Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 октября 2018 года.

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Григорец Т.К., при секретарях ФИО222, ФИО223, ФИО224, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО197 к ФИО90, ФИО182, ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания «Сервис МКД» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, договора управления незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО197 обратились в суд с иском к ФИО90, ФИО182, ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, договора управления незаключенным, в обоснование которого указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ указанный дом исключен из реестра лицензий под управлением ООО «УК «

<

данные изъяты>» и включен в реестр лицензий под управлением ООО «УК «СервисМКД» в связи с «якобы» проведенным общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и заключением договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В доказательство проведения собрания представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня:

Выбор председателя и секретаря собрания собственников помещений.

Утверждение порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Расторжение договора (оказания услуг и (или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, управления) с управляющей компанией УК «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим неисполнением условий договора. Выбор способа управления МКД. Выбор управляющей компании «ООО «УК «СервисМКД».

Принятие решения о заключении договора (оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, управления МКД) с ООО «УК «СервисМКД» с ДД.ММ.ГГГГ Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержании и ремонту ежегодно, на общем собрании собственников МКД, утвердить структуру тарифа.

Выбор совета многоквартирного дома.

Выбор председателя совета многоквартирного дома - уполномоченного лица на представление интересов собственников. Утверждение полномочий такого лица.

Выбор и утверждение порядка выплаты и размера вознаграждения председателю многоквартирного дома.

Утверждение проекта договора управления с управляющей организацией ООО «УК «СервисМКД».

Об утверждении размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения.

О наделении полномочий ООО «УК «СервисМКД» на право представления интересов собственников МКД вопросам обращения во все государственные и правоохранительные органы, учреждения, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама, провайдеры), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в МКД с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством РФ. Возврат неосвоенных денежных средств.

В протоколе без номера внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ не указаны инициаторы проведения собрания, а также общая площадь жилых (нежилых) помещений на дату проведения собрания, всего приняли участие 216 собственников помещений, обладающих 55,28% голосов от общего числа голосов, которые единогласно проголосовали за принятие решений по вопросам повестки дня «за». Кворум имеется. Общее собрание правомочно.

Протокол собрания подписан председателем собрания: ФИО182, секретарем собрания: ФИО90 и членами счетной комиссии согласно протоколу были избраны ФИО2, ФИО3, ФИО68

Считают договор управления от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений дома и ООО «УК «СервисМКД», утвержденный решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным по причине того, что он был подписан не уполномоченным на то лицом.

Полагают, что решение общего собрания собственников принято с многочисленными существенными нарушениями положений ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, при проведении оспариваемого собрания нарушена процедура его проведения. Они, как и остальные собственники названного дома, не принимали участия в оспариваемом собрании, так как не были извещены о его проведении. Они не получали бланки письменного голосования по вопросам вынесенным на голосование, в результате чего были фактически лишены возможности и своих законных прав участия в голосовании по вопросам повестки дня.

При ознакомлении с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что даты проведения собрания в протоколе и в реестре подписей лиц, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (на каждой странице), имеют неоговоренные исправления и подчистки, что позволяет сделать вывод об использовании документов, не относящихся к данному собранию, в том числе к периоду его проведения.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в нарушение Требований к оформлению протокола общего собрания, содержащихся в Приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В протоколе отсутствуют сведения: о регистрационном номере протокола общего собрания; об инициаторе общего собрания; не указаны сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, включающих в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, подпись указанных лиц. Кроме того, при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум.

На основании изложенного просят признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, договор управления между собственниками помещений дома и ООО «УК «СервисМКД» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ - не заключенным; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере по 150 рублей каждому.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в качестве соответчика привлечено ООО «УК «СервисМКД», ФИО68 исключен из числа ответчков.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В собрании участия не принимала, в реестре голосования своей подписи не ставила, поскольку изначально была против перехода в ООО «УК «Сервис-МКД». 

Истец ФИО197 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Оспариваемого собрания не проводилось. В течение 2018 года собрания не проводились вовсе. О том, было ли уведомление о проведении собрания ей не известно.

