Гражданское дело № 2-1096/2019 

УИД 42RS0011-01-2019-001448-87 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 15 мая 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 85,3 кв. м, в т.ч. жилой – 63,7 кв. м. Требования мотивированы тем, что истица является собственником данной квартиры, в которой ею самовольно была произведена перепланировка, в частности была демонтирована самонесущая перегородка между залом и коридором, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 88,6 кв.м на 85,3 кв.м, а жилая площадь увеличилась с 56 кв.м до 63,7 кв.м. Несущие стены между комнатами и коридором остались без изменения. Согласно техническому паспорту на квартиру изменение первоначального состояния квартиры заключается только в демонтаже перегородки, воздействия на строительные конструкции квартиры не производились. Квартира используется как жилое помещение. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций выполненная ранее перепланировка помещений вышеуказанной квартиры соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Истица в суд не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствие с участием ее представителя, согласно представленному заявлению заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам данного дела.

Суд, принимая во внимание объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме (п.1 ч.2 ст.26); правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.26); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч.2 ст.40 ЖК РФ (п.3 ч. 2 ст. 26).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Исходя из смысла ч. 3, ч. 4 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Судом на основании представленных документов установлено, что истица на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от 

<

дата>, а также трех договоров дарения долей в квартире от 

<

дата> является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,6 кв. м, в том числе жилой – 56 кв.м.

Как уставлено судом, истица без получения разрешения самовольно провела перепланировку указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 88,6 кв.м. на 85,3 кв.м, а жилая площадь увеличилась с 56 кв. м до 63,7 кв. м. Факт самовольной перепланировки квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: техническим паспортом по состоянию на 15.04.2019, техническим заключением по факту выполненной перепланировки ООО «Оргтехстрой», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-161-09092010 от 26.02.2019.

Из представленных документов следует, изменение первоначального состояния квартиры заключается в демонтаже перегородки между залом и коридором.

Из копии заключения ООО «Оргтехстрой», полученного после завершения работ по перепланировке жилого помещения, следует, что на основании результатов технического обследования, анализа состояния строительных конструкций, поверочных расчетов и определения прочностных характеристик установлено: на период обследования строительные конструкции помещения квартиры 

<

номер> (стены, перегородки, перекрытие) находятся в работоспособном состоянии, проведенная ранее перепланировка квартиры соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по назначению (жилое) допускается.

Таким образом, перепланировка, произведенная с целью улучшения комфорта квартиры, находящейся на шестом этаже девятиэтажного дома, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказала существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира, где произведена перепланировка. Доказательств тому, что данная перепланировка квартиры привела или в обозримом будущем приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, иск ответчиком признан, и с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истицей, удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,3 кв. м, в т.ч. жилой – 63,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1096/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.