Дело (№) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года гор. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н., 

при секретаре Курочкиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации г.о. Истра, в обоснование указав, что на основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена). ФИО2 выделена часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в техническом паспорте указанные помещения указаны как квартира (№) и (№). В процессе эксплуатации своей частью жилого дома ФИО2, произведена реконструкция строений под лит 

<

данные изъяты> в отсутствие разрешительных документов, но с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Просят суд признать за ФИО2 право собственности на лит. а в реконструированном виде, а также право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (№); признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, последняя воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. ИСтра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании решения Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) принадлежит часть жилого дома состоящая из помещений (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.в лит. 

<

данные изъяты>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности ФИО3 

ФИО2 на основании решения Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) принадлежит часть жилого дома состоящая из помещения (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит. 

<

данные изъяты>, (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит. 

<

данные изъяты> (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит. 

<

данные изъяты>, (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит. 

<

данные изъяты> (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит. 

<

данные изъяты>, (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: (адрес) 

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности ФИО2.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации части жилого дома ФИО2 была произведена ее реконструирована, возведена холодная пристройка лит. а. В результате выполненных ФИО2 реконструкций, технические характеристики и площадь части жилого дома изменились.

Согласно данных технической инвентаризации, общая площадь части жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой площади 

<

данные изъяты> кв. м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-18).

Реконструкция, перепланировка к части жилого дома осуществлены без получения соответствующего разрешения на строительство, то есть самовольно. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Истцом представлено заключение специалиста (л.д.37-45), из которого следует, что с возведением холодной пристройки лит. а, интересы собственников других домовладений не нарушается в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения имеют достаточную прочность и устойчивость, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Жилой дом лит. А,А1,а,а2 не отличается этажность от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Возведенные строения архитектурного облика населенного пункта, не портят. Препятствий к принятию самовольно возведенных строений в эксплуатацию нет.

Поскольку земельный участок, на котором находится реконструированное строение, принадлежит ФИО2 на праве собственности, строение реконструировано с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных правил, строительных норм, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью, суд находит требования ФИО2 о признании права собственности на строение под лит. а подлежащими удовлетворению. 

При этом суд признает, что части жилого дома, расположенные по адресу: (адрес) являются блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО10, ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> квм., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из лит. 

<

данные изъяты> помещение коридор (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит. 

<

данные изъяты> (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит. 

<

данные изъяты>, (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит. 

<

данные изъяты>, (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит

<

данные изъяты>, (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в лит. 

<

данные изъяты>, (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес). 

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> квм., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес) 

Решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО2 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 на блок жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено (Дата обезличена)