№2-2418/2019

50RS0033-01-2019-003058-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Зухиной Т.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Ликино-Дулево о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 мотивируют свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит нежилое помещение № общей площадью 158,3 кв.м. кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение пристроено к многоквартирному жилому дому кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>

На основании полученного решения о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, выданного Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками была произведена перепланировка с учетом выполненного для этих целей проекта, в результате которой была возведена ограждающая (не несущая) стена, которая является противопожарной стеной 1-го типа, идущая параллельно несущей стены многоквартирного дома со стороны пристроенного нежилого помещения, при этом пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом перестали быть связанными между собой, имеют технологический разрыв и работают независимо друг от друга. Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района собственникам был выдан Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, нежилое помещение № общей площадью 158,3 кв.м. кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и многоквартирный дом кадастровым № общей площадью всех помещений 1424,3 кв.м., являются самостоятельными объектами, поскольку функционируют как самостоятельные объекты недвижимости, имеют отдельные входы, не связаны общими коммуникациями, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, нет общего фундамента, наружных ограждающих стен и кровли и не обладают признаками неделимой вещи, что подтверждено техническим заключением ООО «АКСОН-Проект». 

Согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения № кадастровым № по адресу: 

<

адрес> составляет 156,2 кв.м, поэтому истцы просят суд выделить и признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание с назначением «нежилое», общей площадью 156,2 кв.м., образованное в результате переустройства (перепланировки), расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле каждого на нежилое помещение, кадастровым №, общей площадью 158,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять его с кадастрового учета, исключить из площади здания 1424,3 кв.м. с назначением «многоквартирный дом» кадастровым № площадь 158,3 кв.м. нежилого помещения № кадастровым №, и внести изменения в сведения ЕГРН о площади здания 1266,0 кв.м., а также в сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости в координатах, указанных в исковом заявлении. В судебном заседании полномочный представитель истцов по надлежащей доверенности исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ликино-Дулево по надлежащей доверенности в судебном заседании решение полагала на усмотрение суда.

Полномочный представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, возражений не представил. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит нежилое помещение № общей площадью 158,3 кв.м. кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> 

На основании полученного решения о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, выданного Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками была произведена перепланировка с учетом выполненного для этих целей проекта, в результате которой была возведена ограждающая (не несущая) стена, которая является противопожарной стеной 1-го типа, идущая параллельно несущей стены многоквартирного дома со стороны пристроенного нежилого помещения, при этом пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом перестали быть связанными между собой, имеют технологический разрыв и работают независимо друг от друга. Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района собственникам был выдан Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, нежилое помещение № общей площадью 158,3 кв.м. кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и многоквартирный дом кадастровым № общей площадью всех помещений 1424,3 кв.м., являются самостоятельными объектами, поскольку функционируют как самостоятельные объекты недвижимости, имеют отдельные входы, не связаны общими коммуникациями, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, нет общего фундамента, наружных ограждающих стен и кровли и не обладают признаками неделимой вещи, что подтверждено техническим заключением ООО «АКСОН-Проект». 

В соответствии с «ОК 013-2014 (СНС 2008) Общероссийского классификатора основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст) объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами. 

Из заключения специалистов, проводивших обследование технического состояния пристройки, следует, что пристроенное нежилое помещение кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим строением, обособленным помещением, расположено вне контура капитальных наружных стен многоквартирного дома, отделенным глухими стенами без проходных проемов, не имеет сообщения с многоквартирным домом. Общих конструктивных элементов и инженерных сетей многоквартирный дом и пристроенное нежилое помещение не имеют. Пристройка может использоваться автономно от остальных помещений многоквартирного дома, является капитальным, устойчивым строением. Пристройка имеет отдельные фундаменты, не связанные с основной частью здания. Между двумя зданиями находятся две глухих кирпичных стены. Перекрытия пристройки имеют независимое от основной части здания опирание на продольные несущие стены пристройки. Крыша пристройки выполнена отдельно от конструкций стены основной части здания. Между двумя зданиями отсутствуют пешеходные проходы и другие сквозные проемы, предназначенные для обслуживания здания и эвакуационных путей. Подвальные помещения под пристроенным нежилым помещением отсутствуют, при этом под многоквартирным домом имеются подвальные помещения. Фундамент, на котором расположено пристроенное нежилое помещение, конструктивно не связано с фундаментом многоквартирного дома. Конструкция кровли пристроенного нежилого помещения не имеет общих элементов с многоквартирным домом. Инженерные сети выполнены с самостоятельным вводом в пристройку. Электрические сети подведены в пристройку отдельно от основной части здания.

Согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения № кадастровым № по адресу: 

<

адрес> составляет 156,2 кв.м.. 

Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, расположено в многоквартирном доме (МКД), и площадь нежилого помещения входит в состав многоквартирного дома (МКД), в котором оно располагается. 

Однако, в судебном заседании также установлено, что подтверждается заключением специалистов, указанным выше, что у спорного нежилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, переоборудованного и отделенного конструктивно от МКД, не имеется с МКД общего имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.1, 2 ст.40 ЖК РФ не требуется согласия собственников МКД для изменения границ помещения в многоквартирном доме. В данном случае также в силу положений ст.133, 244, 252 ГК РФ и установленной в судебном заседании технической возможности выдела изолированной части нежилого помещения в МКД, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части выдела и признании за истцами права долевой собственности на нежилое здание общей площадью 156.2 кв.м., и прекратить право долевой собственности на нежилое помещение в МКД площадью 158,3 кв.м..

При этом, поскольку МКД стоит на кадастровом учете в ЕГРН с общей площадью здания 1424,3 кв.м., при выделе из площади здания помещения истцов, необходимо исключение из указанной площади 1424,3 кв.м. площади нежилого помещения 158,3 кв.м., принадлежащего истцам, и внесения изменений в сведения ЕГРН о площади здания МКД - 1266,0 кв.м., а также в сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку ответчик возражений не представил, суд не выявил в ходе судебного разбирательства нарушения прав иных лиц и собственников МКД, а также в исковом заявлении точно определены параметры, включая координаты измененного объекта недвижимости МКД, подлежащие внесению в ЕГРН. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Произвести выдел изолированного нежилого помещения из состава здания с назначением «многоквартирный дом» кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно, выделить и признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание с назначением «нежилое», общей площадью 156,2 кв.м., образованное в результате переустройства (перепланировки), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле каждого ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, кадастровым №, общей площадью 158,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Исключить из площади здания 1424,3 кв.м. с назначением «многоквартирный дом» кадастровым № площадь нежилого помещения № - 158,3 кв.м. кадастровым № и внести изменения в сведения ЕГРН о площади здания - 1266,0 кв.м., а также в сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости в следующих координатах: 

Имя

точки

X, м

Y, м

Уточненные координаты

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: