования: 

1) Избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - ФИО2, (по доверенности), с правом подписания протокола общего собрания «За» № голосов ( №. м); «Против» №% голосов ( №.м); «Воздержались» №% голосов ( №.м).

2) Избрать секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - ФИО3, (по доверенности), с наделением правом составления и подписания протокола общего собрания. «За» №% голосов ( №. м): «Против» №% голосов ( №.м) ; «Воздержались» №% голосов( №.м).

3) Избрать счетную комиссию собрания собственников помещений многоквартирного дома в составе: ФИО2, ФИО3 с наделением правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания. «За» №% голосов ( №. м); «Против» №% голосов ( № кв.м) «Воздержались» №% голосов ( №.м).

4) Если заключался договор управления многоквартирным домом с ООО УО "Мегаполис", или другими управляющими организациями, (кроме ООО УК «ВЕЛЕС»), то расторгнуть такой договор с момента принятия общим собранием соответствующего решения. «За» №% голосов ( №. м): «Против» №% голосов ( №.м) : «Воздержались» №% голосов № кв.м).

5). Отменить сбор денежных средств с собственников помещений в размере 500 руб. с жилого/нежилого помещения в месяц, если такой вопрос принимался общим собранием многоквартирного дома до настоящего решения «За» №% голосов ( №.бкв. м); «Против» №% голосов ( №.м) ; «Воздержались» №% голосов ( №.м).

6) Утвердить (подтвердить) способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «ВЕЛЕС» ИНН № и выбрать данную организацию с момента принятия собранием такого решения «За» №% голосов ( № м); «Против» №% голосов ( №.м): «Воздержалось» №% голосов ( №.м).

7) Утвердить, (подтвердить), перезаключить договор управления с ООО УК «ВЕЛЕС». Договор управления -Приложение № «За» №% голосов ( №. м): «Против» №% голосов ( №.м) : «Воздержались» №% голосов ( № кв.м). 8) Утвердить (подтвердить) тариф на содержания жилья в размере 18.43 руб. за 1 кв.м, с общей площади помещения собственника. Перечень работ (калькуляция тарифа) прилагается Приложение № «За» № % голосов ( № кв. м); «Против» № % голосов (№ кв.м) : «Воздержались» №% голосов ( № кв.м).

9) Утвердить смету (в приложении), на установку автоматических ворот, при въезде на территорию многоквартирного дома, в обшей сумме 273 000 руб. (включительно – установка ворот стоимостью 132 000 руб. автоматики стоимостью 141 000 руб.) и принять дополнительный сбор на монтаж автоматических ворот в размере 2,97 руб. за 1 кв.м. с общей площади помещения собственника, сроком на 6 месяцев, с момента принятия общим собранием такого решения. «За» № % голосов (№ кв. м); «Против» № % голосов (№ кв.м) ; «Воздержались» №% голосов (№ кв.м). 

10) Утвердить тариф на дополнительный сбор денежных средств, с целью осуществления монтажа камер внешнего видеонаблюдения для собственников многоквартирного дома, в размере 2.0 руб. за 1 кв.м. с обшей площади помещения собственника, сроком на 12 месяцев, с момента принятия общим собранием такого решения. После оплаты установки видеонаблюдения, денежные средства не использованные по данной статье расходов будут направлены на перерасчет по соответствующим видам услуг, работ содержаниямногоквартирного дома «За» № % голосов (№ кв. м); «Против» № % голосов (№ кв.м) ; «Воздержались» №% голосов ( № кв.м).

11) Принять решение об оплате коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, с проведением соответствующего расчета по показаниям общедомовых приборов учета «За» № % голосов (№ кв. м); «Прошв» № % голосов ( № кв.м) : «Воздержались» №% голосов ( № кв.м). 

12) Определить место хранения оригиналов документов (протокол. решения (бюллетени)) проведенных общих собраний собственников многоквартирного дома в ГЖИ НСО. «За» № % голосов (№ кв. м): «Против» № % голосов ( № кв.м): «Воздержались» №% голосов ( № кв.м) (л.д.16-18).

Истцу А.у А.Ю. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается договором ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24- 30).

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из решения А.а А.Ю. он голосовал против по вопросам повестки собрания, следовательно вправе его обжаловать

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

По запросу суда ГЖИ НСО представлены оригиналы решений собственников, принявших участие в оспариваемом собрании и реестр собственников

Из заключения ГЖИ по НСО по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> и иных представленных лицензиатом документов следует, что в протоколе № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, голосование проходило в очно-заочной форме в период с 19-00 ДД.ММ.ГГГГ по 15-00 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь находящихся в собственности помещений в многоквартирном доме, согласно указанной в протоколе, составляет № кв.м. -№%, участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие общей площадью № кем., что составляет №% от общего числа голосов всех собственников, и является необходимым кворумом для проведения общего собрания собственников. Фактически в голосовании общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие № кв.м. (№%), что составляет более №% голосов всех собственников помещений, что соответствует требованиям, установленным частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из протокола общего собрания и решений собственников, за принятие решений по вопросам повестки дня(кроме 5) проголосовало менее половины собственников, принявших участие в голосовании.

В соответствии с положением части 1 статьей 46 ЖК РФ решения общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общегочисла голосов, принимающих участие в данном собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме. 

Поскольку за смену управляющей компании проголосовало менее половины собственников, принявших участие в голосовании, решение считается не принятым.

При этом суд принимает во внимание, что кроме обжалуемого решения, состоялось другое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принявшим решение по следующим вопросам:

1. Избрание председателем собрания А.а А. Ю. (

<

адрес>), секретарем собрания ФИО4 (

<

адрес>) и наделить их правом подписания протокола общего собрания.

2. Избрание членов счетной комиссии собрания: ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>).

3. Прекращение полномочий 5 (пятерых) членов совета дома: ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (№), ФИО7 (

<

адрес>).

4. Избрание совета дома в количестве 19 (девятнадцати) человек сроком до переизбрания.

5. Избрание совета дома:

5.1 Избрание членом совета дома ФИО12 (

<

адрес>);

5.2 Избрание членом совета дома ФИО13 (

<

адрес>);

5.3 Избрание членом совета дома Бескровную Т. И. (

<

адрес>);

5.4 Избрание членом совета дома ФИО14 (

<

адрес>);

5.5 Избрание членом совета дома ФИО15 (

<

адрес>);

5.6 Избрание членом совета дома ФИО16 А.дровну (

<

адрес>);

5.7. Избрание членом совета дома ФИО17 (

<

адрес>);

5.8 Избрание членом совета дома ФИО5 (

<

адрес>);

5.9 Избрание членом совета дома ФИО7 Артёма С. (

<

адрес>);

5.10 Избрание членом совета дома ФИО18 (

<

адрес>);

5.11 Избрание членом совета дома ФИО19 (

<

адрес>);

5.12 Избрание членом совета дома ФИО6 Н. (

<

адрес>);

5.13 Избрание членом совета дома ФИО20 (

<

адрес>);

5.14 Избрание членом совета дома ФИО21 (

<

адрес>)4

5.15 Избрание членом совета дома ФИО22 (

<

адрес>);

5.16 Избрание членом совета дома ФИО23 (

<

адрес>);

5.17 Избрание членом совета дома ФИО24 (

<

адрес>);

5.18 Избрание членом совета дома ФИО25 (

<

адрес>);

5.19.Избрание членом совета дома А.а А. Ю. (

<

адрес>);

6. Избрание председателем совета дома А.а А. Ю. (

<

адрес>).

7. Отказ от продления договора (расторжение, прекращение) договора с управляющей организацией - ООО Управляющая компания «Велес» ИНН №

8. Выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> - управление управляющей организацией.

9. Выбор управляющей организации ООО УО «МЕГАПОЛИС» ИНН №

10. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО УО «МЕГАПОЛИС» и собственниками помещений в предлагаемой редакции.

11. Об обязании управляющей организации ООО Управляющая компания «Велес» в установленный законом срок, передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес>, и иные документы, связанные с управлением этим домом, оставшиеся денежные средства в Управляющую организацию ООО УО «МЕГАПОЛИС» №. с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

12. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в том числе платы за управление многоквартирным домом, на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 18 рублей 43 копейки.

13. Наделение полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО УО «МЕГАПОЛИС» председателя совета дома, а также подписание иных документов касающихся договорных отношений по управлению и содержанию дома.

14. Утверждение размера платы - 500 рублей с жилого/нежилого помещения в месяц для приобретения автоматического оборудования для закрывания ворот и калиток, средств видеонаблюдения, с зачислением денежных средств на лицевой счет многоквартирного 

<

адрес>, открытый в Управляющей организации, до завершения ДД.ММ.ГГГГ года.

15. Наделение полномочиями на выполнение мероприятий, указанных в пункте 14 (заключение договоров, принятие работ, подписание актов и иных документов), председателя совета дома й членов совета дома.

16. Определение способа направления сообщений о созыве и планируемом-ироведении общих собраний и места размещения сообщений о решениях, принятых общими собраниями собственников помещений многоквартирном 

<

адрес>, и итогах голосования на доске информации дома в каждом подъезде, на каждом входе в подъезды, в чатах WhatsApp Messenger «Колхидская 6», «Наш ДОМ - Наша КРЕПОСТЬ», в чате Телеграм Messenger «Колхидская 6».

17. Наделение полномочием Председателя совета дома на уведомление: - управляющую организацию ООО Управляющая компания «Белее» о принятых решениях общим собранием и об отказе от продления (расторжение, прекращение) договора управления МКД; - ООО УО «Мегаполис» о принятых решениях общим собранием и об утверждении условий договора управления МКД.

18. Определение место хранения материалов и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

19. Избрание ревизионной комиссии в составе 3 (трёх) человек до переизбрания. Председателем ревизионной комиссии назначить ФИО4 (

<

адрес>), членов комиссии ФИО26 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>).

Указанное решение являлось предметом судебной проверке по исковому заявлению ФИО28 к А.у А.Ю., и ряду других собственников. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены частично, недействительными признаны решения № и № в остальной части требований отказано.

При рассмотрении гражданского дела Ленинским районным судом 

<

адрес> ООО УК «ВЕЛЕС» и ООО УО «Мегаполис» участвовали в качестве третьих лиц.

Как установлено судом, голосование по решению, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а голосование по оспариваемому в настоящем деле собранию отДД.ММ.ГГГГ голосование проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно голосование проводилось практически в одно время, и решение принималось по выбору управляющей компании и связанным с этим вопросам. При этом, как установлено решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение по вопросам(кроме 12 и 13) приняты большинством голосов от присутствующих.

На основании указанных решений, ГЖИ по НСО вынесен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ДД.ММ.ГГГГ, исключено из реестра лицензий 

<

адрес> сведения о многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, деятельность, по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «ВЕЛЕС». С ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр лицензий 

<

адрес> сведения о многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, к деятельности по управлению, которым с указанной даты приступит лицензиат ООО УО «Мегаполис».

Собственники вправе в любое время выбрать другую управляющую компанию, однако ввиду одновременного проведения указанных выше собраний, следует, что собственники в установленном порядке приняли решение о смене управляющей компании на ООО УО «Мегаполис», тогда как за продолжение правоотношений с ООО УК «ВЕЛЕС» проголосовало менее половины собственников принявших участие в оспариваемом собрании, и значительно меньше, принявших голосование на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

По 5 вопросу на оспариваемом собрании «за» проголосовало«За» №% голосов ( №бкв. м), тогда как на общем собрании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.(вопрос 14); решение принято № % голосов(№), что также свидетельствует о том, что на оспариваемом собрании решение по этому вопросу не принято

Поскольку решения на оспариваемом собрании собственников МКД не приняты, их следует признать недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2020