16RS0036-01-2019-001607-02

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1465/2019 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2019г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1465/2019

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Фархутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО25 к ФИО2 ФИО26 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности, указывая, что в июле 2018г. ответчик, не согласовав с другими жильцами, на конструктивных элементах многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, установил вентиляционную труба с подвального помещения до кровли дома. 

Просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленную вентиляционную трубу с фасада указанного жилого дома и произвести работы по восстановлению целостности части общего имущества жилого дома в местах крепления вентиляционной трубы в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, считает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, пояснил, что принадлежащее ему нежилое помещение, находящееся в данном МКД, он сдает в аренду; в 2018г. помещение находилось в аренде у ФИО3, который использовал помещение под кальянную и по предписанию Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ о нарушении санитарно-эпидемиологических требований, заключающихся в том, что помещение кальянной не оборудовано механической приточно-вытяжной системой вентиляции, арендатор установил вентиляционную труба с подвального помещения до кровли дома. По условиям договора аренды арендатор несет ответственность за допущенные нарушения при эксплуатации данного нежилого помещения.

Представитель третьего лица ООО «АСЦЖ» ФИО4 с иском согласился, пояснил, что управление МКД по адресу: РТ, 

<

адрес>, осуществляет ООО «АСЦЖ». Установка вентиляционной трубы произведена без проекта и согласования, как с муниципальными органами, так и с собственниками помещений МКД; установленная вентиляционная труба в зимнее время препятствует использованию специальной техники(подъезду вплотную к фасаду дома) для очистки кровли от снега.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании с иском согласились, пояснили, что вентиляционная труба была установлена тайно, ночью, без проведения общего собрания жильцов по согласованию ее установки.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 ФИО12, ФИО11 ФИО12, ФИО13,, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО «ГЛОБАЛ АВИА» на рассмотрение дела не явились.

Выслушав сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. (1.7.2) Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются (5.5.12).

Из материалов дела следует, что правообладателями помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> РТ являются: истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 ФИО12, ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ООО «ГЛОБАЛ АВИА». (л.д. 18)

Управление и обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «АСЦЖ».

Ответчику ФИО2 в указанном МКД принадлежит нежилое помещение 1002 пом 100003, которое по договору от 18.02.2018г. он предоставил в аренду ФИО3

Из материалов дела также следует, что указанное помещение используется под кальянную. 01.08.2018г. ИП ФИО3 был привлечен к административной ответственности по ст.6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации данного помещения кальянной, в том числе, заключающемся в отсутствии механической приточно-вытяжной системы вентиляции

Согласно акту от 18.09.2018г., составленному мастером ООО «АСЦЖ», главным инженером ООО «АСЦЖ» и жильцами 

<

адрес>, (л.д. 14) из помещения кальянной с разрушением фундамента выведена вытяжная труба до кровли с креплением к фасаду дома.

Работы по размещению дополнительного оборудования на фасаде дома не согласованы с собственниками дома на общем собрании, что также подтверждается многочисленными жалобами жильцов дома, имеющимися в материалах дела. Кроме того, данное обстоятельство в судебном заседании ответчик не оспаривал.

Поскольку вентиляционная труба установлена самовольно, без соблюдения требований ст. 36 ЖК РФ, ее установка на наружной стене дома нарушает права и законные интересы собственником помещений многоквартирного дома по использованию объектов общего имущества в многоквартирном доме, требования истца о возложении на ответчика обязанности по демонтажу вентиляционной трубы на фасаде дома и по приведению части общего имущества в прежнее состояние обоснованы и подлежат удовлетворению, в том числе и в части срока исполнения данных требований ответчиком.

Доводы ответчика о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику являются несостоятельными.

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника, поэтому именно на ответчика ФИО2 - собственника нежилого помещения при использовании которого с нарушением требований действующего законодательства осуществлено размещение вентиляционной трубы на фасаде дома с использованием общего имущества многоквартирного дома, должна быть возложена обязанность по демонтажу данного устройства. Собственник обязан соблюдать требования действующего законодательства в отношении общего имущества дома, однако допустил указанное нарушение при аренде его помещения ИП ФИО3, с которым он и должен взаимодействовать при устранении нарушения с учетом правоотношений аренды между ними. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО27 демонтировать вентиляционную трубу с фасада жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, а также произвести работы по восстановлению целостности части общего имущества указанного дома в местах крепления вентиляционной трубы за счет собственных средств в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2019г.

Судья: