УИД: 78RS0011-01-2024-001045-88

Дело №2-1669/2024 24 апреля 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

02.12.2020 между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №ГС8-М/167/068, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу машино-место: условный номер 167М, пл. 13,25 кв.м..

Цена договора составила 1045 660 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства машино -место в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство в установленный срок не исполнил. машино – место передано дольщику только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением срока передачи объекта истец просит суд взыскать с ответчика:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187312,61руб.;

- компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей;

- расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности, судебное заседание явилась, против иска возражала, указала на то, что застройщик выполнил свои обязательства по договору, получив, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, после этого, незамедлительно, было направлено уведомление в адрес истца о завершении строительства и необходимости приемки объекта долевого строительства, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Просила отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в связи с установленным постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" мораторием. В случае удовлетворения требований просила снизить размер компенсации морального вреда и штрафа. Свою позицию по делу изложила в письменных возражениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных к делу.

Суд, изучив доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №ГС8-М/167/068, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 10 (западнее Васильевского острова, квартал 8) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу машино-место: условный номер 167М, пл. 13,25 кв.м..

Цена договора составила 1045 660 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства машино -место в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект передан истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. При таком положении ФИО2 вправе требовать взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 29.03.2022) до 30 июня 2023 включительно.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако как следует из вышеуказанного постановления Правительства неустойки и иные финансовые санкции в указанный период не начисляются. При таком положении в удовлетворении требований о взыскании неустойки суд отказывает.

При этом надлежит принять во внимание, что правоотношения сторон регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей», и в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителей нарушены несвоевременной передачей машино-места, то в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. Компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу ФИО2 суд взыскивает штраф в размере 5 000 руб.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., размер данных расходов обоснован, разумен и подтвержден документально.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО « СЗ «НТВО» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 5 000 руб. и судебные расходы 25 000 руб.

Всего взыскать 40 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: