Дело № 2- 3417/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде, ссылаясь на следующее.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м, является муниципальной собственностью на основании Распоряжения мэра г.Шахты № 1880 от 16.07.1999г. Истец является нанимателем данной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 28 от 10.04.2018г., где и проживает по настоящее время.

В связи с газификацией квартиры истец произвела переустройство и перепланировку квартиры, которая включает в себя: демонтаж перегородки между жилой комнатой 68 и кладовой 67 с образованием нового помещения жилой комнаты 67,68, разборка угольной печи в помещении кухни 70, закладка оконного проема между кухней 70 и санузелом 71, переустройство оборудования в кухне 70.

В результате внутреннего переустройства общая площадь квартиры изменилась с 44,1 кв.м. до 43,7кв.м, жилая площадь - с 28.2 кв.м. до 30,3кв.м.

Истец обратилась в Администрацию г.Шахты с просьбой выдать разрешение на перепланировку и перезаключить договор социального найма перепланированной квартиры с целью дальнейшей приватизации квартиры.

Письмом № 8 от 13.07.2020г. истцу было отказано в выдаче разрешения на перепланировку и перезаключить договор социального найма перепланированной квартиры.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ от 27.03.2018г. перепланировка и переустройства 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-технических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации объекта.

Перепланировка и переустройство помещения не противоречит СП 54.13330.2016г. «здания жилые, многоквартирные» СанПин 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». 

Таким образом, произведенная перепланировка квартиры, не нарушает законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Квартира может быть сохранены в перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить объект 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, является муниципальной собственностью на основании Распоряжения мэра г. Шахты №1880 от 16.07.1999г.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Шахты и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, а именно изолированное жилое помещение состоящее их 2-х комнат, отдельной квартире общей площадью 44,10кв.м., в том числе жилой 28,20кв.м. расположенной по адресу: г

<

адрес>. (л.д. 7).

В связи с газификацией квартиры, истцом было произведено переустройство и перепланировка квартиры, которая включает в себя: демонтаж перегородки между жилой комнатой 68 и кладовой 67 с образованием нового помещения жилой комнаты 67,68, разборка угольной печи в помещении кухни 70, закладка оконного проема между кухней 70 и санузелом 71, переустройство оборудования в кухне 70, перерасчет площадей за счет уточнения размеров. 

В результате внутреннего переустройства общая площадь квартиры изменилась с 44,1 кв.м. до 43,7кв.м, жилая площадь - с 28.2 кв.м. до 30,3кв.м.

Истцу было отказано в выдаче разрешения на перепланировку и перезаключении договора социального найма перепланированной квартиры, что подтверждается письмом № 8 от 13.07.2020г. (л.д.16).

Согласно ответа на запрос из ПАО «Газпром газораспределение г.Ростов-на-Дону» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был газифицирован в 1985г. Квартира № в указанном доме также входит в перечень газифицированных квартир многоквартирного дома. В данной квартире установлена плита газовая (ПГ-4), проточный водонагреватель (ВПГ). 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения от 27.03.2018 г. МУП г. Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство выполнены с действующими нормами правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектированного объекта. Перепланировка и переустройство помещения не противоречит СП 54.13330.2016г. «здания жилые, многоквартирные» СанПин 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (л.д. 11-15).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не установлено. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры, находящейся в муниципальной собственности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2020г.

Судья Л.Н. Черепанова