Представитель истцов- ФИО225, действующая на основании доверенностей, а также как представитель третьего лица ООО «УК «

<

данные изъяты>», действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что фактически собрание не проводилось, собственники о собрании не извещались, объявление о проведении собрания в местах общего пользования не размещались, кворум при проведении собрания отсутствовал. В соответствии с расчетами и данными ЕГРН и БТИ кворум составил 43,48%. Полагала, что договор управления с ООО «УК «СервисМКД» от ДД.ММ.ГГГГ заключен ненадлежащим лицом и является недействительным, поскольку ФИО182 председателем Совета дома не избиралась и не могла быть избрана, поскольку право быть председателем имеют лишь члены Совета дома, в состав которого ФИО182 не избиралась. Кроме того, в протоколе и реестрах усматривается исправление даты проведения общего собрания, не совпадают количество вопросов в повестке дня и графы ответов, имеются листы и вовсе без повестки дня, без даты голосования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что за 10 дней до собрания, то есть ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов были размещены уведомления о проведении собрания в очно- заочной форме ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов. В уведомлении были указаны вопросы повестки дня, главным из которых, был выбор новой управляющей компании. Инициаторами собрания помимо нее являлись члены Совета дома- ФИО248, ФИО242, ФИО3. Очное собрание проходило ДД.ММ.ГГГГ напротив 4 подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес> на детской площадке. Кворума не было. Присутствующие на собрании выбрали в качестве новой управляющей компании ООО «УК «Сервис-МКД» и сразу поставили подписи в бланках голосования. После чего, было решено перейти на заочную форму проведения голосования и начали обход по квартирам. Кроме того, пояснила, что ФИО182 входит в члены Совета дома. 

Ответчик ФИО182 в судебном заседании поддержала доводы ФИО2, пояснив, что извещение о предстоящем собрании было и собрание состоялось.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что форма проведения собрания была очно- заочная. В заочной части осуществляли обход квартир, разносили бюллетени и на второй день забирали результаты. Объявление о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ, а датой проведения собрания было ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО182 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчик ФИО90 исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание. ДД.ММ.ГГГГ было размещено уведомление о предстоящем собрании. Кворума на собрании не было, поэтому она, ФИО242, ФИО2, ФИО3 и ФИО248 распределили между собой листы голосования и пошли по квартирам собирать подписи. Ее листами голосования были листы №,10,11,12 и 13. Подписи собирали до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники предоставляли свидетельства о праве и она сама вносила в реестр фамилии. Слово «за» писали как сами собственники, так она. 

Представитель ответчика ООО «УК «Сервис МКД» ФИО226, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы ответчиков поддержал.

Представитель третьего лица ООО «УК «

<

данные изъяты>»- ФИО227 в судебном заседании пояснил, что собрание не проводилось, а в конце апреля- начале мая 2018 года принесли протокол о расторжении договора управления.

Свидетель ФИО100 пояснила, что является собственницей 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ей известно, что в начале марта 2018 года проводилось собрание собственников о переходе из одной управляющей компании в другую. Точную дату она не помнит. Уведомление о предстоящем собрании размещалось, дату и месяц не помнит. Собрание проводилось и на улице, и в подъезде между 17-00 и 19-00 часами. На собрании она голосовала.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО21 пояснила, что является собственницей 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников по вопросу перехода из одной управляющей компании в другую. Собрание проходило напротив 4 подъезда дома. Голосовали ДД.ММ.ГГГГ, но кворума не было и решили голосование продолжить заочно. Помнит, что в течение пяти дней к ней в квартиру приходили с документами, в которых было написано 10 вопросов. Она 26 или ДД.ММ.ГГГГ проголосовала где-то «за», а где-то «против» как посчитала нужным. До проведения собрания было уведомление о его проведении, в котором было указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов состоится собрание по вопросам перехода в новую управляющую компанию. 

Свидетель ФИО79 пояснила, что с 23 по 25 марта в 19-00 часов напротив 4 подъезда дома проводилось собрание по поводу перехода в другую управляющую компанию. О собрании узнала из объявлений на дверях подъезда и в лифте. На собрании было много народа. На собрании обсуждались вопросы по оплате ЖКХ. Почему на собрании не голосовали не знает. 

Свидетель ФИО126 пояснила, что о собрании узнала из объявления на подъезде. Собрание проводилось 23 марта около 4 подъезда в 19-00 часов по вопросу перехода в другую управляющую компанию. На собрании голосовали путем поднятия рук, после ставили подписи в документах. 

Свидетель ФИО180 в судебном заседании пояснила, что после ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание около 4 подъезда дома, на котором решался вопрос о переходе в другую управляющую компанию. На собрании присутствовало много человек, количество точно не помнит. Она голосовала дома, ей принесли реестры, в которых были вопросы, напротив которых она писала «за». 

Выслушав явившихся участников, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (части 2 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьи 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Судом установлено, что ФИО197 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением (том 1 л.д. 8), ФИО1- собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (том 1 л.д. 9)

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия не имело кворума, в связи с чем признано не состоявшимся. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в форме заочного голосования (том 1 л.д.10-13). 

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 

1) выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

2) утверждение порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

3) расторжение договора (оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; управления) с управляющей компанией ООО «УК «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим неисполнением условий договора. Выбор способа управления МКД. Выбор управляющей компании ООО «УК «СервисМКД».

4) принятие решения о заключении договора (оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; управления МКД) с ООО «УК «СервисМКД» с ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и ремонту ежегодно, на общем собрании собственников МКД, твердить структуру тарифа.

5) выбор совета многоквартирного дома.

6) выбор председателя совета многоквартирного дома – уполномоченного лица на представление интересов собственников. Утверждение полномочий такого лица. 

7) выбор и утверждение порядка выплаты и размер вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

8) утверждение проекта договора управления с управляющей организацией ООО «УК «СервисМКД».

9) об утверждении размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения. 

10) о наделении полномочий ООО «УК «СервисМКД» на право представления интересов собственников МКД вопросам обращения во все государственные и правоохранительные органы, учреждения, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама, провайдеры), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в МКД, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством РФ. Возврат неосвоенных денежных средств.

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ всего приняло участие в голосовании 216 собственников помещений, обладающих 55,28% голосов от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно. 

Обращаясь в суд с требованиями о признании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом без № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, истец ссылалась на нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, нарушение процедуры голосования, отсутствие кворума.

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что не были извещены о проведении собрания. 

Вместе с тем, в материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов во дворе дома состоится очное внеочередное общее собрание собственников помещений. Если собрание не будет иметь кворума, то голосование будет проходить по заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Собрание будет проводится по инициативе: ФИО229, ФИО182, ФИО2, ФИО230

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО100, ФИО21, ФИО231 факт уведомления о предстоящем собрании подтвердили, однако поясняли, что собрание в форме очного присутствия проходило ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что уведомление о проведении собрания размещались на подъездах в общедоступных местах, однако решение собственников об оповещении о проведении собрания именно таким способом суду не предоставлено.

Ответчики не ссылались, что направляли в адрес собственников многоквартирного дома уведомления о проведения собрания заказным письмом, под росписи на руки собственникам уведомления не выдавали, реестр вручений уведомлений отсутствует.

В силу положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из представленной повестки дня оспариваемого собрания, вопрос о порядке уведомления собственников собрания установлен не был, что подтверждается представленными ответчиками листками голосования. Реестр вручений уведомления о проведения собрания также как и доказательства направления заказных писем каждому собственнику, в материалы дела не представлено, в чем суд находит нарушение требований закона.

Суд также полагает необходимым отметить, что в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где можно с ними ознакомится, а также сведения где можно получить бюллетень для голосования.

При этом ответчики поясняли, что они распределили реестры голосования между собой, ходили по квартирам собирали подписи, если кого-то не было дома, тот собственник не голосовал.

Суд также полагает необходимым отметить, что ответчик ФИО90 в судебном заседании пояснила, что кворума на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не было, в связи с чем подписи собирались до ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного срока для голосования, что противоречит положениям действующего законодательства.

Поскольку в сообщении о проведении собрания отсутствует информация о том, где можно получить лист голосования, инициаторы ходили по квартирам собирали подписи, а кого не было дома, тот фактически был лишен права участия в заочном собрании, суд приходит к выводу о нарушении прав лиц на непосредственное участие в собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятия решения.

Судом также установлено, что в некоторых листах голосования отсутствует повестка дня, а также период проведения голосования, в связи с чем не представляется возможным установить их принадлежность к общему собранию собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик ФИО90, поясняла, что она ходила по квартирам с реестром листы №, она сама вносила в реестр фамилии. Слово «за» писала собственники, иногда она сама писала. Из чего суд делает вывод о том, что в данном случае нарушено право собственников на свободное волеизъявление при голосовании.

Доводы стороны ответчика о том, что вопросы повестки дня зачитывались с отдельного листка бумаги, суд находит неубедительными.

Вопреки доводам ответчика о том, что проведенное собрание было законно и проведено без нарушений законодательства, судом установлено, что в одном из реестре подписей лиц, принявших участие в проведении общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственники квартир 69,78,37,40,65,66,62,57,60,53,54,49,45,41,44,42,43,67,58,39,50,127,166,169,146,177,144,76,115,152,93,164167,157,168,169,165,162,161,160,159,155,149,151,148,147,104,108,102,101,98,96,81,79,91,84,129,145,189,95,141,142,126,140,139,137,128,119,114,120,113,116,111,122,87,127 расписывались в разленованном реестре, в котором отсутствует повестка дня. 

Кроме того, истцы указывают на то, что в протоколе отсутствуют сведения: о регистрационном номере протокола общего собрания; об инициаторе общего собрания; не указаны сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, включающих в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, подпись указанных лиц.

Требования к оформлению протокола общего собрания содержатся в Приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41802) (далее Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр).

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В нарушении указанных норм, судом установлено, что оспариваемый протокол не содержит регистрационного номера, места проведения общего собрания, сведений об инициаторах собрания, сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, доводы истцов в указанной части суд находит обоснованными. 

Из ч. 3 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК ПФ ответчиками не представлено доказательств доведения до сведения собственников помещений в доме решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные из Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в материалы дела реестры подписей лиц, принявших участие в проведении общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд находит ненадлежащим доказательством, поскольку из них не следует, что подписные листы содержат фамилию и указание только на инициалы собственника, без указания имени и отчества, некоторые фамилии, имена, отчества искажены, что не позволяет суду считать подписи указанных лиц достоверными. 

Таким образом, нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, выразившееся не извещении о проведении собрания путем направления заказного письма или вручения под роспись сообщения, голосование путем росписи в реестре голосований, без выдачи бюллетеней голосования, сбор подписей после окончания даты голосования, голосование в реестрах в отсутствии повестки дня, не доведение до собственников результатов голосования, привело к существенным нарушениям прав собственников помещений на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятия решения.

Доводы ответчиков о том, что оспариваемое решение не может быть признанно недействительным, поскольку при его проведении имелся кворум, что следует, из оспариваемого решения, согласно которому в собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 55,28% от общего количества голосов, суд находит несостоятельным, в силу следующего.

Стороной истца в материалы дела предоставлен расчет кворума с учетом сведений из ЕГРН и БТИ, согласно которому кворум составил 43,48%.

Суд, проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, произвел свой расчет кворума, который выглядит следующим образом. 

Площадь каждого жилого и нежилого помещения, судом была сверена с данными сайта ЕГРН 365, сведения о собственниках сверены с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. 

№ квартиры 

площадь кв. 

Фамилия, Имя, Отчествопо данным ФИО199.ограна 

доли 

Площадь помещения, находящегося в собственности (кв м) 

S (кв.м) голос участв в голосовании 

Основания для исключения 

к исключению подлежит 

37 

62,8 

ФИО4 

2\3 

62,80 

41,87 

Отсутствует повестка для в реестре 

41,87 

39 

52,8 

ФИО5 

совм. соб. 

