Дело № 2-3228/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежали её матери ФИО2 на основании договоров купли-продажи квартир от 

<

дата>, удостоверенных заместителем нотариуса 

<

адрес> ФИО3 

С целью улучшения условий и комфортности проживания её матерью ФИО2 были выполнены работы по переустройству и перепланировке, в результате которых 

<

адрес> 

<

адрес> были объединены в одну квартиру, с присвоением квартире единого номера - №.

В декабре 

<

дата> ФИО2 умерла, не успев оформить объединение квартир в установленном законом порядке, составив завещание, в котором все принадлежащее ко дню её смерти имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось завещала истице, ФИО1 (родной дочери).

Истица является родной дочерью ФИО2, что подтверждается её свидетельством о рождении, в установленный законом срок обратилась в нотариальные органы (нотариус 

<

адрес> ФИО4) за получением свидетельства о праве на наследство, однако нотариус свидетельство не выдал, в связи с перепланировкой и переустройством квартиры.

Истица наследство фактически приняла, поскольку вступила во владение имуществом, в частности осуществляла с момента открытия наследства и по настоящее время оплату коммунальных платежей за квартиру, а также выполняла текущий и капитальный ремонт квартиры.

Других наследников, претендующих на спорное имущество, оставшееся после смерти ФИО2 нет.

Истица также обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, однако, получила ответ, согласно которому жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем для решения данного вопроса ей рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО2, умершей 

<

дата>, в виде 

<

адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного дома литер «А» по проспекту Ермака, 107 в 

<

адрес>, исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО2, умершую 

<

дата>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца – адвокат Одинцов Д.Е., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации 

<

адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие истицы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой 30,7 кв.м, расположенная на 2-м этаже многоквартирного 

<

адрес> литер «А» по проспекту Ермака в 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, удостоверенного ФИО3, заместителем нотариуса 

<

адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за № (зарегистрирован МПТИ 

<

адрес> 

<

дата>).

Квартира № общей площадью 25,4 кв.м, в том числе жилой 25,4 кв.м, расположенная на 2-м этаже многоквартирного 

<

адрес>, также принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, удостоверенного ФИО3, заместителем нотариуса 

<

адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за № (зарегистрирован МПТИ 

<

адрес> 

<

дата>).

С целью улучшения условий и комфортности проживания были выполнены работы по переустройству и перепланировке, в результате которых 

<

адрес> были объединены в одну квартиру, с присвоением квартире единого номера №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, 

<

адрес> имеет общую площадь 71,9 кв.м, в том числе жилую – 56,8 кв.м, вспомогательную – 15,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО2, 

<

дата> года рождения, проживавшая по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти (IV-AH №), выданным Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> 

<

дата>, после её смерти открылось наследство в виде 

<

адрес>, в 

<

адрес> общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 56,8 кв.м, вспомогательной 15,1 кв.м.

В мае 2014 года ФИО2 составила завещание (удостоверено 

<

дата> нотариусом Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, в реестре за №), в котором все принадлежащее ко дню её смерти имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещала ФИО1 (родной дочери).

Истица является родной дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серия II-ФЕ №, выданным 

<

дата> Люблинским поссоветом 

<

адрес>, свидетельством о заключении брака (справка № от 

<

дата>) и свидетельством о расторжении брака серия I-AH, выданным 

<

дата> Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 указанной статьи наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> № от 

<

дата> следует, что после умершей ФИО2 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства на основании завещания обратилась ФИО1. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, в спорном помещении, без получения разрешительной документации выполнены переустройство и перепланировка, в результате которых общая площадь 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 71,9 кв.м, жилая – 56,8 кв.м, вспомогательная – 15,1 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки 

<

адрес> их объединением в отдельную изолированную 

<

адрес> произошли следующие изменения объемно-планировочных решений и уровня инженерно-технического обеспечения квартиры: к помещениям 

<

адрес> присоединено помещение смежного с ними коридора общего пользования площадью 10,7 кв.м (№ на поэтажном плане до переустройства и перепланировки); в результате присоединения помещений № - № (ранее учтенной 

<

адрес>) и помещения № (ранее учтенной 

<

адрес>) к смежному коридору общего пользования, образовалась обособленная изолированная группа помещений; вход/выход в помещения вновь образованной обособленной изолированной 

<

адрес> организован через помещение коридора площадью 3,9 кв.м, являющегося местом общего пользования; изменен состав инженерно-технического оборудования в помещении № вновь образованной 

<

адрес>, в результате чего помещение коридора общего пользования площадью 10,7 кв.м. переоборудовано в кухню; в помещении кухни установлено новое санитарно-техническое и газовое оборудование (АГВ); в помещении жилой комнаты (№ на поэтажном плане) демонтирована отопительная печь; газификация вновь образованной обособленной изолированной 

<

адрес> выполнена в соответствии с проектом газификации жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, изготовленного Новочеркасской АПМ «Ростоблжилпроект» (1999г.) и согласованного ОАО «Новочеркасскгоргаз» (2000г.).

В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке, площадь и конфигурация квартиры изменилась и по данным технической инвентаризации, выполненной по состоянию на 

<

дата>, площадь жилого помещения – 

<

адрес> составляет: общая – 71,9 кв.м, в том числе жилая – 56,8 кв.м, вспомогательная – 15,1 кв.м.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании таких переустройства и (или) перепланировки или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертиза.Недвижимость.Оценка» от 

<

дата> выполненные переустройство и перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес> с их объединением, в результате которого образована отдельная, обособленная (изолированная) 

<

адрес> общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 56,8 кв.м, вспомогательной – 15,1 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Выполненные строительные работы относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировки и переустройству) внутренних помещений здания и формируют 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> в новой конфигурации.

Работ по изменению наружных параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства – не производилось.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности использования помещений.

При обращении в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства сообщением Департамента строительства и городского развития 

<

адрес> № от 

<

дата> истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ коридоры являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Вместе с тем, по правилам ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Все собственники жилых помещений многоквартирного дома литер «А», расположенных по 

<

адрес> не возражали против сохранения 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом присоединения к спорной квартире мест общего пользования – коридора площадью 10.7 кв.м, что подтверждается представленным в материалы дела их письменным согласием, оформленным в форме соглашения.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку сохранение самовольного переустройства и перепланировки квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, указанные переустройство и перепланировка не противоречит нормам СНиП, а также в связи с тем, что для переустройства и перепланировки спорной квартиры получено согласие всех собственником помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

С учетом того, что истица после смерти матери в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, суд полагает исковое требование об установлении факта принятия наследства излишне заявленным и считает возможным признать за ней право собственности в порядке наследования на перепланированную и переустроенную 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 56,8 кв.м, и вспомогательной – 15,1 кв.м в порядке наследования, исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО2.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 71,9 кв.м, в т.ч. жилой – 56,8 кв.м, вспомогательной – 15,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес>, общей площадью – 71,9 кв.м, в т.ч. жилой – 56,8 кв.м, вспомогательной – 15,1 кв.м, исключив ФИО2 из числа собственников указанной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2019 года.