25RS0028-01-2024-000168-39 

Дело № 2-126/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Терней 27 июня 2024 года 

Тернейский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Власовой Ю. В., 

при секретаре Крутик С. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тернейского муниципального округа обратилась в Тернейский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование требований истцом указано, что 13.02.2009 между МУ администрация Удегейского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в часть жилого дома вселен ФИО4, который на основании дополнительного соглашения от 30.11.2018 стал нанимателем в связи со смертью ФИО1 ФИО4 состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении по настоящее время с 07.04.2009. Согласно акта о фактическом проживании ФИО4 не проживает в спорной квартире с 30.11.2018, в настоящее время по указанному адресу проживает ФИО5 Вышеуказанное жилое помещение включено в реестр собственности Тернейского муниципального округа. Ответчик в жилом помещении длительное время не проживает. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, по причине продолжительного не проживания по адресу: 

<

адрес>, требование получено, но не исполнено. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 13.02.2009 № 11 и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца администрации Тернейского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены заказным письмом по адресу регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен почтовой организацией в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявка лица в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписки из реестра собственности Тернейского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Законом Приморского края от 30.03.2020 № 776-КЗ «О Тернейском муниципальном округе» является собственностью Тернейского муниципального округа (л.д. 16).

13.02.2009 между МУ администрация Удегейского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в часть жилого дома вселен ФИО4 (л.д. 8-10), который на основании дополнительного соглашения от 30.11.2018 стал нанимателем в связи со смертью ФИО1 (л.д. 12). Согласно поквартирной карточки, ФИО4 состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении по настоящее время с 07.04.2009. (л.д. 13).

Как следует из акта о фактическом не проживании граждан в спорном жилом помещении от 07.11.2023 составленного представителем администрации Тернейского муниципального округа ФИО6 В., ст.уп. ОП № 13 МО МВД России «Дальнегорский» (дислокация пгт. Терней) ФИО7 с участием граждан проживающих в с. Агзу, и подписанным первым заместителем главы Тернейского муниципального округа, ответчик ФИО4 выехал из спорного помещения 30.11.2018 (л.д. 15). Согласно объяснительной ФИО5, он проживает по адресу: 

<

адрес> по устному разрешению по телефону главного нанимателя ФИО4 с 2019 года, который проживает в настоящее время предположительно в г. Владивосток. Каза самостоятельно оплачивает электроэнергию и плату за соцнайм, задолженности за коммунальные услуги не имеет (л.д. 18).

Истцом 09.11.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета. В уведомлении указано, что в случае неисполнения уведомления администрация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и расторжении договора соцнайма (л.д. 16). Требование истца ответчиком не исполнено.

Таким образом, ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, выехал из жилого помещения.

По информации начальника ПП №14 МО МВД России «Дальнегорский» ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 07.04.2009 по настоящее время.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время. 

Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, квартирой не пользуется, о своих правах на квартиру не заявлял, препятствий в проживании третьи лица ему не чинили.

Доказательств того, что третьи лица чинили ответчику препятствия во вселении и проживании в указанной квартире, ответчик не представил, в суд с иском о вселении, обязании не чинить препятствия, не обращался. Доказательств того, что его не проживание носит вынужденный характер, также не представлено.

Таким образом, факт длительного добровольного не проживания ответчика в спорном жилом помещении и отсутствие препятствий со стороны третьих лиц в его проживании, нашел свое подтверждение.

Суд приходит к выводу, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительный период, его выезд не носит вынужденного характера, не связан с наличием конфликтных отношений с третьими лицами, поскольку из жилого помещения он выехал добровольно, чинения ему препятствий в пользовании квартирой не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик добровольно выехал на иное место жительства, и тем самым добровольно отказался от предусмотренных договором социального найма прав на жилое помещение.

Каких-либо обстоятельств, согласно которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ответчик, выехав в другое место жительства, добровольно в одностороннем порядке расторг договор социального найма, вследствие чего требования администрации Тернейского муниципального округа в отношении ответчика ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, № 11 от 13.02.2009, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между МУ администрацией Удэгейского сельского поселения и ФИО3. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тернейский районный суд. 

Судья Власова Ю. В.