Дело №2-267/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 июня 2017 года г. Клинцы 

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Клинцовского района Брянской области, Комитету по управлению имуществом Клинцовского района Брянской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО4 обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению имуществом Клинцовского района Брянской области был заключен договор купли-продажи № жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное в договоре имущество ему было передано по Акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за купленное имущество произведен истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГг. Фактически с момента подписания договора купли-продажи по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается купленным имуществом. ФИО4 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с целью произвести государственную регистрацию права собственности купленного имущества, однако в государственной регистрации ему было отказано. Основанием отказа послужило то, что ранее возникшее право собственности муниципальной собственности на отчуждаемый дом в ЕГРП не зарегистрировано, а также не представлено заявление Продавца о переходе права. Указывая на то, что в данном случае сделка была совершена в надлежащей форме, просил суд признать договор – купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным и признать за ним право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель истца – ФИО2 (по письменному заявлению) в судебном заседании исковые требования также поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков администрации Клинцовского района Брянской области и Комитета по управлению имуществом Клинцовского района Брянской области ФИО3 по доверенностям от 24.11.2014, и от 14.08.2015г. соответственно, в судебном заседании пояснила, что действительно Комитетом в октябре 2001г. жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купил – продажи были переданы истцу. Данным имуществом Комитет имел право распоряжаться на основании Постановления администрации Брянской области № 224 от 23.06.1998г. и Постановления администрации Клинцовского района Брянской области № 353 от 16.12.1993г. Фактически ФИО4 и его семья являются собственниками данного жилого дома, в связи, с чем находила заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без его участия.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой вид защиты, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом Клинцовского района Брянской области был заключен договор купли-продажи № жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора п. 1.1. «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя» жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а «Покупатель» обязуется принять имущество указанное (п. 1.1.) и оплатить согласованную сторонами цену в размере 2020 (две тысячи двадцать) рублей, с учетом с НДС.

На основании Акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанное в договоре имущество в виде жилого дома с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> было передано ФИО4 

Согласно квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГг. расчет за приобретенное имущество ФИО4 произведен в полном объеме.

Из представленных суду материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области получен отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по причине того, что ранее возникшее право собственности муниципальной собственности на отчуждаемый дом в ЕГРП не зарегистрировано. Никаких документов о том, что дом является муниципальной собственностью, на регистрацию представлено не было. Также не представлено заявление продавца о переходе права.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленным материалам, ФИО4 свои обязательства по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается…

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из п. 3 раздела «Использование строений, принятых на баланс сельскими, поселковыми и городскими администрациями» Постановления администрации Брянской области №224 от 23.06.1998 года «О порядке оприходования, учета и использования строений, поступивших от граждан в связи выездом из населенных пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению», в случае, если в населенном пункте отсутствуют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, по истечении месячного срока после принятия строений на баланс сельскими, поселковыми и городскими администрациями жилые дома и другие строения комитетом по управлению имуществом района (города) выставляются на продажу с аукциона по стоимости не ниже выплаченной компенсации.

На основании Постановления администрации Клинцовского района от 16.12.1993г. №353, Комитету по управлению имуществом Клинцовского района Брянской области определено выставлять на продажу с аукциона, строения принятые на баланс сельскими администрации от граждан в связи с выездом из населенных пунктов, поступивших от граждан в связи выездом из населенных пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению, относящихся к зонам отселения и проживания с правом отселения.

При рассмотрении дела установлено, что жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> прежним собственником ФИО6 были сданы в связи выездом из населенных пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и за них была получена денежная компенсация.

Таким образом, установлено, что проданное по договору имущество принадлежало «Продавцу», и Комитет по управлению имуществом Клинцовского района Брянской области но момент совершения сделки купил –продажи имел право им распоряжаться. 

В силу ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. 

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи. При этом под передачей вещи Постановление Пленума N 10/22 считает вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче. Как правило, это акт приема-передачи.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи подтверждается материалами дела.

В гл. 9 § 2 ГК РФ (часть первая) содержится исчерпывающий перечень оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, однако, наличие таких оснований и доказательств об этом суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 о ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать сделку купли-продажи объекта недвижимости - жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., заключенную между ФИО4 и Комитета по управлению имуществом Клинцовского района Брянской области состоявшейся.

В соответствии с п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

На основании изложенного, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Клинцовского района Брянской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать Договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенным 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Председательствующий Лахтиков А.А.