Дело номер УИД номер

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Муниципальному предприятию Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности выполнить ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к Муниципальному предприятию Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности выполнить ремонт кровли над жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указывая на то, что с кровли жилого дома постоянно происходят пролития в его квартиру, но ответчик, как управляющая организация, не выполняет свои обязательства по содержанию общего имущества, поэтому также просит обязать ответчика произвести восстановительный ремонт повреждений жилого помещения от пролития.

В судебном заседании истец ФИО поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» ФИО выразила несогласие с иском, пояснив, что на крыше дома ремонт осуществлен и более пролитий жилого помещения не было. Последствия пролития в квартире, принадлежащей истцу, также Обществом выполнен.

Представитель третьего лица ООО «Предприятие Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, не сообщил суду о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1064, 1082 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (ст.14 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д.7).

Между Муниципальным предприятием Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» и собственниками помещений многоквартирного дома номер по адрес заключен договор управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

дата составлен акт о пролитии квартиры номер дома номер по адрес, из которого следует, что над комнатой 2 квартиры поврежден свес шиферной кровли, в результате чего в жилом помещении имеются следы протечки в виде разрушения штукатурного слоя потолка на площади до 1,5 кв.м. (л.д.14).

дата составлен акт осмотра спорного жилого помещения, которым подтвержден факт пролития квартиры, принадлежащей истцу, с кровли дома. Обозначено, что в двух жилых комнатах растрескивание штукатурного слоя, в одной из комнат также разрушение штукатурного слоя, обои имеют следы пролития в виде пятен и разводов темного цвета, оконный блок имеет деформацию элементов блока. В прихожей разрушен штукатурный слой, на стенах штукатурный слой имеет трещины, на конструкциях потолка следы пролития в виде темных пятен (л.д.17).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.1006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; …

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;…

Согласно акта выполненных работ от дата выполнен локальный ремонт кровли д.номер по адрес, в том числе, над квартирой номер (л.д.33, 34).

Однако, дата Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выявлено, что кровля жилого дома д.номер по адрес находится в технически неисправном состоянии, имеются сквозные отверстия, о чем выдано предписание об устранении нарушений требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д.50-55).

Совокупность обозначенных фактических данных позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что в целях устранения нарушенных прав истца как потребителя по договору управления многоквартирным домом, на Муниципальное предприятие Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания», как на исполнителя по данному договору (управляющую организацию), обязанной выполнять необходимый комплекс работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, направленных на сохранение имущества граждан, что определено нормативными актами, указанными выше, должна быть возложена обязанность по выполнению ремонта кровли над квартирой номер дома номер по адрес и выполнению восстановительного ремонта повреждений данного жилого помещения, указанных в акте осмотра помещения от дата, вызванных пролитием с кровли данного дома.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям законодательством не предусмотрены иные правила распределения бремени доказывания.

Доказательств, соответствующих главе 6 ГПК РФ и безапелляционно свидетельствующих о том, что причиной пролития жилого помещения, принадлежащего истцу, не являются действия либо бездействие управляющей компании, а также доказательства отсутствие вины ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

И, исходя из правил ст.206 ГПК РФ, и мнения истца, считает возможным установить ответчику двухмесячный срок для выполнения таковой обязанности со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с Муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» госпошлина в размере сумма руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное предприятие Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» выполнить ремонт кровли над квартирой номер дома номер по адрес и восстановительный ремонт повреждений квартиры номер дома номер по адрес, указанных в акте осмотра помещения от дата в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» госпошлину в доход местного бюджета в сумме сумма руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина