Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 мая 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н.А, к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «АВИСТА» и ООО «Рузский Торговый дом» был заключен договор № ДДУ/ОС-11, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику, а участник в свою очередь обязуется оплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 63,72 кв.м., расположенная на 12 этаже, номер на этаже 4, тип секций №, номер секции № Стоимость квартиры составила 3 249 720 рублей. 

Срок ввода дома в эксплуатацию – 3 ДД.ММ.ГГ, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ. между А.Н.А, и ООО «Рузский Торговый дом» заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГ. А.Н.А, произвел оплату по договору в установленный срок и в полном объеме. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГ квартира по акту приема-передачи истцу не передана. ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу А.Н.А, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 650 268 рублей 97 копеек, штраф в размере 325 134 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Истец и его представитель по доверенности З.В.С. в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить в заявленном объеме. 

Ответчика извещался судом надлежащим образом, представитель ООО «АВИСТА» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Рузский Торговый Дом» и ООО «АВИСТА» был заключен договор № об участи в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГ между ООО «Рузский Торговый Дом» и истцом А.Н.А, был заключен Договор № уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ООО «Рузский Торговый Дом» уступает на возмездной основе А.Н.А. права требования передачи от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию объекта долевого строительства, а также дои в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, а также иные права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве (л.д. 28-32).

Согласно п. 2.1. договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГ объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 63,72 кв.м., распложенная на № этаже, номер на этаже № в секции № тип секции № по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 3.4. договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГ, цена за уступку прав составляет 3 510 972 рубля. Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме. 

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – третий квартал ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п.2.5 договора участия в долевом строительстве, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, в установленные сроки объект долевого строительства не был сдан, квартира истцу передана не была. Согласно выписке из ЕГРН, застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства по одностороннему акту о передаче ДД.ММ.ГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>» зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 65-66). 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако ответа на претензию не последовало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены, однако, не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

Цена объекта долевого строительства составляет 3 249 720 рублей (51 000 рублей за 1 кв.м. х 63,72 кв.м.), просрочка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 414 дней, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – 7,25%. Таким образом, неустойка за 414 дней составляет 650 268 рублей 97 копеек из расчета: 3 249 720 рублей х 2 х 1/300 х 7,25% х 414 дней = 650 268 рублей 97 копеек.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере 650 268 рублей 97 копеек. При этом, оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 340 134 рублей 48 копеек, из расчета: 650 268 рублей 97 копеек (неустойка) +30 000 рублей (компенсация морального вреда) = 680 268 рублей 97 копеек : 2 = 340 134 рубля 48 копеек. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 325 134 рублей 48 копеек.

В силу положений статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в заявленном истцом размере в сумме 325 134 рублей 48 копеек.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 9 703 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.Н.А, к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, и штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу А.Н.А, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 650 268 рублей 97 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 325 134 рублей 48 копеек.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 9 703 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