Решение

 в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2020 года 

Дело № 2-1121/2020 

66RS0022-01-2020-001352-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Березовский 

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о включении в состав наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершего ............., 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ////////; признании по основанию наследования за истцом и за ФИО8, за каждым, право на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ////////; признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО7, за каждым, право на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ////////.

В обоснование иска указано, что истец является владельцем части жилого дома, площадью *** кв.м., по ////////, а также владельцем земельного участка, расположенного по тому же адресу. До своей смерти собственником указанного имущества являлся мой супруг ФИО9 Указанный жилой дом является жилым домом, состоящим из двух частей. В предшествующее время части дома именовались квартирами. В квартире № (первой части дома) на условиях договора социального найма жилого помещения проживали ФИО9 и истец. В квартире № 2 (второй части дома) и также на условиях договора социального найма проживали ФИО3, ФИО4 и ФИО7 28.10.2011 между Управлением ЖКХ БГО и ФИО9 был заключен договор № 15213 передачи дома в собственность граждан. По условиям договора Управление ЖКХ БГО передало в собственность супруга истца первую часть жилого дома, общей площадью 59,4 кв. м., в том числе жилой 35,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями. В 2016 г. по заявлению ФИО9 статус принадлежащей ему недвижимости был изменен с части жилого дома на жилое помещение (собственность: общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме). Иными участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в свидетельстве указаны: ФИО3, ФИО4 и ФИО7 В том же 2016 г. Шакировы и Исакова также изменили статус принадлежащей им недвижимости с части жилого дома на жилое помещение. ............. ФИО9 умер. С заявлением о принятии наследства обратилась истец. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 15.07.2019 нотариус ФИО10 отказала истцу в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилое помещение и земельный участок. В постановлении нотариус указала, что в договоре приватизации указано на передачу в собственность ФИО9 первой части жилого дома в единоличную собственность, а в повторном свидетельстве о государственной регистрации права указано на жилое помещение с видом права - собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. Применительно к помещению нотариус указала на противоречие в содержании правоустанавливающего. Применительно к помещению и земельному участку нотариус указала на то, что доли в праве общей долевой собственности на это имущество не определены, а полномочиями по определению размера долей нотариус не обладает. Кроме истца с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО8 Мать наследодателя - ФИО11 с заявлением о принятии наследства не обращалась. Иных наследников по закону не имеется. Завещания о своем имуществе ФИО9 не составлял. Поскольку доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорциональна общей площади жилого помещения, доля ФИО9 в праве общей долевой собственности на земельный участок, при площади принадлежавшего ему помещения - *** кв.м., определялась в размере 518/1000 долей, а совокупная доля ФИО4 ИГ, ФИО4 и ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок, при площади принадлежащего им помещения - *** кв.м., определяется в размере 482/1000 доли. Фактически во все время существования дома земельный участок был разделен на две неравные по площади части, каждая из которых относилась к соответствующей части дома. Часть жилого дома, принадлежавшая ФИО9, располагается на земельном участке, площадью 640 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, ФИО4 и ФИО7 располагается на земельном участке, площадью 959 кв.м. Включение в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, части жилого дома означает, что переход права собственности на земельный участок должен осуществляться не по правилам ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, а по общим правилам. Подлежащее наследованию право собственности на земельный участок должно соответствовать правовому статусу части жилого становление такого соответствия возможно, когда одновременно с наследованием части наследуется и определенная доля в праве собственности на земельный участок. В связи с включением в состав наследства части жилого дома, земельный участок следует расценивать, как находящийся в совместной собственности нескольких лиц.. Основанием для определения доли наследодателя и долей других лиц в праве общей собственности на земельный с является сложившийся и фактический объем владения земельным участком.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседания требования с учетом уточнений, поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 согласились с заявленными требования, полагали необходимым определить доли в праве собственности в отношении земельного участка.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, что после смерти ФИО9, последовавшей ............., нотариусом г. Березовского ФИО10 по месту открытия наследства, заведено наследственное дело.

После смерти ФИО9 наследниками первой являются его сын ФИО8, супруга ФИО6 (истец), мать ФИО12. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратились истец ФИО6 и сын наследодателя ФИО8 Другие наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались. 

Согласно ст. 1152-1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что наследники ФИО8, ФИО6 приняли в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО9 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35).

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу положений ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.) (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является владельцем части жилого дома, площадью 59,4 кв.., а также земельного участка, расположенных по адресу: ////////.

Указанный жилой дом является жилым домом, состоящим из двух частей. В предшествующее время части дома именовались квартирами. В квартире № (первой части дома) на условиях договора социального найма жилого помещения проживали ФИО9 и истец. В квартире № (второй части дома) и также на условиях договора социального найма проживали ФИО3, ФИО4 и ФИО7 

28.10.2011 между Управлением ЖКХ БГО и ФИО9 был заключен договор № 15213 передачи дома в собственность граждан. По условиям договора Управление ЖКХ БГО передало в собственность моего супруга первую часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями.

Право собственности ФИО9 на часть жилого дома было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с выдачей свидетельства о государственной регистрации права 12.01.2012. Из свидетельства следовало, что объектом права является часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., литеры: А, А1, АЗ, а, вид права - собственность.

В 2016 г. по заявлению ФИО9 статус принадлежащей ему недвижимости был изменен с части жилого дома на жилое помещение. Из свидетельства следует, что объектом права является жилое помещение, общей площадью *** кв.м., вид права - собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. 

Иными участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в свидетельстве указаны: ФИО3, ФИО4 и ФИО7

В 2016 г. Шакировы и Исакова изменили статус, принадлежащей им недвижимости с части жилого дома на жилое помещение.

Из сведений ЕГРН от 26.07.2019 об основных характеристиках объекта недвижимости - помещения в отношении имущества, принадлежавшего на праве собственности ФИО9, следует, что недвижимое имущество имеет адресный ориентир - ////////, площадь - *** кв.м., наименование и назначение - жилое помещение, кадастровый №. В разделе «особые отметки» указано - в соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта учета - часть жилого дома не предусмотрена; вместе с тем, согласно документам, представленным в орган кадастрового учета, помещение является частью жилого дома.

Из сведений ЕГРН от 05.08.2019 об основных характеристиках объекта недвижимости - помещения в отношении имущества, принадлежащего ФИО3, ФИО4 и ФИО7 на праве общей долевой собственности и в 1/3 доле каждому, следует, что недвижимое имущество имеет адресный ориентир - ////////, вторая часть жилого дома, площадь *** кв.м., наименование и назначение - жилое помещение, кадастровый №. В разделе «особые отметки» указано - в соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта учета - часть жилого дома не предусмотрена. Вместе с тем, согласно документам, представленным органом кадастрового учета, квартира фактически является частью жилого дома.

Постановлением первого заместителя главы администрации Березовского городского округа

568-14 от 03.11.2011 утверждена схема расположения земельного участка в ////////, с определением площади участка в *** кв.м.

Из сведений ЕГРН от 26.07.2019 об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка следует, что земельный участок имеет адресный ориентир - ////////, площадь - *** кв. м., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного дома малоэтажной жилой застройки, кадастровый №, в разделе «особые отметки» указано - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Правообладателями и собственниками на праве общей долевой собственности с долей, пропорциональной размеру общей площади жилого помещения указаны - ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО9 Кадастровая стоимость земельного участка - 1 379 617 рублей 20 копеек.

После смерти истец и сын наследодателя обратились с заявлением с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении принадлежавшего наследодателю жилого помещения в доме. 

Постановлением об отказе в «совершении нотариального действия от 15.07.2019 нотариус ФИО10 отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилое помещение и земельный участок. В постановлении нотариус указала, что в договоре приватизации указано на передачу в собственность ФИО9 первой части жилого дома в единоличную собственность, а в повторном свидетельстве о государственной регистрации права указано на жилое помещение с видом права - собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. Применительно к помещению нотариус указала на противоречие в содержании правоустанавливающего документа. Применительно к

помещению и земельному участку нотариус указала на то, что доли в праве общей долевой собственности на это имущество не определены, а полномочиями по определению размера долей нотариус не обладает. Из постановления также следует, что представленные нотариусу документы не позволяют достоверно и бесспорно определить объект недвижимости, принадлежавший на граве собственности ФИО9

Решением Березовского городского суда Свердловской области от 14.01.2020 в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, включена часть жилого дома, общей площадью 59,4 кв. м., расположенного по ////////.

Из технического паспорта домовладения следует, что жилой //////// состоит из основного строения (литера А), трех теплых пристроев (литеры Al, А2, AS), двух крылец (литеры a, al), трех сараев (литеры Г, Г1, Г9), двух уборных (литера Г2, Г7), бани с предбанником (литеры Г4, ГЗ), двух теплиц (литеры Гб, Г8). Из экспликации к поэтажному плану здания и самого плана следует, что основное строение разделено стеной без оконных и дверных проемов на две части. Часть жилого дома, именуемая - первая часть жилого дома имеет общую площадь *** кв. м. Часть жилого дома, именуемая - вторая часть жилого дома имеет общую площадь *** кв. м. Части жилого дома изолированы и автономны друг от друга, имеют состоятельные выходы на земельный участок. Общий земельный участок, площадью *** кв. разделен на две части. Первая часть жилого дома, располагается на части земельного участка, площадью *** кв.м. Вторая часть жилого дома располагается на части земельного участка, площадью *** кв.м.

Поскольку доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорциональна общей площади жилого помещения, доля ФИО9 в праве общей долевой собственности на земельный участок, при площади принадлежавшего ему помещения - *** кв.м., определялась в размере 518/1000 долей, а совокупная доля ФИО3, ФИО4 и ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок, при площади принадлежащего им помещения - *** кв.м., определяется в размере 482/1000 доли. 

Фактически во все время существования дома земельный участок был разделен на две неравные по площади части, каждая из которых относилась к соответствующей части дома. Часть жилого дома, принадлежавшая ФИО9, располагается на земельном участке, площадью 640 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, ФИО4 и ФИО7, располагается на земельном участке, площадью *** кв. м. Части земельного участка находились в раздельном владении и пользовании влдельцев-собственников частей дома. Граница между частями земельного участка существует более пятнадцати лет. Споров о фактической принадлежности частей земельного не возникало. Исходя из фактической принадлежности частей земельного участка елейной площади, доля ФИО9 в праве общей долевой собственности на земельный участок могла быть определена в размере 40/100 долей, а совокупная доля ФИО3, ФИО4 и ФИО7 может быть определена в размере 60/100 долей у каждого.

Из заключению кадастрового инженера земельный участок, общей площадью *** кв. м., расположенный в ////////, с учетом его фактического использования возможно разделить на два самостоятельных участка: земельный участок, площадью 640 кв.м., первой частью жилого дома в границах со следующими характерными точками: 1. X 15.80 Y 1545144.00, 2. X 400827.15 Y 1545150.75, 3. X 400835.56 Y 1545178.39, 4. X 400835.75 15179.40, 5. X 400856.81 Y 1545174.24, 6. X 400849.10 Y 1545153.33, и на земельный участок, площадью 959 кв. м., под второй частью жилого дома в границах со следующими характерными 1ми: 1. X 400866.63 Y 1545136.46, 2. X 400845.80 Y 1545144.00, 3. X 400849.10 Y 1545153.33, 400856.81 Y 1545174.24, 5. X 400860.03 Y 1545185.50, 6. X 400878.01 Y 1545182.26, 7. X 78.82 Y 1545175.88.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом; площадь и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о ?строительной деятельности.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; доля в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при ходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна; в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельного участка, расположенного на нем здания, в частности по общему правилу отчуждение здания, сооружения, приходящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком; отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. 

В силу ст. 111 0 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ФИО9 на день своей смерти являлся субъектом общей долевой собственности на земельный участок, при этом размер доли определялся только указанием на ее пропорциональность размеру общей площади помещения, которое ему принадлежало. Включение в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, части жилого дома означает, что переход права собственности на земельный участок должен осуществляться не по правилам ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, а по общим правилам.

Подлежащее наследованию право собственности на земельный участок должно соответствовать правовому статусу части жилого становление такого соответствия возможно, когда одновременно с наследованием части наследуется и определенная доля в праве собственности на земельный участок. 

В связи с включением в состав наследства части жилого дома земельный участок следует расценивать, как находящийся в совместной собственности нескольких лиц. 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание вступившее в законную силу решение Березовского городского суда от 14.01.2020, суд приходит к выводу о наличие оснований для включения в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершего ............., 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ////////. 

Поскольку совокупностью исследованных доказательств по делу подтверждается, что истец наследники в установленные законом сроки, одним из предусмотренных законом способом приняли наследство после смерти ФИО9, соответственно, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования о признании за истцом ФИО6 и за ФИО8, за каждым, право на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ////////. А также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие основании для признания права за ФИО3, ФИО4 и ФИО7, за каждым, право на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ////////.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о включении в состав наследства, признании права собственности, удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершего ............., 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ////////.

Признать за ФИО6 и ФИО8, за каждым, право на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ////////. 

Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО7, за каждым, право на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ////////.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова