Дело №2-414/17г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к В.С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области обратился в суд с исковым заявлением к В.С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Заявленные требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и В.В.В., 25.12.2015 года заключен договор мены квартиры (далее - договор мены). На основании указанного договора мены в собственность В.В.В. перешла АДРЕС, а в собственность муниципального образования городской округ город Шарья перешла АДРЕС. Права собственности на жилые помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2015 года. В соответствии с передаточным актом от 28.12.2015 года В.В.В. передала в казну муниципального образования городской округ город Шарья АДРЕС, а Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья передал В.В.В. АДРЕС. В соответствии с пунктом 3.1 договора мены В.В.В. обязалась в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц по адресу АДРЕС. По истечении указанного срока ответчики утрачивают право пользования и проживания в указанной квартире. До настоящего времени в АДРЕС сохраняет регистрацию В.С.Н.. Истцом неоднократно направлялись письма и требование об освобождении квартиры. Данные требования ответчиком проигнорированы. В настоящее время жилой АДРЕС признан аварийным и снесен. Остальные граждане, проживавшие в этом доме, переселены.

Истец просит суд признать В.С.Н. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, снять Ответчика с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца Т.А.С. не участвовал. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы он был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без участия представителя истца. Исковые требования поддержал в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения. (л.д.22)

Ответчик В.С.Н. в судебном заседании не участвовал.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В материалах дела имеются два конверт с судебным извещениями направленными судом на адрес фактического места проживания ответчика В.С.Н. и на адрес его регистрации. Согласно отметок почты на данном конверте неоднократно предпринимались попытки вручить В.С.Н. судебную повестку. Ответчик судебную повестку не получил. Конверты возвращены в суд с отметкой - истек срок хранения (л.д.20.21). Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик В.С.Н. отказался принять судебную повестку. 

Руководствуясь положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик В.С.Н. извещен о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ при отсутствии возражений со стороны истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации городского округа г.Шарья подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Из положений ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.5 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно Договора мены квартиры от 25.12.2015 года, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и В.В.В., последней было предоставлено в собственность жилое помещение по адресу: АДРЕС, в собственность администрации перешло жилое помещение по адресу: АДРЕС. (л.д. 13).

В соответствии с передаточным актом от 25.12.2015 года В.В.В. передала в казну муниципального образования г. Шарья Костромской области квартиру по адресу: АДРЕС, а КУМИ администрации г. Шарья передал В.В.В. в собственность квартиру по адресу: АДРЕС (л.д. 14).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2015 года Муниципальному образованию г.о.г. Шарья Костромской области принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: АДРЕС (л.д. 12).

Таким образом, суд считает установленным, что собственником квартиры по адресу: АДРЕС является администрация городского округа г.Шарья.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно условий заключенного между сторонами п. 3.1. зарегистрированный и проживающий в квартире по адресу: АДРЕС В.С.Н. обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности, после чего утрачивает право регистрации и проживания в данной квартире. С данным условием Договора стороны ознакомлены и согласны (л.д. 13 оборот).

Как следует из справки Администрации г. Шарьи Костромской области № от 30.01.2017 г. в квартире по адресу АДРЕС по прежнему зарегистрирован В.С.Н. по месту жительства (л.д. 11).

В соответствии с кадастровой выпиской ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области следует, что при выполнении кадастровых работ по обследованию здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС выявлено, что здание снесено. Объект снят с кадастрового учета 21.03.2016 года. (л.д. 15).

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако никаких соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком В.С.Н.. КУМИ Администрации городского округа г. Шарья не заключал. Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того в спорном жилом помещении ответчик В.С.Н. не проживает уже длительное время, поскольку дом снесен в марте 2016 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

Доказательств подтверждающих, что на момент вынесения решения квартира по адресу: АДРЕС является для ответчика единственным жильем, суду не представлено и опровергается исследованными судом доказательствами, поскольку проживание в данной квартире в настоящий момент невозможно.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворить.

Признать В.С.Н. ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: АДРЕС.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию В.С.Н. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Разъяснить В.С.Н., что он праве подать в Шарьинский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2017г.