Дело № 2-1333/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 28 ноября 2018 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца ТСН «Озерный кот» (представителя конкурсного управляющего ФИО1) ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1333/2018 по иску ТСН «Озерный кот» к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

установил:

ТСН «Озерный кот», в лице представителя ФИО5, обратилось в суд с иском к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; об обязании снести самовольную постройку, частично расположенную на указанном земельном участке, а именно: дачный дом с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; о предоставлении ТСН «Озерный кот» в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки, снести самовольную постройку: дачный дом с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за свой счет с последующим взысканием с ФИО3 расходов по сносу постройки.

Требования мотивированы тем, что ТСН «Озерный кот» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Также ответчику на праве собственности принадлежит дачный дом общей площадью 193, 3 кв. м с кадастровым (условным) номером №, расположенный в соответствии с выпиской из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>. В то же время дачный дом ответчика фактически расположен как на земельном участке ответчика с кадастровым номером №, так и на земельном участке истца (т. 1 л.д. 7-12, т. 2 л.д. 4-5).

В соответствии с решением Арбитражного суда от 16.10.2018 года по делу № А56-87193/2017 ТСН «Озерный Кот» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство до 10.04.2019 года, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО1 (т. 2 л.д. 19-27).

В судебном заседании представитель истца ТСН «Озерный кот» (представитель конкурсного управляющего ФИО1) ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 просит в иске отказать, ссылается на то, что требование о сносе дачного дома ответчика не соответствует принципу разумности, соразмерности и равенства участников гражданских отношений; имеющееся нарушение может быть устранено, в том числе, путем передачи ответчику неиспользуемого истцом по назначению земельного участка (его части) с получением за него соразмерного вознаграждения.

Представитель третьего лица ББР-Банка (АО) просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи от 19.05.2016 года ФИО3 является собственником земельного участка площадью 4289 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который является смежным с земельным участком с кадастровым номером №; а также дачного дома общей площадью 193, 3 кв. м с кадастровым (условным) номером №, расположенного в соответствии с выпиской из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок и жилой дом приобретены ответчиком с использованием заемных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором, заключенным 19.05.2016 года с ББР Банком (АО), по условиям которого спорный дачный дом стоимостью 12801 000 рублей является предметом залога.

Материалами дела подтверждается возведение спорного дачного дома в 2010 году границах земельного участка, составляющего территорию ТСН «Озерный Кот».

Из материалов дела следует, что принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № сформирован путем объединения трех земельных участков в ТСН «Озерный Кот» – уч. №№, №, № в единый земельный участок по результатам межевания, проведенного в 2011 году.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован с установлением его границ по результатам межевания, проведенного в 2012 году.

Право собственности истца на земельный участокс кадастровым номером № зарегистрировано 20.03.2013 года, на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № 558 от 03.03.2011 года.

Материалами дела подтверждается, что на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № установления его границ, спорный дачный дом существовал на местности и располагался как на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером №, так и на принадлежащим истцу с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № образован исключительно в целях осуществления подъезда к смежным земельным участкам ТСН «Озерный Кот» № № и № №, которые с июня 2011 года составляют со смежным земельным участком № № единый земельный участок с кадастровым №.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Также следует проверять соблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, соответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом материалы дела не содержат сведений, что восстановление прав истца возможно исключительно путем сноса имущества ответчика.

Сам по себе факт расположения части спорного дачного дома на земельном участке истца не может являться безусловным основанием для его сноса по мотиву его возведения на части земельного участка ответчика и относящегося к имуществу общего пользования СНТ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что снос принадлежащего истцу дачного дома, хотя и возведенного на части принадлежащего истцу земельного участка, повлечет нарушение баланса между характером нарушенного права и избранным способом его восстановления, принципа разумности, соразмерности и принципа равенства участников гражданских отношений.

Имеющееся нарушение может быть устранено, в том числе, и путем передачи ответчику неиспользуемого истцом по назначению земельного участка (его части) с получением за него соразмерного возмещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать ТСН «Озерный кот» в удовлетворении иска к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; об обязании снести самовольную постройку, частично расположенную на указанном земельном участке, а именно: дачный дом с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; о предоставлении ТСН «Озерный кот» в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки, снести самовольную постройку: дачный дом с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за свой счет с последующим взысканием с ФИО3 расходов по сносу постройки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года.

Дело № 2-1333/2018