Дело №2-22/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Чаплыгин 

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой И.Б.

при секретаре Выприцкой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4, обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии и признании за истцом право собственности на квартиру общей площадью 80,2 кв.м, КН №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с указанием, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках квартиры с КН № и государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках многоквартирного дома с КН №, в котором она расположена, на основании поданных в орган кадастрового учета заявлений истца.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес> площадью 59,1 кв.м. Ответчикам принадлежит на праве собственности квартира №1 в указанном домовладении. 

<

адрес>, расположен на земельном участке с КН №, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме, т.е. истцу и ответчикам.

Истцу 18.12.2013 года было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащего ему помещения. Истец произвел реконструкцию жилого помещения пристроив санузел, прихожую, кухню, холодную пристройку. В результате площадь квартиры увеличилась до 80,2 кв. м.

10.09.2018 года он получил из Комитета по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района отказ в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В результате, чего он не может поставить на кадастровый учет свою квартиру с измененной площадью и зарегистрировать свои права на нее.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания не предоставил.

Представитель истицы по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд сохраненить в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 81,9 кв.м, КН №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, указав, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках квартиры с КН № и государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках многоквартирного дома с КН №, в котором она расположена, на основании поданных в орган кадастрового учета заявлений истца.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Третье лицо администрация сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания и возражений не предоставил. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации - Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.222 п.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 п.2 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» - положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 59,1 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2010 года.

Согласно выписки из реестра жилых домов 

<

адрес> от 04.08.2014 года указанному домовладению был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Собственниками квартиры №1 являются ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО2

Согласно искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 истцу 18.12.2013 года было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащего ему помещения. Истец произвел реконструкцию жилого помещения пристроив санузел, прихожую, кухню, холодную пристройку. В результате площадь квартиры увеличилась до 80,2 кв.м.

10.09.2018 года он получил из Комитета по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района отказ в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, поскольку отсутствуют документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно технического плана здания от 12.10.2018 года площадь квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 81,9 кв.м.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №108/2018 от 24.12.2018 года, подготовленного ИП ФИО6: 

Исходя из общего технического состояния возведенной пристройки к квартире №2 дома №4, совокупности помещений квартиры №2 дома №4, наличия естественного освещения, вентиляции, а также других эксплуатационных показателей возведенная пристройка к квартире №2 дома №4 соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Возведенная пристройка к квартире №2 дома №4 не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и может быть принята в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно экспертного заключения №10 от 02.10.2018 года, подготовленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» - жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п.2.7, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.3.1. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключения ст.инспектора ОНД по Чаплыгинскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 20.09.2018 года о противопожарном состоянии пристройки - пристройка к квартире жилого дома, расположенного на собственной территории ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Судом установлено, что домовладение №4 по 

<

адрес>, расположено на земельном участке с КН №, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме, т.е. истцу и ответчикам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что пристройка произведена при одновременном соблюдении всех условий, которые отражены в ч.3 ст.222 ГК РФ, в связи с вышеизложенным суд принимает решение об удовлетворении, заявленных истицом требований. 

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований». 

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО2 признали исковые требования, признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 81,9 кв.м, КН №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 81,9 кв.м, КН №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках квартиры с КН № и государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках многоквартирного дома с КН №, в котором она расположена, на основании поданных в орган кадастрового учета заявлений истца.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б.Никифорова 

В окончательной форме решение изготовлено 21 января 2019 года.