52,8 

52,80 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,8 

ФИО6 

ФИО7 

ФИО8 

40 

62,6 

ФИО9 

1 

62,6 

62,60 

Отсутствует повестка для в реестре 

62,6 

41 

63,2 

ФИО10 

1/4 

15,80 

47,4 

Отсутствует повестка для в реестре 

47,4 

ФИО11 

1/2 

31,60 

ФИО12 

1/4 

15,80 

Собственник не голосовал. 

42 

36,9 

ФИО13 

1 

36,90 

36,90 

Отсутствует повестка для в реестре 

36,9 

43 

52,7 

ФИО14 

1 

52,70 

52,70 

голосовал не собственник ФИО7 

52,70 

44 

65,3 

ФИО15 

1 

65,30 

65,30 

Отсутствует повестка для в реестре 

65,3 

45 

63,2 

ФИО16 

1 

63,2 

63,20 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,2 

49 

63,2 

ФИО17 

1/2 

31,60 

31,60 

Отсутствует повестка для в реестре 

31,6 

ФИО18 

1/2 

31,60 

31,60 

50 

36,9 

ФИО19 

1/2 

18,45 

18,45 

Отсутствует повестка для в реестре 

36,9 

ФИО20 

1/2 

18,45 

18,45 

51 

51,6 

ФИО21 

1 

51,6 

51,60 

53 

63,2 

ФИО22 

совм. соб. 

63,20 

63,20 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,2 

ФИО23 

54 

36,9 

ФИО22 

1 

36,90 

36,90 

Отсутствует повестка для в реестре 

36,9 

56 

62,9 

ФИО3 

1 

62,90 

62,90 

57 

63,2 

ФИО24 

2/3 

42,14 

63,2 

Отсутствует повестка для в реестре 

ФИО25 

1/3 

21,06 

63,2 

58 

36,9 

ФИО26 

1 

36,9 

36,90 

Отсутствует повестка для в реестре 

36,9 

60 

62,9 

ФИО27 

совм. соб. 

62,90 

62,90 

Отсутствует повестка для в реестре 

62,9 

ФИО28 

62 

36,9 

ФИО29 

1 

36,90 

36,90 

Отсутствует повестка для в реестре 

36,9 

64 

62,9 

ФИО30 

1/4 

15,73 

15,73 

Проголосовал не собственник, ФИО232 

15,73 

ФИО31 

3/4 

47,17 

47,17 

65 

63,2 

ФИО32 

1 

63,20 

63,20 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,2 

66 

36,9 

ФИО33 

1 

36,90 

36,90 

Отсутствует повестка для в реестре 

36,9 

67 

52,7 

ФИО34 

3/4 

52,70 

52,70 

Проголосовал не собственник, ФИО233 

52,70 

69 

63,2 

ФИО35 

1 

63,2 

63,2 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,2 

70 

36,9 

ФИО36 

1 

36,90 

36,90 

71 

52,7 

ФИО37 

1 

52,70 

52,70 

72 

34,1 

ФИО38 

совм. соб. 

34,1 

34,10 

ФИО39 

ФИО40 

ФИО41 

73 

62,9 

ФИО42 

1/4 

15,70 

62,90 

ФИО43 

1/2 

47,20 

ФИО44 

1/4 

74 

37,1 

ФИО45 

1 

37,10 

37,10 

76 

62,4 

ФИО46 

1/2 

31,20 

31,20 

Отсутствует повестка для в реестре 

62,4 

ФИО47 

1/2 

31,20 

31,20 

79 

52,5 

ФИО48 

1/2 

26,25 

26,25 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,5 

ФИО49 

1/2 

26,25 

26,25 

81 

63,0 

ФИО50 

1 

63,00 

63,00 

Отсутствует повестка для в реестре 

84 

63,0 

ФИО51 

2/3 

42,00 

42,00 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,0 

ФИО52 

1/3 

21,00 

21,00 

87 

52,5 

ФИО53 

1 

52,50 

52,50 

Проголосовал не собственник, ФИО234 

52,50 

89 

63 

ФИО54 

2/3 

42,00 

42,00 

ФИО55 

1/3 

21,00 

21,00 

91 

52,5 

ФИО56 

1 

52,50 

52,50 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,5 

93 

63,0 

ФИО57 

совм. соб. 

63,00 

63,00 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,0 

ФИО58 

95 

52,5 

ФИО59 

1 

52,50 

52,50 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,5 

96 

63,00 

ФИО60 

2/3 

42,00 

52,50 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,50 

ФИО61 

1/6 

10,50 

ФИО62 

1/6 

10,50 

Собственник не голосовал. 

98 

37,8 

ФИО63 

1 

37,80 

37,80 

Отсутствует подпись собственника. 

37,80 

101 

63 

ФИО64 

1/2 

31,50 

Собственник не голосовал. 

ФИО65 

1/2 

31,50 

31,50 

Отсутствует повестка для в реестре 

31,5 

102 

36,8 

ФИО66 

1 

36,8 

36,80 

Отсутствует повестка для в реестре 

36,8 

103 

52,5 

ФИО67 

1 

52,50 

52,50 

104 

63,0 

ФИО68 

1 

63,00 

63,00 

Отсутствует повестка для в реестре 

63 

108 

63,0 

ФИО69 

1/4 

15,75 

15,75 

Отсутствует повестка для в реестре 

63 

ФИО70 

1/4 

15,75 

15,75 

Отсутствует повестка для в реестре 

ФИО71 

1/2 

31,50 

31,50 

Отсутствует повестка для в реестре 

111 

37,7 

ФИО72 

1 

37,7 

37,70 

Проголосовал не собственник. 

37,70 

113 

62,8 

ФИО73 

1 

62,80 

62,80 

Отсутствует повестка для в реестре 

62,8 

115 

53,7 

ФИО74 

1 

53,70 

53,70 

Отсутствует повестка для в реестре 

53,7 

116 

63,1 

ФИО2 

1 

63,1 

63,1 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,1 

119 

52,7 

ФИО75 

совм. соб. 

52,7 

52,7 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,7 

ФИО76 

ФИО77 

ФИО78 

120 

63,1 

ФИО79 

1 

63,10 

63,10 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,1 

122 

36,9 

ФИО80 

1 

36,90 

36,90 

Отсутствует повестка для в реестре 

36,9 

126 

36,9 

ФИО81 

1 

36,90 

36,90 

Отсутствует повестка для в реестре 

36,9 

127 

52,7 

ФИО82 

1/2 

26,35 

26,35 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,7 

ФИО83 

1/2 

26,35 

26,35 

128 

63,1 

ФИО84 

совм. соб. 

63,10 

63,10 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,1 

ФИО85 

ФИО86 

ФИО87 

129 

62,8 

ФИО88 

62,80 

Отсутствует повестка для в реестре 

ФИО89 

62,80 

62,8 

ФИО90 

ФИО91 

137 

62,8 

ФИО92 

1 

62,80 

62,80 

Отсутствует повестка для в реестре 

62,8 

139 

52,7 

ФИО93 

совместная собственность 

52,70 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,7 

ФИО94 

ФИО95 

ФИО96 

140 

63,1 

ФИО97 

совм. соб. 

63,10 

63,10 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,1 

ФИО98 

ФИО99 

141 

62,8 

ФИО100 

1/12 

5,23 

5,23 

Отсутствует повестка для в реестре 

5,23 

ФИО101 

5/12 

26,17 

Собственник не голосовал 

142 

36,9 

ФИО102 

1 

36,90 

36,90 

Отсутствует повестка для в реестре 

36,9 

144 

63,1 

ФИО103 

2/3 

42,06 

42,06 

Отсутствует повестка для в реестре 

42,06 

ФИО104 

1/3 

21,04 

Собственник не голосовал 

145 

62,7 

ФИО105 

2/8 

15,67 

62,70 

Отсутствует повестка для в реестре 

62,7 

ФИО106 

1/4 

15,67 

146 

37,5 

ФИО107 

1 

37,50 

37,80 

Отсутствует повестка для в реестре 

37,5 

147 

52,7 

ФИО108 

1/3 

17,56 

17,56 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,7 

ФИО109 

1/3 

17,56 

17,56 

ФИО110 

1/3 

17,56 

17,56 

148 

63,0 

ФИО111 

совм. соб. 

63,00 

63,00 

Отсутствует повестка для в реестре 

63 

ФИО112 

149 

63,1 

ФИО113 

7/10 

63,10 

44,17 

Отсутствует повестка для в реестре 

44,17 

151 

52,7 

ФИО114 

1 

52,7 

52,7 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,7 

152 

63,1 

ФИО115 

совм. соб. 

63,10 

63,10 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,1 

ФИО116 

ФИО117 

155 

52,7 

ФИО118 

совм. соб. 

52,7 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,7 

ФИО119 

ФИО120 

159 

52,7 

ФИО121 

1/2 

26,15 

26,15 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,7 

ФИО122 

1/2 

26,15 

26,15 

160 

63,1 

ФИО123 

2\3 

42,06 

63,10 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,1 

ФИО124 

1\3 

19,24 

161 

63,1 

ФИО125 

совм. соб. 

63,10 

63,10 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,1 

ФИО126 

162 

37 

ФИО127 

1 

37 

37 

Отсутствует повестка для в реестре 

37 

164 

63,1 

ФИО128 

совм. соб. 

63,10 

63,10 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,1 

ФИО129 

165 

65,5 

ФИО130 

1/4 

15,77 

15,77 

ФИО131 

1/4 

15,77 

15,77 

ФИО132 

1/4 

15,78 

15,78 

ФИО133 

1/4 

15,78 

15,78 

166 

37,0 

ФИО134 

1 

37,00 

37,70 

Отсутствует повестка для в реестре 

37,0 

167 

52,7 

ФИО135 

1/3 

17,57 

52,7 

Отсутствует повестка для в реестре 

52,7 

ФИО136 

1/3 

17,57 

ФИО137 

1/3 

17,56 

168 

63,1 

ФИО138 

1/4 

15,77 

15,77 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,1 

ФИО139 

1/4 

15,77 

15,77 

ФИО140 

1/4 

15,78 

15,78 

ФИО141 

1/4 

15,78 

15,78 

169 

63,1 

ФИО142 

1 

63,10 

63,10 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,10 

172 

63,1 

ФИО143 

1 

63,1 

63,1 

175 

52,7 

ФИО144 

совм. соб. 

52,70 

52,70 

ФИО145 

177 

63,1 

ФИО146 

1 

63,10 

63,10 

Отсутствует повестка для в реестре 

63,10 

179 

52,6 

ФИО147 

1/3 

17,53 

17,53 

ФИО148 

1/3 

17,53 

17,53 

ФИО149 

1/3 

17,54 

17,54 

180 

63,1 

ФИО1 

1 

63,10 

63,20 

Истец не голосовал. Исключить 63,20 кв.м. 

63,20 

181 

62,9 

ФИО150 

совм. соб. 

62,90 

62,90 

ФИО151 

182 

52,7 

ФИО152 

1 

52,70 

52,70 

183 

47,6 

ФИО153 

совм. соб. 

47,60 

47,60 

ФИО154 

185 

63,2 

ФИО155 

1 

63,20 

63,20 

186 

52,3 

ФИО156 

1 

52,30 

52,30 

187 

51,6 

ФИО157 

1/2 

25,80 

25,80 

188 

51,5 

ФИО158 

1/2 

25,75 

25,75 

189 

63,2 

ФИО159 

2/3 

63,20 

ФИО198 не собственник, ФИО235 

63,20 

ФИО160 

1/3 

190 

52,3 

ФИО161 

1 

52,30 

52,30 

191 

47,8 

ФИО162 

совм. соб. 

47,80 

47,80 

ФИО163 

ФИО164 

совм. соб. 

ФИО165 

192 

51,5 

ФИО166 

1 

51,50 

51,50 

193 

63,2 

ФИО167 

2/3 

42,13 

63,20 

Голосовала не собственник ФИО236 

42,13 

ФИО168 

1/3 

21,07 

194 

52,3 

ФИО169 

1 

52,30 

52,30 

195 

47,8 

ФИО170 

1 

47,80 

47,80 

196 

51,5 

ФИО170 

1 

51,50 

51,50 

198 

52,3 

ФИО171 

1/4 

13,07 

Собственник не голосовал 

ФИО172 

1/4 

13,07 

26,15 

ФИО173 

1/4 

13,08 

ФИО174 

1/4 

13,08 

Собственник не голосовал 

199 

47,8 

ФИО175 

совм. соб. 

47,8 

47,80 

ФИО176 

ФИО177 

ФИО178 

200 

51,5 

ФИО179 

1 

51,50 

51,50 

201 

63,2 

ФИО180 

1 

63,20 

63,20 

202 

52,3 

ФИО249 ФИО207 ФИО217 

1 

52,30 

52,3 

203 

47,8 

ФИО181 

1 

47,8 

47,8 

204 

51,5 

ФИО182 

1/2 

25,75 

51,50 

ФИО183 

1/2 

25,75 

205 

63,2 

ФИО184 

5/12 

26,30 

26,30 

207 

47,8 

ФИО185 

1 

47,80 

47,80 

208 

51,5 

ФИО186 

1 

51,50 

51,5 

209 

63,2 

ФИО187 

63,20 

ФИО188 

совм. соб. 

63,20 

210 

52,3 

ФИО189 

1/2 

26,15 

26,15 

ФИО190 

1/2 

26,15 

26,15 

211 

51,2 

ФИО191 

1 

51,20 

51,20 

212 

51,5 

ФИО192 

1 

51,50 

51,50 

213 

63,2 

ФИО193 

1 

63,2 

63,2 

214 

53,2 

ФИО194 

1 

53,20 

53,20 

215 

51,7 

ФИО195 

1 

51,70 

51,70 

216 

51,5 

ФИО196 

1 

51,50 

51,50 

6063,61 

3646,19 

При расчете кворума, из подсчета подлежат исключению бюллетени собственников жилых помещений принявшие участие в заочном голосовании: 

<

адрес>,67,87,180,189,193, т.к. в реестре голосования подписались не собственники.

<

адрес>,78,37,40,65,66,62,57,60,53,54,49,45,41,44,42,43,67,58,39,50,127,166,169,146,177,144,76,115,152,93,164167,157,168,169,165,162,161,160,159,155,149,151,148,147,104,108,102,101,98,96,81,79,91,84,129,145,189,95,141,142,126,140,139,137,128,119,114,120,113,116,111,122,87,127 т.к. в реестре голосования отсутствует повестка дня, собственники расписывались на разлинованных страницах, что не позволяет отнести эти реестры на спорному решению.

С учетом исключения из голосования бланков указанных в таблице расчета кворума произведенного судом, сумма площадей помещений исключенных из голосования составит 3646,19 кв.м., при этом общая площадь жилых помещений в МКД составляет 11616,3 кв.м., таким образом, в голосовании приняли участие 6063,16-3646,19кв.м. =2416,97 кв.м.

Таким образом, установлено отсутствие необходимого кворума 50%, поскольку в голосовании принимали 2416,97 кв.м. голосов от 11616,3 кв.м., что составляет 20,80 %.

Принятое при отсутствии необходимого кворума решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожно в силу закона.

Разрешая спор по существу, суд также исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав истцов как собственников помещения в указанном многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома подлежат удовлетворению. 

На основании принятого решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления между собственниками помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «УК «СервисМКД», учитывая, что решение внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, суд полагает возможным признать указанный договор управления незаключенным. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины по 30 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор управления между собственниками помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «УК «СервисМКД» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ-незаключенным. 

Взыскать с ФИО90, ФИО182, ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания «Сервис МКД» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине по 30 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО90, ФИО182, ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания «Сервис МКД» в пользу ФИО197 расходы по госпошлине по 30 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года